房产过户纠纷问题10年前我们家买了套房子，但是房屋一直没有过户，前2，3年想过户的时候才得知他已经过世了...
(房屋本来是他儿子出的钱，因为是他单位集资建房，所以房产证挂的是他的名字)
现在由于房价飞涨，他儿子当然不情愿了，就找各种借口拒绝帮忙去办过户手续..
(买卖房屋合同以及房产证都有的，只是当时没有办过户手续..他妻子健在，而且还有几个儿女)
我想问的事，我们应该怎么去维护自己的合法权利呢?如果打官司的话胜算是多少?

正常手续应该是:1.让死者的儿子去继承遗产(房屋) 2.死者的儿子与你办理过户手续 从你的问题来看你目前必须要打官司了，胜算还是很大的，因为首先你有房屋买卖合同(最好有中间人)，而且你在此房屋居住10年，周围邻居也可以为你证明的。

王推厚

没有产权证的房屋买卖亲戚有一栋房子，想将其中的一层卖给我老公的爸爸，他爸爸再把房子卖给我们，但是这房子没有房产证，而且要我们和他爸一起付一部分钱给他爸爸，到时候万一房子拆迁，那一层的赔偿费用能属于我们吗？他爸只付了一部分钱，能再把那房子转给我们吗？他是在原来6层的基础上加建了几层，我们就买的加建的其中一层。那加建的属于违建吗？而且中间是他亲戚先签合同说卖房给他爸，他爸再卖房给我们。钱也不是一次性付完。这样有问题吗？

这个要看你亲戚的人品了，国家赔偿一般只认土地产权所有人的，至于土地上面的建筑物，要看有没有正规手续，如果属于违建的话，那就难说了，有没有赔还很难说，我个人不建议购买这种小产权房，没有什么保障，连公证都做不了，最多只能做律师见证，如果真的要买，我建议你们去律师事务所做个律师见证 那就一定不能买，加建的房子有安全隐患，因为原本地基的支撑能力是固定的，现在加盖上去，你自己想想看吧，难怪说违建，这个被建设局知道是要拆的

zhang秀强

房子买卖合同你好!我先咨询下买卖房产方面问题，我看上了一个拆迁安置房，房子房产证还没下来【一期的有的房产证出来了，我想买的是二期的，房东说3个月左右会出来】，现在房东意思是要先给10万，要怎么立合同才能保证我的利益。请百忙中抽点时间给我解释下，谢谢

应当来说拆迁安置房可以跟商品房一样自由转让；房屋买卖可要慎重，防范各方面存在的法律风险，当需要律师把关以求得放心！

Ernest铭

农村买卖房屋我住在农村，去年在村里买了一房，双方签定了合同，但不能过户。现在卖主想要回房子，请问他有权这样做吗

你是当村的农民户口吗?

jACKwONG就是我rplxv

地下室所属权属于买房方吗？卖房方和买房方在房管所签的房屋买卖合同中没有附带地下室，在下室有价值的今天，原房主有权利使用吗？买房方将地下室锁砸开，卖房方报案后，派出所没给答复，说只能给个回执，不知回执是啥，买房方触犯了法律了吗？够得上派出所处罚吗？损坏的东西和丢失的东西能找买房方赔吗？

很难，一般按照交易习惯，地下室作为房屋的附属物，都是和房屋一起转让的。

相恋给谁看_

买商品房合同问题交了定金，可是今天签合同却看到上面使用年限从06年就开始了，本来能住60年现在却变成了50年，从15年开始的话这样就少了十年居住，于是就回家考虑，可是卖房子的销售人员却说把定金退还，要卖给别人，我该怎么办，况且买下了也不知道什么时候装修和住进，我还怎么用法律维护自己的权益求网友帮助，拜托了，谢谢大家

如果你购买的是纯住宅、产权年限为70年的，即便过了三四十年也是一样的，因为住宅在产权年限到期后房子仍是你的，如果是商住、商业，那么你还是退定金吧。

超级_人类

关于买卖房屋拆迁以后的问题大家帮忙看一下我加的这个问题。我们家06年买得本村一户的商品楼，当时村里不给过户，我们只是两家私自签了合同，并找了几个第三方人签了字，后来到了09年年底遇到了拆迁改造的时候，我们家买得这套商品楼要拆迁改造，赔偿条款是1:1.4面积的赔偿，当时这家人不讲信用，找村里要回了那要回了0.2的赔偿，就是我家只能得到1:1.2比例的赔偿，我们当时也不想事太多，也就随了他家了，后来和村里，他家，我家三方都签了协议，以后会不干涉了。到了今年村里要多给每家12%的面积，现在这家人又想把这12%找村里要回来，请问，如果村里答应他们家非要给他们，我们如果走法律途径的话我们家会不会赢呢，谢谢大家帮忙解答，谢谢各位了

