二手房屋交易问题，请业内人士解答

可能是个二手房交易骗局看中一套二手房，但碰到个伤脑筋的问题。出现4个人A，B，C，D。房产证和土地证的产权人是A和B共有。A和B做了个公证委托C卖房，但另有一个D拿着C的身份证和这份公证委托在卖房。奇怪的是这个D和C的名字很像只差一个字，而且C的身份证上的照片与D的相貌很像。在网签前，我，卖方，中介间签的销售协议是和D签的。我现在很疑惑，我知道必须要与A和B所委托的C签购房合同，但D的相貌和C的身份证照片很像，我怀疑D和C是一个人。在这种情况下，如果过户时由D来签C的名（这完全可行，因为D和C身份证照片相貌很像）房屋能顺利过户吗？（经公证处检验，D所持有的C的身份证是真的，公证书也是真的）。其实我可以考虑根本不存在D这个人，但我感到有点恐怖。这是一个骗局吗？就算已顺利过户，会有后患吗？再附：D是男（看上去像，而且D拿出来的自己的身份证和他的相貌完全不像），C是女

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请高手解答房屋买卖问题房地产买卖合同NOxxxxxxx卖方：（XXX）身份证号：（XXXXXXXX）地址：（XXXXXXXX）经纪方：（XXXXXXXXXX）买方：（XXX）身份证号：（XXXXXXXX）地址：（XXXXXXXX）合同三方均确认本合同包括正式房地产买卖合同关系和居间合同关系，并一致同意以下条款：一，买卖双方通过经纪方出售及购入某市（XXXXXXX）单位物业<下称该房地产>建筑磁积为（90）平方米，房地产证号（XXXXX），<以上均以房地产证或相关法律文书记载为准>。二，该房地产产权现状为以下。。。。。。省略三，该房地产成交价为人民币（贰拾玖万）元整<小写：290000元>。<此价不因。。。。。。省略>付款方式如下：<一>定金为人民币（贰万）元整小写：20000元>为第一部份楼款。卖方须将房地产证原件。。。。。。省略<二>人民币（贰拾柒万）元整<小写：270000元>为第二部份楼款。付款方式为第（1）种：1，一次性付款：上述第二部份楼款须在（做公证当天）付清，买卖双方须于（2010）年（3）月（10）日或前签署《某市房地产买卖合同》，办理过户手续，办文回执由经纪方代为托管。2，银行按揭付款。。。。。。省略四，买卖双方同意，上述。。。。。。省略五，税费承担：1查档费2调档费3契税4印花税5产权登记费6贴花7房地产交易服务费8营业税9城建维护税10教育附加费11个人所得税12土地使用费13土地增值税14评估费15按揭或过户手续费16赎楼费用17合同交易工本费18公证费19测绘费20提函费21合同印花税22交易委托费23劳务费24盖章费25其它（相关费用）其中买方支付上述（全部）款项，按交易程序依次自行缴纳或在支付楼款之时预付人民币（杠掉了，没填）元整交由经纪方或指定但保公司代管代缴。。。。。。省略六，卖方须在（做公证当天收到全部楼款）时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费。。。。。。省略七，卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全。。。。。。省略八，鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：卖方应向经纪方支付人民币（杠掉了，没填）元整<小写：杠掉了，没填>作为佣金。。。。。。省略买方应向经纪方支付人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>作为佣金。支付时间：签订本合同时支付人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>。。。。。。省略九，违约责任1，如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。2，如卖方在收取定金后不依本合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。3，无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方即时支付经纪方人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>作为违约金，若买卖双方在未得到经民方同意下协议取消本合同，则买卖双方均成为本合同之毁约者而须共同连带支付经纪方违约金人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>。十，本合同取代任何过往之三方在谈判中的声称。。。。。。省略十一，本合同一式三份，内容必须一致，任何。。。。。。省略十二，特别委托：买卖双方提供并确认以下帐号。。。。。。省略十三，买双方此后签署的国土局版本《某市房地产买卖合同》的内容与本合同内容不一致的以本合同为准。十四，备注<备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准>备注（1，买方须在2010年3月10日之前做公证）（2，附带家私清单一份）卖方：已签认经纪方代表：已盖章买方：已签认兹收到买方（XXX）交付上述规定之定金人民币（贰万）元整<小写：20000元>收款<卖方>（XXX）收款日期。。。。。。省略此份是我与买方签的合同，此间“<>”为原合同上的括号，“（）”为空格填空栏，省略部份都正常。现在想请高手来帮忙仔细看下本合同后解答问题：现在双方签署合同后过了数日买方称已筹好款，我们就一起到了中介，中介拿出买方的《全权委托书》让我签并要去公证，公证内容（1，全权办理转让上述房产有关手续，代为签署转让合同及收取楼款。2，到房地产管理部门办理过户手续。3，代为接受上述房地产管理部门的调查询问，并在《XX省XX市房地产登记申请书》上签名。4，代为交纳相关税费。5，办理水，电，煤气，电视等过户手续。6，办理出租手续，代为签署租赁合同及收取租金。7，办理装修及物品出入手续。8，协助买家办理银行按揭贷款手续，签署相关文件及收取款项，并同意将楼款转入受委托人XXX（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）的任意银行帐户。受委托人XXX在其权限范围及代理期限内签署的一切相关文件，我均予以承认。委托期限从本委托书签署之日起至上述事项办妥之日止。受委托人XXX有转委托权。）。我是卖房子给买方，我要收款然后过户给买方，但买方现在不过户，我查过网上有类似的事情，这个全权委托书我签了后收到了款，但房子一天没过户，房主还是我，买方拿我的房子去炒房，出了任何问题都是我承担（因为我是全权委托），网上有报道有业主以为拿到钱了就没事了，其实这样操作买方拿房子去卖，收了第一家的定金，然后第二家的出价高买家就把房子卖给第二家，然后第一家要求赔违约金就落到业主的头上了。现在我想问的是，这个委托书我不签，上述合同上的有三处：1，第二部份楼款须在（做公证当天）付清，2，卖方须在（做公证当天收到全部楼款）时将该房地产交予买方使用，3，备注：买方须在2010年3月10日之前做公证。这个公证是什么，我了解了下，有买卖合同公证，还有提存公证，但现在中介和买家说委托书不公证我就违约了，请问我不答应这份委托书的公证，只合同公证，是我违约还是买家违约？请详细解答为谢

