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二手房违约金问题

最近订了一套二手房，是4月13号签的合同。我也交了2万订金，合同上中介写了最迟到2014年12月份办理。单现在因为一些原因我不能买这个房子了，我和房东商议2万定金我不要了，让他们赶紧卖房子，但是房东执意要把房子卖给我，还说要等到12月份如果我不买，他还要收逾期的违约金。不知道法律是怎么规定的，请帮忙解释下我该怎么处理这个事情，谢谢。