你的情况和你们当地的政策惯例我不知道，只能给你点小意见 第一，那0.2的回扣是不合理的，合同虽然是私自订立的，但有双方签字和中保人，那么就有效力，但你和他们协议了，就没办法了 第二，那12%要看村里按什么情况多给的，如果是照顾村里人，那么很有可能以户籍认定，你就不太容易得了；要是对拆迁安置补偿的增补，那么，这部分面积还是你的

曾霜杰

不办过户手续，只签合同行吗?我老公的爸爸要把他的楼房底商卖给我们，不办过户手续，只签合同行吗?过户需要哪些资料，希望大家帮我解办过户手续很麻烦吗?到那些机关办理呀?如果是赠与以后卖房会出现什么问题?希望懂的人帮助我

不过户,使用权还是属于他的, 你们以后不能卖,只能他同意了签字了才能卖, 过户手续不麻烦,去国土局填表办就好了,就是一张纸,

思念的魔力_

二手房卖家，合同中未约定首付款交付具体日期因为头一次卖房对二手房卖房流程不熟悉，2015年5月23日被Q房网的工作人员拉到另一家中介公司签署了一份二手房买房预约合同，Q房网工作人员口头承诺说两个月办齐手续，后面经询问朋友才知道我们的合同不合理，合同中首期款交付日期只写了2015年，未约定具体日期，后面再约了Q房网工作人员与买家口头协商付款时间，买房达不到我的2015年6月5日交首期款要求，我现在不想把房卖给她了，要怎么办？算我违约吗？另：合同中的款项前后也不对应，定金前面写的5万，后因买房人未带够钱改成了3万，可是后面的房款未改。请律师帮忙分析一下现在的情况，我可以如何通过正确的法律手段保证我现在的利益。谢谢了。

签了协议不想卖房是违约行为，有的事情没有约定的，可以协商补充。

Barnett伟博

我一朋友想买一套13年的老房子但是价格比市场价便宜很多担心被骗求专业认识帮忙看看是不是骗子我一朋友想买一套13年的老房子但是价格比市场价便宜很多担心被骗求专业认识帮忙看看是不是骗子..谢谢我朋友在网上求购房子过了几天一女的从韩国打来电话说是要卖房子房子是13年前的老房子毛坯房，说她买完之后就出国了所以没装修我们这是吉林市一般新房的房价一般地段是平均4000左右新房老房子好地段也得4000一平可她卖162平30万这样一算才1800多一平米虽然是老房子也不是好地段但是感觉差了太多房主9号就回国了10号签合同要一次性付齐总是感觉怪怪的不踏实啊有没有什么办法求大神指教

感觉你可以再拖拖，看她各项证件是否都齐全，毕竟是买房子，最好多去了解这个房源的相关情况。

刘谦朋

房产证与土地证我由一个问题，我是农村的，家里4年前在农村买了一套二手房，是一个远房亲戚的，当时房产证是卖方的名字，而土地证是他父亲的名字，当时和卖方签了合同，但是没有过户，只不过把卖方的房产证拿了过来，现在住了快5年了，但是一直没有过户，因为和卖方有些亲戚关系，也就没注意，现在因为有可能拆迁，其父以土地证是他的为由，到法院上诉，要求判决合同无效，请问其父理由合法吗？在农村不是土地归集体所有吗，房产证不是说明卖方有权买卖房屋吗？希望有这方面知识的朋友能够给个解释，谢谢！！！
分不多，只能聊表心意.

你现在处境很惨，按照法律来说这个房子不是你的，因为两证都是别人的。现在最重要的是房产证快点去过户，但是基本已经不可能了，因为房产证过户需要土地证。 农村土地归集体，但是农民有土地使用权，土地是他爸爸的，房子是他的，那房子和土地是不能分离的，你需要请求法院支持事实情况，支持你现有的居住权利和购买权利。 同时，如果他卖给你时没有明确告诉你土地还是他爸爸的，那么他就涉嫌欺诈你，这个合同时不成立的，但是如果你不知道他在欺骗你，那么法律承认你购买的事实。 房子绝对是你的，但是处理起来很麻烦，最好找个律师当面咨询

Harriet先顺

咨询买二手房遇到的问题请问我通过中介签了一套二手房合同，付了定金，签合同的是房主公证书委托的侄儿，产权证、土地证都齐，房人本人没在场，办过户时我要不要要求房主本人也到场，还有共有人要不要也要到场，卖房的要求希望能在办完过户手续后他先拿走中介那边的定金三万元急用，中介公司说要我本人同意，我能给他吗？还有请问一下，到当地房产交易中心办理过户手续时是不是他们会辨别产权证、土地证、还有委托公证书的真假，就是说办完过户手续应该是没问题了对吗？谢谢，要是他打通关节，不是房主本人在场（或有关证齐是假的），也把房子过户了，那以后要是房主本人来要房子，我会被法律判退房吗？

你好，房主委托他的侄儿来和你交易，那他因该有委托书，办理过户时不需要房主本人到场，过户手续办理后卖方可以拿走定金，房管局会辨认产权证、土地证、还有委托公证书的真假的，，如果有关证件是假的，那就是房管局的问题了．

