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房产过户时房主的前妻是房主找人顶替的怎么办,我要怎么办。

房产过户时房主的前妻是房主找人顶替的怎么办,要是前妻来要房子,我要怎么办。房子归谁?房产过户时房主的前妻是房主找人顶替的怎么办,要是前妻来要房子,我要怎么办。房子归谁?我的房证有效吗?

全部回答

2011-02-16

46 0
房产过户时房主的前妻是房主找人顶替的怎么办,要是前妻来要房子,我要怎么办。房子归谁?我的房证有效吗? 问题说明:我的房主(男)我是同房主直接交易的,但过户时房产局需要他前妻到场签字,但他找别的女人冒名顶替他前妻,如果他前妻来我这要房子,房产归谁?

2011-02-11

43 0
    您好, 1、房主的丈夫与您签订的合同,可能构成民法中的表见代理。如果诉求于法院,法院认定房主丈夫与房主是表见代理的关系,您作为善意(即不知情)的第三人,法院可以认定此买房行为是有效地,合同有效。
   2、这个案件发生时,房主与丈夫已经离婚,据您的描述,您说知道的,而您是不知情的,此合同是因欺诈而订立的合同,效力待定,要等待房主的追认才会生效。   3,、买房时,作为买主,您是有注意的义务的,而您没有尽到注意义务,也算是有过错。
   综上所述,您能否得到房子的关键在于,法院是否认定该行为是表见代理,在认定是否成立表见代理时,您是否为善意的第三人(即不知情)显得尤为主要。 我只是法学院的学生,有必要的话还得咨询专业人士。
     祝您顺利。

2011-02-09

27 0
没有房主本人亲自办理或者委托授权书办理过户的,是无效的。一旦申请法院仲裁,必然使你退还房子。 如果没有完备的法律委托手续,这实质上是她前夫偷卖她的房子。 祝你顺利!

2011-02-09

29 0
我知道了,房主你没见过,是房主的前夫与你打交道, 假房主与房主的前夫过户无效!除非真房主事后确认才有效!

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