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关于购买五证未办理全的别墅房产的疑惑?

我想请问律师,我看上北京东郊的一个叫扬州水乡的别墅,开发商是怡景城房地产开发公司,他们的手续据说是补办手续,所以先盖了房子后办的手续,现在我看到的五证里已经办好的有两个:国土使用证(出让形式)和建筑用地规划证,其他的诸如规划许可证据说还在申请中(规划局的罚款是已经交过了,我看过罚单),合同上写的是18个月房产证下不来可以退房要求赔偿3%房款,该项目的贷款是建行,可他们说别墅贷款最高只能99万,律师是大成律师事务所的,物业是怡和高力顾问公司,开发商用这些来表明自己的项目规模和证件一定可以办下来。
我却不知道这样的房子,是否真的如开发商所说其他手续可以办下来,18个月内给产权证呢?我知道回答是否很为难各位律师和牛人,只希望您能给我多分析分析利弊还有在您的个人看法中,他们说法的可信概率有多少呢? 那里的房子因为产权没下来,比别的地方要便宜一些,双拼别墅的单价也就六千出头,我觉得在价格和小区环境上还是比较有诱惑力的。
所以很想仔细问问各种可能情况。麻烦您了! 多谢多谢,请一定拨冗指点一二,不胜感激! 。

向律师答:按照我得理解,这个开发商可能在实力上还可以的,不然的话也没法先盖房子,但是可能规划可能和国家的规划设计向冲突,所以规划许可证就难以取得,销售许可证现在当然更加没有。按照法律的规定开发商在是不能够销售的,其他的一些任何承诺都不足以深信的。

向律师答:按照我得理解,这个开发商可能在实力上还可以的,不然的话也没法先盖房子,但是可能规划可能和国家的规划设计向冲突,所以规划许可证就难以取得,销售许可证现在当然更加没有。按照法律的规定开发商在是不能够销售的,其他的一些任何承诺都不足以深信的。 收起

2004-09-22 16:56:33
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