买房怎样防止被虚假广告忽悠？
1、伪造获奖荣誉
荣誉还能伪造？当然。今年，某楼盘销售处就展出了“最具投资环境楼盘”、“2015理想人居品质楼盘”等获奖荣誉奖牌。奖牌的落款有“XX市不动产管理局”、“XX市环境保护委员会”、“XX报业传媒”、“XX房地产协会”等。 有人发现，不动产管理局是什么？貌似暂时还没有这个政府机构呢。这才把开发商戳穿，原来这些荣誉奖牌都是售楼处以50块一张的费用去打印店做的。何其荒唐！
2、伪造企业资历
一家房地产商的广告宣称：自己是“百年央企品牌”，可是，新的中央政府也才成立60多年，怎么可能会有“百年央企”，明显是自欺欺人。
3、房屋用途吹牛
有的房地产真是“吹牛...全部
1、伪造获奖荣誉
荣誉还能伪造？当然。今年，某楼盘销售处就展出了“最具投资环境楼盘”、“2015理想人居品质楼盘”等获奖荣誉奖牌。奖牌的落款有“XX市不动产管理局”、“XX市环境保护委员会”、“XX报业传媒”、“XX房地产协会”等。
有人发现，不动产管理局是什么？貌似暂时还没有这个政府机构呢。这才把开发商戳穿，原来这些荣誉奖牌都是售楼处以50块一张的费用去打印店做的。何其荒唐！
2、伪造企业资历
一家房地产商的广告宣称：自己是“百年央企品牌”，可是，新的中央政府也才成立60多年，怎么可能会有“百年央企”，明显是自欺欺人。
3、房屋用途吹牛
有的房地产真是“吹牛不上税”：投资、居住、办公皆由你选。实际上，楼盘在规划部门审批是商业办公用地，而不是住宅用地。更值得一提的是，房地产商在购房格式合同中，还明确规定：禁止擅自改变该商品房的用途，明显与“居住、办公皆由你选”的广告自相矛盾。
4、违反公共道德
有一个房地产商的广告，用大号黑体字突出显示“小三房”，还特意将“小三”两字和“房”字中间，用空隔符或省略号隔开，这也违反了《广告法》，有违公共道德规范。
5、过分绝对宣传
有的地产商在广告中宣称“国际顶级”“超高使用率冠绝全城”、“绝版5。
4米层高恒温LOFT”、“XX唯一稀缺5。2米层高LOFT”、“独享XX万平世界级综合体”，这些广告都使用了绝对化语言，也违背了《广告法》的相关规定。
6、房屋改造虚假
有的地产公司的广告，对外宣称“双层公馆”、“50平就可以变四房”、“买一层得两层”等。
实际上，楼房的土地证和房产证上，都只有一层的面积；擅自建成两层，或者隔为四房，属于没有规划许可的违章建筑，这种虚假广告，明显是在误导消费者。
7、忽悠名校造假
不少楼盘为了促销而与名校“挂靠”办学。
然而此名校非彼名校”，购买这些楼盘的业主子女，不仅需要付出较原名校高出不知多少倍数的高额学费，更重要的是，其永远无法享受到原名校那样的教育，毕竟，与这类楼盘“联合办学”，对那些名校而言只是一个“副业”。
8、PS图片造假
广告上登载有现场实景图片和户型设计漂亮的模型场景，但是购房者在入住时发现，现实与图纸并非一回事。现实环境远不是广告所展示的那个样子??那只是一个“电脑PS图”。
9、花园海市蜃楼
有些小区号称有花园，但绿化面积只是很小的一块，根本无法称之为花园，有些称绿化面积占百分之XX，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。
一些楼盘广告宣传滥用绿化做文章，盲目夸大绿化面积。
10、鬼楼入住率低
一般房地产开发分为几期，但对外宣传则是整齐划一，包括效果图、价格都是统一推出的。如果共计2000套商品房，五年开发完毕，但第一期开发的600套商品房售出了400套，对外宣传的口径是入住率60%多。
但是，这其实只是首期开发的入住率，并不是全部小区的入住率。收起
