二手房出售问题

    一、我07年11月按揭买了一套商品房100平米，当时房屋总价21万，通过银行贷款15万、20年。08年8月交房，09年2月简单装修，09年8月拿到房产证。 最近因为经济原因想卖掉，现在市场价我那个房子新房估计也就是27万。
  以我房子算二手房，成交总价估计能卖多少啊？ 另外，卖房时，我剩下的银行贷款可以不还清，而把这些贷款直接转给买房者吗？也就是说，可以省去我先还清银行贷款，然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗？如果不能这样的话，我这两年还贷款不是损失了不少利息！！！ 还有就是如果我想卖房子，如何可以让过户时花的钱最少，比如两个人约定，等五年后再办理过户，这样行吗？需要注意什么啊？ 二、我准备重新买个房子，到时候房产证想加女朋友名字，但是给她30%产权。
    我该怎么做？在签订购房合同时应注意什么？ 我按揭20年买了套房子，已经还贷两年了，近期需要出售。 请问在付款方式上，我可以让买方把我已经花出去的钱比如首付、还贷两年的贷款等这些现金给我，然后剩下的商业银行贷款由他来还吗？ 如何不可以，具体该如何办理？我只是想拿到我已经花出去的钱，然后剩下的银行贷款不用我管。
     交易时转让费（房产证去年才办理，不够五年，所以营业税很多）需要不少，而且是二手房（现在市场价新房比我当初买房也就多七八百一平米），加上我花去的银行贷款、简单装修的费用，到时候我可能根本赚不了，甚至还要亏本。
   有什么办法逃避这营业税吗？比如和买房者公正一下，其他的手续都办理好。  但是等五年后再转让房产证给他？ 以上两问题是一回事吧。如果是，我来说说。 如果你不是非常有必要，房子非买新卖旧不可，最好现在不要着急办理。
  你也知道，五年内的房子，交易起来税费是比较重的。 即使你目前卖了旧房也买了新房，五年后你再与买主办理过户手续，因为你名下有两套房，也享受不到国家关于“出售家庭居住五年以上唯一一套住房免受营业税和所得税”的优惠的。
    单从少缴税的角度说，五年以后先卖后买是最好的。 如果你确定现在就卖，有两种方式可以办。一种是和买房当即办理过户。可以和买方商量好，他首先付给你一部分钱（去银行办理还贷解押），然后开始办理过户，待过户办理完毕他把余款付给你。
  当然税费是比较高的。也可以象你所说，买方先基本把房款付给你（他可能会要求你留一点押金，五年后过完户再付全），五年后过完户再付给你余款。  这样做，对方风险较大。 至于能否赚钱，如你所述，即使能赚一点，也不会很大。
  因为税和银行的利息太大了。 主意你自己拿吧。 。收起

这种事情有点麻烦收起