我有一套拆迁房，原房已居住多年，开发商拆后原址新开发的公寓楼内给我一套新房，2005年8月收的房（交齐所有超面积房款），产证还未办好，2005年9月在中介处同一购房人签订了买卖协议，价格32万，约定如下：
1。买房立即支付卖方2万元定金；
2。卖方产权证办好后，即可办理过户手续，买房此时支付12万房款；
3。卖方委托中介办理贷款手续（30天），买方收到贷款后交钥匙；
4；相关所有税费买方承担；
请问：
1。房产证未办好，此购房协议有效否？
2。买方对我提供房产证的时间可否要求（合同中未约定）？
3。象我这种情况，营业税、所得税是否征收？如何征收？
4。过户后，如果买方办理贷款不合作，拖延，或不够条件，怎么办？
5。买方急等5月结婚用房，如果我在收到12万元后先把钥匙给他，再办理过户和贷款，有无风险（如上）？
6。开发商办理房产证拖延，我有什么办法？买方可否要求退房？
问题较多，希望专家不吝赐教！
1。房产证未办好，此购房协议有效否？
房产证没办好前要先做公证，之后协议有效。
2。买方对我提供房产证的时间可否要求（合同中未约定）？
他可以要求，但你可以不答应他的要求，嘎嘎。房产证什么时候下来你自己要搞清楚，确定能满足买方的要求再答应人家，自已不知道的事情不要轻易许诺。
3。象我这种情况，营业税、所得税是否征收？如何征收？
如果房产证不是在办理中，可以做公证，然后改底单。如果正在办理中，肯定就有营业税了（房本满两年后交易没有营业税）。征收标准是成交价的5。 5%。所得税北京还不有开始征收，其它地区城市我不清楚。
4。过户后，如果买方办理贷款不合作，拖延，或不够条件，怎么办？
先办...全部
1。房产证未办好，此购房协议有效否？
房产证没办好前要先做公证，之后协议有效。
2。买方对我提供房产证的时间可否要求（合同中未约定）？
他可以要求，但你可以不答应他的要求，嘎嘎。房产证什么时候下来你自己要搞清楚，确定能满足买方的要求再答应人家，自已不知道的事情不要轻易许诺。
3。象我这种情况，营业税、所得税是否征收？如何征收？
如果房产证不是在办理中，可以做公证，然后改底单。如果正在办理中，肯定就有营业税了（房本满两年后交易没有营业税）。征收标准是成交价的5。
5%。所得税北京还不有开始征收，其它地区城市我不清楚。
4。过户后，如果买方办理贷款不合作，拖延，或不够条件，怎么办？
先办完代款后再过户。这是最基本的流程。没有先过户再办代款的。如果你要求全款，可以先让中介公司给买方垫资。
5。买方急等5月结婚用房，如果我在收到12万元后先把钥匙给他，再办理过户和贷款，有无风险（如上）？
这个问题太简单，只要房本在你手上，没有过户，你给他钥匙他能怎地？你房里东西值12万？你要嫌麻烦，就别给了呗。
我属于不怕死不怕累的。12万买我的钥匙，我愿意。
6。开发商办理房产证拖延，我有什么办法？买方可否要求退房？
一般的开发商不会拖延吧，你自己多催催吧。只要没过户，买主当然可以不交钱，退房，不过他交的订金在你手里，退了对你有什么损失呢？
这些事情肯定是你和买方协商的，不要什么事都问别人，自己的权利和义务要搞清楚。
买方凭什么来要求你？你为什么不主动一点，你很被动你知道不知道。收起