Frank学凯

二手房违约金问题最近订了一套二手房，是4月13号签的合同。我也交了2万订金，合同上中介写了最迟到2014年12月份办理。单现在因为一些原因我不能买这个房子了，我和房东商议2万定金我不要了，让他们赶紧卖房子，但是房东执意要把房子卖给我，还说要等到12月份如果我不买，他还要收逾期的违约金。不知道法律是怎么规定的，请帮忙解释下我该怎么处理这个事情，谢谢。

建议协商解决,协商不成可以起诉

张佩云

买二手房，房子有贷款，想改合同怎么办？（急）买二手房，未交房未办理房产证，房子有贷款，已经和银行签订了协议并还款数月，想要更改卖房合同，需要把银行贷款还清麽，如果买方也想按揭，能把银行的贷款转移吗，需要如何办理，急求，跪谢！！

找家担保公司把房子赎出来，然后在签签合同。

zhang爱清

二手房合同违约问题我几月前介看房交完介费订金由于房主想卖房迟迟办理手续导致合约期我现想要套房请律师咨询准备起诉今介打电由于双都认自理介要起诉我双先介费定谁交我问朋友朋友说先行介费支付给介合约解除再起诉房主要订金及双倍赔偿费用我认合理合约解除没限定房主东西请问操作码

1:三通协商协商家都能接受条件 2:房产目前办理程度由于卖配合导致没办理应该办理手续(除非必须要卖配合才能办理比订金否交齐)算违约 3:确定想要房产建议拿着双签署合同咨询律师毕竟合同面东西律师更专业...

Barnett伟博

我买了一套二手房我买了一套二手房、房产证也过户到我名下了、就是土地证没有过户、现在去找他他却说土地是他的我买了一套二手房、房产证过户给我了、房屋买卖合同也签了、过了几年这要拆迁了开发商从我要两证才想起当时没有谈土地证过户的事！我去找当时卖房的人谈、可他却说他只是卖房子不卖土地！其实他就是想拿着土地证去从开发商要赔偿。请问他这样做是合法的吗？那土地真的还是他的吗？

1、他这样做很不道德，既然房屋卖给你了，土地随房走，土地自然是你使用的，你也太麻痹大意了吧，当初就应该两证都过户。 　　2、你可持房产证与开发商说明清楚，一般没问题。

华侈着懵懵懂懂旳青春

二手房买卖中卖家违约从此消失怎么办？买房人在中介公司签了买卖合同，还交了10000定金给卖家，签合同后卖家就联系不上了，去所卖房屋也找不到人，请问该怎么办？中介公司在其中有什么责任？

可以起诉,要求按合同履行,

大小眼的Bear2

求助房屋买卖纠纷买卖房屋的纠纷中,父亲和儿子之间是产权共有关系,父亲签定买卖合同。买卖合同中要求"三方签字盖章后生效",只有签名没有盖章,现请问合同是否有效?父亲签定的合同对儿子是否具有约束力?另外，此合同约定解决纠纷的办法是仲裁，据我说知，仲裁是一审终审；除非有仲裁庭违反某些仲裁程序等一系列问题，否则即便不服仲裁的，也不可以上诉。现请问一下，作为买卖合同的买方，假如在此案中败诉，那么是否有其他途径可以继续申诉？请各位法律专业务必尽快予以解答，十万火急！谢谢！！

合同无效，可以要求对方承担违约责任！ 仲裁与法院诉讼不同之处十分多！ 本律师代理大量仲裁案件，欢迎前来咨询，观看有关仲裁成功案例！

想的太多我会难过哦

二手房屋交易问题，请业内人士解答你好，我有个房子打算卖，之前通过中介联系到了买家我们双方签订了中介的合同同时买家也付了定金，但是因为后面的环节中介自己办事不利把时间拖得让我非常不爽，我也说过他们。而现在又有另外的中介和新的买家以更高的价钱找我交易我应该怎么办?我之前签订的合同上有写我如果反悔要赔付双倍定金，还有针对于房屋维修基金的问题，如果卖房的话我是不是应该把这个基金也加到要价当中?请业内人士给予专业解答，谢谢

首先中介只要作为你和下家在交易过程中的一个桥梁，如果他的服务不到位，可以通过中介费打折来交涉。 还有就是你说签订了中介的合同，是定金合同，还是正式的买卖合同? 如果是定金合同，你违约的话，是支付双倍;但如果是正式的买卖合同，你违约的话，除了定金双倍赔偿外，还需支付合同总价的20%的违约金; 一般房屋维修基金都是无偿过户给下家的。 另外说到有另外的中介和新的买家出更高的价钱购买你的房子，一般这都是中介的伎俩，主要是中介公司与中介公司之间的竞争造成，一旦你解除现在的合同，就算有新的买家也不会出高价购买的，一定会打压你的房价，到时你除了支付之前的违约金，就算用原价出售，到头来还是有损失的。