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我的定金能要回来吗我与中介和卖房者签订购房合同。约定房款41万。我交了定金和中介费。后来在交谈中，卖方和中介都说不可能给我开41万元收款收据，只能开31.6万元。我不同意，拒绝交房款。拖了几天后，我提出不开41万我就不买了。他们不退给我定金和中介费。说我不买就是违约了。我认为是他们违约，但不知道他们违反的是什么法规。请您帮忙指导一下。越具体越好。谢谢！！

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二手房出售一、我07年11月按揭买了一套商品房100平米，当时房屋总价21万，通过银行贷款15万、20年。08年8月交房，09年2月简单装修，09年8月拿到房产证。最近因为经济原因想卖掉，现在市场价我那个房子新房估计也就是27万。以我房子算二手房，成交总价估计能卖多少啊？另外，卖房时，我剩下的银行贷款可以不还清，而把这些贷款直接转给买房者吗？也就是说，可以省去我先还清银行贷款，然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗？如果不能这样的话，我这两年还贷款不是损失了不少利息！！！还有就是如果我想卖房子，如何可以让过户时花的钱最少，比如两个人约定，等五年后再办理过户，这样行吗？需要注意什么啊？二、我准备重新买个房子，到时候房产证想加女朋友名字，但是给她30%产权。我该怎么做？在签订购房合同时应注意什么？多谢了，兄弟。

