房屋买卖合同未办理过户手续是否有效？

农村房屋买卖没办过户手续受法律保护吗？

合同有效就受到法律保护。 因农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地的买卖是法律法规所禁止的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”。《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。 在我国，宅基地所有权属于农村集体所有，农民对宅基地仅有使用权，而无所有权(包括处分权)。 宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。非集体组织成员不享有宅基地的使用权。 在“房随地走”的情况下涉及农村私房的买卖，必然涉及宅基地使用权转让，一定程度损害了集体经济组织的利益。 ...全部

  合同有效就受到法律保护。 因农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地的买卖是法律法规所禁止的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”。《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。
  在我国，宅基地所有权属于农村集体所有，农民对宅基地仅有使用权，而无所有权(包括处分权)。 宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。非集体组织成员不享有宅基地的使用权。
  在“房随地走”的情况下涉及农村私房的买卖，必然涉及宅基地使用权转让，一定程度损害了集体经济组织的利益。 房子是可以买卖的，不能买卖的是宅基地。 在司法时间中，对于农村的宅基地，如果是同一个村的村名，宅基地也是可以流转的，一般都是以赠与的方式，或者双方签订完房屋买卖协议后，到镇里去办理宅基使用证更名手续，这需要原宅基地使用权人签字。
   你现在解决的办法有2个： 1、和亲戚协商，并联系其它亲戚做工作，最好能让这个亲戚协助你去镇土管所签字。 2、让村里出个证明，证明这个房子是你买下来了，是你一直在使用。然后去当地的司法局援助中心寻找法律援助，看是否能通过司法途径解决。
  每个地方的政策和司法时间都有不一样，所以最好自己去问问清楚。 3、房子前面的院子的土地性质很多都是属于自留地，一般情况下，你只要将宅基地权属转过了，自留地只要是你在使用，一般都属于你的了! 农村房屋买卖没过户多少年不可以反悔 农村房屋买卖过户成功就无法反悔，未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。
   国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
   《物权法》规定： 第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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