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房地产开发企业的帐务处理

1.房地产开发企业所发生的广告费作入哪个科目?2."样板房"如何入帐?3.企业自行开发然后自留作为"售楼中心"的房屋如何入帐?以上问题请各位朋友帮忙解决,先谢了!

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2010-05-13

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    一、房地产开发企业所发生的广告费作入哪个科目? 借:销售费用--广告费 贷:银行存款等 二、"样板房"如何入帐? 1、样板房也是要出售的,其成本在“开发产品”科目中挂账。
   2、样板房发生的装修费用支出,计入“销售费用--其他”科目。 三、企业自行开发然后自留作为"售楼中心"的房屋如何入帐? 1、如果建成的售楼中心以后不拆除: (1)建设时发生的费用支出 借:在建工程 贷:银行存款等 (2)建成后 借:固定资产--售楼处 贷:在建工程 2、如果售楼中心在项目开发完成后需要拆除 (1)建设时发生的费用支出 借:长期待摊费用 贷:银行存款等 (2)建成后,按3年或销售期内摊销 借:销售费用--临建售楼处摊销或其他 贷:长期待摊费用 2010-05-17 16:20 补充问题 如果售楼中心是在开发产品当中留起来用的要如何作帐务处理? 可以办房产证吗? 根据售楼中心成本作结转。
     借:固定资产--售楼房屋 贷:开发产品 。

2010-05-17

706 0

    1、房地产开发企业所发生的广告费,同所有企业一样,广告费作为销售费用核算,发生广告费: 借:销售费用——广告费 贷:银行存款 2、样板房如何核算,这要看样板房出于什么阶段。
  房地产开发企业,包括建设单位,有时建设项目质量监督部门要求建样板间,以此作为其他房间建设的参照标准,这时样板间还处在建设期间,房地产开发企业这时核算样板间是在“开发成本”科目核算;另一种情况,商品房建成后,开发企业为了促销,将一房间进行精细装修,并配以家具和设备,供购房者有个直观的感受。
    精细装修部分和家具、设备、装饰等超过设计图纸部分的,也应计入“销售费用”。 3、“售楼中心”转为自用,也要根据具体情况进行会计处理。 1)原“售楼中心”是作为商品房开发的,转为自用,应从开发产品转入“固定资产”。
   借:固定资产 借:无形资产——土地使用权 贷:开发产品 注:开发产品成本中包含土地价值,转为自用,应将土地价值从房屋价值转出,记入“无形资产——土地使用权”。   2)原“售楼中心”初始就准备建成后自用,企业自行建造固定资产,建造时应在“在建工程”科目核算,竣工后转入固定资产。
  “在建工程”成本不包括土地使用权。 借:固定资产 贷:在建工程。

2010-05-13

694 0

广告费入:营销费用--广告宣传费 样板房记入:数额大记入“长期待摊费用”分期摊销入营销费用 售楼中心记入:长期待摊费用分期摊销入营销费用

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