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关于房贷按揭问题

我2007年11月在成都奥林按揭了一套住房,当时我非常明确地告诉了开发商和银行在这之前我用公积金按揭了一套住房,并问奥林这套算第一套我才要,算第二套我就不要,他们都回答说算第一套,(当时也在政策范围内)于是就按第一套政策交了三成首付,并于同年12月3日和华夏银行签了贷款合同,后来在12月12日国家的政策有所变化,以至于至今2008年7月了贷款办不下来,要给我算第二套,我肯定不同意,要求终止合同,开发商也不同意,想咨询这种情况能解除合同吗?

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2008-07-06

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     如何认定第二套房,计算单位是家庭还是个人?   认定第二套住房,关键是看计算单位是家庭还是个人。在这方面,四大银行和其他商业银行及分支机构已经出现分歧。央行正联合四大商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准,预计近日将确立统一的“第二套房”认定标准。
    中国建设银行已经明确了“第二套房”的认定标准是以“户”为单位。不出意外的话,这也将是其他三大商业银行的选择。目前华夏、光大等银行则以个人为单位界定第二套房。 你可以参考以下解决方式:   允许退定 买家可选择退定或未能获批部分与公司商定付款方式。
       事先防范减少纠纷 销售会和客户讲清楚新政策,如果客户在了解了现在的按揭贷款政策后,之后还因为按揭贷款批不下来而要退定,开发商就不会允许退。或者在客户有购买意向后,先将客户的资料先拿给银行看,如果银行觉得可以办理按揭,再让客户下定。
     协助转到外资银行办理 如果按揭批不下来,开发商可以协助转到外资银行办理。     通过外资银行 难避房贷新政   花旗银行是第一家推出房贷细则的外资银行,这使得房贷新政执行面更广,同时也打消了一些人想通过外资银行来规避房贷新政的念头。
     据悉,花旗银行对于第二套贷款购房申请的客户,执行首付款比例至少四成,贷款利率在基准利率基础上上浮10%。  以个人为单位认定,同时贷款结清后,再贷款购房仍会视为“首套住房”。
     不过值得注意的是,外资银行至今未加入央行征信系统,这样便会在认定第二套房上有一定难度。据悉,目前东亚、汇丰、花旗、渣打等银行将信贷数据系统正与央行征信系统进行连接测试。正式连接后,央行、外资行可以进行双向查询,而中资银行也可以通过央行征信系统查询客户在外资行贷款情况。
     。

2008-07-10

36 0
当时要签到合同中,就可以退房了。 以后,不要相信口头承诺。 建议 还掉公积金贷款,再申请这套的公积金贷款; 更换购房人;

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