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房产纠纷大家好！我想咨询一件事情，在09年我低价。买了一套动迁号房子3万5买的。牵合同时双方都是同意的，有见证人我是以合法的形式买的房子。签完合同对方吧房票给了我，合同中签有押金协议.留下了他的押金3500元，这笔钱具体可能是用来以后办理过户手续以后给他的.后来卖房人以自己没钱花了的名义像我所要了2000千，因为卖房人人无所事事他说没钱花了，我给了他，此事也签有协议。但是剩余的钱他还想要，他可能后悔卖我房子了不想卖了，先是以过户要挟我说不给就别想找到我办理过户，可是我给了他，他还是不会和我过户，他就是想用这个事情牵住我好没完没了的要钱。现在放票在我这里，是他母亲的名字。我想咨询我应该如何维护我的权益，要是现在我到底占不占理！他一直不更改房票名字我该怎么办?现在有合同，房产手续也在我这里我到底占不占理！他一直不更改房票名字我该怎么办?

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房屋交易纠纷我有一套住房是向房开商买的（产权证还在办理之中，有合同），但是现在这套房子我不喜欢，所以委托二手房交易中心出售，不知道是我没有说清楚的原因还是二手商没有听对的原因，总之二手商将房屋地址找错了（到了隔壁单元），因为双方没有一起去看房，所以二手商以为我卖的房子是那里（其实是错的），后来，一个买主看上了那套房子（不是我的那套），通过二手房中心谈好价格以后，我和买主签订了购房合同，合同上的住房地址写的是我的住房正确的地址，款项基本付清。后来可想而知，买方到了装修的时候才发现错了。问题是：买方要求退房。二手房中心也要退房，并说是当初我给他讲错了住房的地址，说我有责任承担。但是我现在不可能退房啊，卖房的钱已经投入了，现在该怎么办，如果打官司的话，请大家帮我分析下，有没有胜算，因为我对法律不懂，望大家帮忙。

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购买房的相关相关事宜去年10月份，我家和房主协商买下他家那栋房子，看房后满意，写了合同，因为那时之前的租户还没到时间搬，合同中说好预付一半的钱，等今年5月份那租户租屋合同到期，我家就再支付另一半的钱，房东就交房。但到今年5月份那租户不搬跟房东说愿意比我家多出5万买下那房，而房东也是有点后悔当初那个价格太便宜吧，现在房价又都在涨，于是他找借口说那租户不走是因为之前的纠纷，要我家去解决后才交房。其实他们无非就是串通好了，房东就想卖更高价格，租户就想抓住房东这个心理把价钱提高买下这房。后来我爸跟政府的还请一个律师一同去找房东协商处理，在协调下，房东意思加点红利就卖此房。确实在我家那里房价涨得太快了，现在那都没房买了，我爸答应又多加5千块钱红利，为了不再出耳反尔把合同立好了那房已经属于我家了，违约会怎样，条条例例很多，清清楚楚。但有一点是需我家出面解决租户走不走的问题，多次跟租户协商，但顽固不搬，说他家有这个“优先购买权”。没办法下，只能由我家去打官司起诉他家租户。在5月10号左右请律师，交了资料去法院起诉，但至今一直没开庭。我想了解下，请问是否真的租户有优先购买权呢？是不是租户有优先购买权后他决定要优先买，那我们家跟房东签的买卖房的合同，会不会失效，得不到法律的认可呢？打官司的话胜算有多大呢？请求广大的专业人士的帮助解答，谢谢！（第一次写合同买房分期付款时漏了写明违约不卖会怎么样，我爸才决定在后来协商时接受房东的意思，加5千块钱的份上写下买卖房合同，此房已属于我家，但租户不搬需我家自己去解决。）

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税费甲方房产是赠与得来，甲方卖房给乙方，合同签约写明一切税费由乙方承担，甲方还需要支付之前赠与的费用吗？

