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我和中介签合同租期一年，规定押三付一，如有一方违约，需支付对方违约金两个月房租。现刚过6个月，中介不给租了，理由是房东要卖房子问题：1根据合同，应按合同规定中介应支付2个月的违约金，但中介拒绝支付，仅支付1个月的。2租住期间空调因使用年限过长发生损坏，告知中介，但中介不管，由我们自己维修，中介是否应该支付这部分维修费用。
3现在由于房租上涨，我们以现在的价格已经租不到这个位置的房子了，能否要求中介给予这部分的损失？能否起诉中介公司，主要从哪几个方面着手。请求熟悉房屋租赁合同法的朋友帮助，最好从法律角度，并最好能列举出违反合同法第几条第几款，最好详细，不胜感激！。
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