合肥经适房交易缴纳土地收益金的两种情况是什么？

请问经济适用房五年才能上市交易,上市交易

交易流程 　　第一步：已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。 　　第二步：买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。 按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。 　　第三步：买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。 交易费用:房龄在5年以外的经济适用房 　　税费项目：契税(按成交价1。5%缴纳)、印花税(按成交价...全部

  交易流程 　　第一步：已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。 　　第二步：买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。
  按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。 　　第三步：买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。
   交易费用:房龄在5年以外的经济适用房 　　税费项目：契税(按成交价1。5%缴纳)、印花税(按成交价0。05%缴纳)和土地出让金(按成交价3%缴纳)，售后房屋产权性质是商品房。 　　案例：如果原始价格为30万元，实际成交价为50万元，则契税：50万元×1。
  5%=7500元；印花税：50万元×0。05%=250元；土地出让金：50万元×3%=15000元 （注意：如果你卖房时，土地出让金国家退给你，买方在他的条件再交土地出让金。一般中介操作就黑了，一定注意。
  ） 经济适用房买卖所需证件一览 卖方所需证件 买方所需证件 1。房屋所有权证书（房产证）原件 2。原购房协议书原件 3。产权人身份证原件 4。产权人户口本原件 5。
  产权人配偶手写“同意出售证明”（需加盖私章） 6。结婚证原件 7。配偶身份证原件 8。配偶户口本原件 1。买方身份证（夫妻双方）原件 2。买方户口本（夫妻双方）原件 3。
  结婚证、暂住证（外地户口）原件 注：若是购买未满5年的经济适用房， 买家还需具备房地产交易中心审批的经济 适用房购买资格审批表。 ~~`上市交易的年限是以房产证上填发的日期为准还是以契税发票上日期为准~~`; 朝阳区是房产证为准，东成区是契税发票为准。
  实际应该是发票为准。 。收起