财务分录我是一家物业公司，由于房屋交付
一、物业管理费一年，我是直接做“主营业收入”，还是“预收帐款--物业管理费”，如果做“预收帐款--物业管理费”，每月再按平均值结转“主营业收入”。
(1)预收一年的费用
借：现金等
贷：预收账款--物业管理费
（2）每月按所属月份的管理费分摊确认收入
借：预收账款--物业管理费
贷：经营收入
二、电梯维护运行费一年的，我是按每幢楼做“代管基金-*幢楼”还是做“其他应付款--电梯维护运行费”。
应该做“代管基金-*幢楼”，按每幢房屋设置明细科目。
三、装修垃圾清运费是按每户一立，如“其他应付款-装修垃圾清运费***，”还是“其他应付款-装修垃圾清运费**花园”。或是其他科目。
1、如...全部
一、物业管理费一年，我是直接做“主营业收入”，还是“预收帐款--物业管理费”，如果做“预收帐款--物业管理费”，每月再按平均值结转“主营业收入”。
(1)预收一年的费用
借：现金等
贷：预收账款--物业管理费
（2）每月按所属月份的管理费分摊确认收入
借：预收账款--物业管理费
贷：经营收入
二、电梯维护运行费一年的，我是按每幢楼做“代管基金-*幢楼”还是做“其他应付款--电梯维护运行费”。
应该做“代管基金-*幢楼”，按每幢房屋设置明细科目。
三、装修垃圾清运费是按每户一立，如“其他应付款-装修垃圾清运费***，”还是“其他应付款-装修垃圾清运费**花园”。或是其他科目。
1、如果属于代收的垃圾清运费，计入“其他应付款-装修垃圾清运费”科目。
2、如果是单位收取的垃圾清运费，计入“预收账款”科目，然后，每月按所属月份确认结转收入。
3、装修垃圾清运费，可以按每幢房屋设置明细科目。
2010-12-29 19:47 补充问题
一、物业管理费预收，那是要全部预缴营业税，以后每月结转收入时再提出。还是每月结转收入再缴税。
1、开了发票就要全部计算交纳营业税及附加税费。
2、账务处理
（1）提取时
借：待摊费用--经营税金及附加
贷：应交税金--营业税
贷：应交税金--城建税
贷：其他应交款--教育费附加
（2）缴纳时
借：应交税金--营业税
借：应交税金--城建税
借：其他应交款--教育费附加
贷：银行存款等
（3）按预收账款转收入确认本月应分摊的税金及附加
借：经营税金及附加
贷：待摊费用--经营税金及附加
（4）结转税金
借：本年利润
贷：经营税金及附加
二、再有，结转收入时，是否要结转主营业务成本呢？如果要，那什么费用列入成本呢？
1、结转收入时，每月也要结转经营成本。
2、费用主要有：管理费用和财务费用。
3、经营成本：主要是为管理小区服务发生的支出。如，维修成本、保洁卫生成本、绿化成本、保安成本、公共设施日常维护支出等。收起