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我可以收回房子吗六年前本人前调离低价卖房给买方，无买卖合同，并口头约定买方办理过户手续，本人提供了相关证件。现在买方突然要求本人再次提供相关证明去办理过户手续，原来六年期间他一直没有办理过，还是用的我的房产证。请问他这种行为妥当吗？我可以退回房款收回房子吗？

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有关房屋租赁问题我刚租了一间屋子开美容院，才一个月，房东说他不是原房东，他也是租来的，现在原房东带人看房子，并且要卖房子，还不让我们租了。当时的一切合同都是与第一房东发生的，这样的情况合同还有效吗？如果原房东执意要我们搬出，那么我的装修费用，人工费用，耗时费用等等，找谁去赔？（合同上注明：“非房屋出卖不得在合同期解除合同”，这句话有效没有？）

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买房时这种情况算违约吗?我们该在怎么办?9月底买了个房也签订了认购合同，当时交的两层的首付，10月国家出了个什么新规定，卖房的说必须改交三层的首付，这时家里就拿不出多的钱来支付了。那么当时签订认购合同时支付的2万订金可以退吗?应该不算是违约吧?国家才出的规定的嘛.

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卖房是商品房，结婚后买的，但户主是我的，现在还在银行抵押按揭，如果出售，找不到买卖合同了，有房产证复印件，可不可以卖？谢谢！

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卖房未成功，地产商收了五千元押金不肯退怎么办？今年本想把一套房子卖掉买回一套大一些的房子，经朋友介绍在楼下的宇航地产出售并物色了一套，我们先交了1万元定金给新房子的房主，余款及手续待我们卖了现有的房子再过户。买方也很快找到了是一香港人，已经签订了买卖合同。而且原本我们卖38万，因为中介的极力说服，我们降了3千即37.7万，在签合同之时才明白，其中的3千元是中介私吞的差价，买卖合同上写明的是38万元。地产商私下与我们说明并签了另一合同，要求当房款到帐以后，必须还3千元给中介。另外还要求我们交了5千元说是水电管理费押金，并开了收据。而我们收了买家1万5的定金。（本人认为，中介要求我们交5千元押金的目的就是为了3千元差价）因为买家无薪资收入，最终中介未能帮买家贷到款。最后房子没卖成，中介却不肯退还那5千元押金给我们，说是他们到处找关系、请人吃饭用了都不止5千，而且那意思好像是5千元是用买方的定金交的，要退也是退给买方而不应该是我们的钱，态度很强硬。我该怎么办！

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请问在徐州,受托人需要哪些材料将房子过户给他人?请问在徐州,办理了委托卖房公证,受托人需要哪些材料将房子过户给他人?房屋在银行办理了抵押贷款，委托人没有给受托人银行的贷款合同和贷款的银行账号，银行方面能另外提供还款的账号吗？受托人如何办理提前还贷？需要多长时间能办好抵押注销手续，拿到房证？买房人希望能查看房产档案，受托人需要哪些材料才可以办理？高人请帮忙啊，谢谢

受托人 办理 过户 材料

房价大涨，房子不想卖了，可以吗？08年帮我舅哥以我的名义贷款买的房，（首付是舅哥交的）09年舅哥把房子卖给别人，（舅哥赚了3万，买房人赚了几十万，我一分钱也没拿到）。好处他们得，风险我来担。银行还贷老是拖时间（买房人帮我在还贷）。给我造成很多次不良记录，已经打入黑名单）。现在房价涨了一倍，（卖房合同已签，房产证没办下来。）我不想卖了，可以吗？还有我想在这俩年买房，还可以贷款吗？他们给我造成的损失，我要求赔偿可以吗？

