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一、我07年11月按揭买了一套商品房100平米，当时房屋总价21万，通过银行贷款15万、20年。08年8月交房，09年2月简单装修，09年8月拿到房产证。 最近因为经济原因想卖掉，现在市场价我那个房子新房估计也就是27万。以我房子算二手房，成交总价估计能卖多少啊？
另外，卖房时，我剩下的银行贷款可以不还清，而把这些贷款直接转给买房者吗？也就是说，可以省去我先还清银行贷款，然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗？如果不能这样的话，我这两年还贷款不是损失了不少利息！！！
还有就是如果我想卖房子，如何可以让过户时花的钱最少，比如两个人约定，等五年后再办理过户，这样行吗？需要注意什么啊？
二、我准备重新买个房子，到时候房产证想加女朋友名字，但是给她30%产权。
我该怎么做？在签订购房合同时应注意什么？多谢了，兄弟。
1。‘现在市场价我那个房子新房估计也就是27万’根据你这句话，你的房子应该不低于27万，房子属于特殊商品具有唯一性，你的地角楼层是不可以复制的，因为不了解你实际情况，所以按常理判断你应该不低于27万。
2。“可以省去我先还清银行贷款，然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗？”这是不可以的，如需贷款需要重新审核。&...全部
1。‘现在市场价我那个房子新房估计也就是27万’根据你这句话，你的房子应该不低于27万，房子属于特殊商品具有唯一性，你的地角楼层是不可以复制的，因为不了解你实际情况，所以按常理判断你应该不低于27万。
2。“可以省去我先还清银行贷款，然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗？”这是不可以的，如需贷款需要重新审核。
3。“我准备重新买个房子，到时候房产证想加女朋友名字，但是给她30%产权。
”签订商品房买卖合同开始就需要签上你两个人的名字，一定要注意先后顺序，70%的人前，不可签反。这样办理产权就是两个产权证，且产权证上会注明共有人，具体30%产权不太清楚建议咨询当地房产管理中心。
4。“如果不行，我该选择如何付款好。”程序应该是买卖双方先签订购房合同缴纳定金，然后你来申请你的贷款提前还款，结清贷款，注销抵押之后就可以给买方申请贷款，同时办理产权过户手续。
希望对你有所帮助
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