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通过中介公司买了二手房,我拿房本的时候需要拿到什么?通过中介公司买了二手房我拿房本的时候需要拿到什么我是想知道自己必须要拿到的东西不影响将来还房贷不影响将来卖房也就是说我还房贷所必须具有的单据\资料还有将来卖房时必须具有的单据\资料如房本\发票\贷款合同,还有什么其他的东西吗?望业内人士多多指教

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网签对卖房方有何利房子前两天通过中介交易成功，但只签了房屋买卖合同，没网签，不知是否生效

房屋买卖 方有何 卖房 前两天

公积金贷款上家一定要户口迁出吗我们刚签好卖房合同，我们因为有户口在里面，所以合同约定在房产过户后五个月后户口迁出，并有尾款押在下家手下，等我们户口签出后下家付余款给我们。可是下家在办理公积金贷款时，担保公司说要上家提供户口去向证明，就是说要我们把户口迁出，或者要我们提供购房合同，否则就不给贷款，可是我们房款还没拿好，房子还没买呢，户口没地方放啊。我们是上海的，请了解情况的朋友给条明路走啊，谢谢了！

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公积金贷款要上家户口迁出吗我们刚签好卖房合同，我们因为有户口在里面，所以合同约定在房产过户后五个月后户口迁出，并有尾款押在下家手下，等我们户口签出后下家付余款给我们。可是下家在办理公积金贷款时，担保公司说要上家提供户口去向证明，就是说要我们把户口迁出，或者要我们提供购房合同，否则就不给贷款，可是我们房款还没拿好，房子还没买呢，户口没地方放啊。我们是上海的，请了解情况的朋友给条明路走啊，谢谢了！我要补充问题共0条评论...

户口 下家 贷款 公积金

房屋买卖！很麻烦的问题！过年前，我卖了一套房子给一个人，对方把钱付给了我，我就把房产证和家里的钥匙都给了他，我把银行贷款也付清了，本来想着是很顺利的交易，可是现在买我房的那个人联系不上了，不知道是不是出了什么事，反正我感觉很复杂的事，可能是犯罪，他的家人也不管这事！我现在领取土地使用证必须要房产证，还有取消房屋贷款质押也需要房产证，而那个人现在跟消失了一样，他公司里的人也是含含糊糊的！他住了我的房子4个月物管费也没交，水电气也没交，这个人真是太麻烦！我想撤销我和他的买卖合同让他付我违约金可以吗？我的合同上写了，“买房人必须在卖房人通知过户交易10日内与卖房人办理过户手续！逾期视为买房人违约”可是他现在根本无法跟我办理过户手续，而我又急于想卖了房子去买另外一套房子，或者干脆不卖他了！因为我看中了另外一个地段急着要去买另外1套房子，我怕到时候贷款不好款！这样托着！我该用什么合法的手段让我的利益最大化呢！？感谢各位了！！！！！！！！！！！！！

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我要买个未满五年的二手房我在一个浙江的小县城，房价却是在高位坚挺。我们谈妥90平米的二手房，卖方从上手买来还不到5年，过去她买的价格是35万左右，现在准备卖给我是70万，还说税费都我出，她让我22日前先出61万给她（因为她急于卖房是源于她还欠款否则她还不卖。），再与我去过户，然后公积金贷款，我是借了所有亲戚和自己的钱了，可现在我看到电脑上这些税费并不应都是我一个人出的啊。未满五年二手房交易要交哪些钱？如我刚刚看到的网页4月11日左右的问题是这样的。房子面积127.8平方，房东44万净得卖价，我要买下来总共要花多少钱？你的情况需要缴纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）总计需要缴纳的税费：3.5万左右那我给了她定金3千，高人帮我看看我当时也没个中间人，我是懦弱者，我该怎么办免得要承担这么高的税费？怎么办？我没怎么写过合同，就她给我纸条：愿意以70万的价格卖给我，而如今我感觉这税费真高哎，她说可以将合同的价格开成50万的。这样税费就可以低了。我没想到会这么地高啊。

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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