首次购房

关于二手房买卖协议的问题我于2006年8月28日和卖方签订了一份房屋买卖协议，房屋总价401000元。因为我们是公积金贷款，所以在签订合同当天付给了卖方131000元首付，并办理了过户手续。丰台区建委说房屋产权证定于20个工作日后下发。房主因为担心尾款不能及时给他，所以要求我在买卖协议中补充一下。我打电话问了给我们办理贷款的担保公司，他说房本下发后十个工作日之内卖方肯定能够收到尾款（因为当时相信他所以没有做录音）于是我在房屋买卖协议中补充了一条：“乙方（指我们）于拿到房本十个工作日内由发贷银行支付给卖方剩余27万元房款。逾期每日按剩余房款的千份之一的滞纳金支付给卖方。如果逾期两个月，卖方有权收回房屋。”2006年9月21日我们拿到了房本，就直接交给了担保公司由他们去办理贷款的手续。因为这中间有个周六周日，又正好碰上国庆节，9月28日那天我和公积金管理中心作了面签手续，所以担保公司那边说十一过了之后就没问题，卖方应该能拿到房款了。谁知道10月8日我们一上班就接到担保公司的电话说公积金管理中心出了新政策，凡是10月8日以后做公积金贷款的都统一由北京市担保中心办理。以前由其他担保公司做的都要移交给担保中心统一给做。但因为我们是在十一之前做的面签，究竟有哪边给做银行还要等公积金管理中心和银行领导的文件指示。结果这一等就是一个月，直到11月10日银行才把尾款付给了房主。12日卖方便以我们没有按合同及时支付剩余房款并延误一个月时间为由要求我们支付他8139元滞纳金，并说如果我们不给，他便按照合同超过两个月就收回房屋！我感到很委屈，因为房本拿到之后我及时的给了担保公司，而且耽误一个月的时间也是由银行和公积金管理中心那边的原因。所以我不同意给他滞纳金。当时在合同的打印部分有一条是这样写的：“在办理房产手续过程中如果遇到国家政策原因，则以国家法律法规为准，如果协商不成可以到当地法院解决。”我想问一下：这件事情我们是否应该给卖方支付滞纳金？如果不支付给他，两个月之后他是否有权利收回房屋？希望精通合同法或对此事件有祥知者给与答复，将不胜感激！

卖方 公积金 房本 滞纳金

办理立契过户登记之后在未拿到房产证之前把款付给卖方是否合适

立契 房产证 卖方 过户

大家看看我应该交什么样税,我的是二手房属于商品房,现在只有发票,小区的房管所可以办理房产证,但我现在不想办,问他有人买的话直接在他那里更名就可以了,他说行,然后说更名费要3000--------这个有这么多吗还要交营业税----------说是5%好象房子是9几年的,但一直没办房产证,现在想卖了大家帮我分析一下啊,别把那些乱七八糟的复制过来,说点有意义的吧

房产证 房管所 大家 发票

如何应对卖方自行解押？我是一名房地产二手房手续员，一直以来对卖方自行解押比较困惑，签完买卖合同时，买方会交一部分定金，卖方会把产权证或借款合同放在公司监管，但是解押时，银行把产权证或借款合同交给交易登记中心注销时的受理单会通知卖方去取，不会通知公司，若卖方有意不想卖了，这样就有可能会使卖方拿出注销后的产权证或借款合同不交给公司，也不去办理过户，除了在（签买卖合同）或（从公司取走产权证或借款合同）时押他的钱外，还有什么比较有效的方法？

卖方 产权证 借款 买卖合同

购买商品房的问题？新购商品房公共维修基金如果自己办理，如何办？还有契税自己办，怎么办理？

商品房 办理 契税 基金

住房的建筑面积不准确,怎么办?我的房子以前是房改房,2000年过户于我,当时买房时建筑面积是80个平方,现在房产证上的建筑面积是72.63平方,我刚才去房产公司了,他们说当时购房的单位报72.63平方的,所以只能是那个数了,我楼上的人家建筑面积就是80个平方,我想建筑面积该是多少就是多少,无论他是不是房改房.对不?我得找哪个部门解决那个问题

建筑面积 房改房 房产公司 房产证

请高人指点，有关房屋过户的问题我家一套房子，是去年以我父亲名义买的，房屋简单装修还没入住。我父亲今年9月去世了，这套房子如果过户给我母亲或者过户给我，需要办什么手续、交什么钱？这两者有什么区别吗？如果把这套房子卖掉呢？请高人指点，谢谢！

过户 房子 指点 房屋

房地产建设总投资的含义我想问下：房地产行业在计算总投资的时候是否需要包含税金，即：营业税及附加、土地增值税、土地使用税等。可否详细说明总投资、总成本包括的明细项目，谢谢

房地产 总成本 土地 税金

房产过户的问题！我15岁，男孩，爸爸妈妈结婚后我爷爷奶奶给他们买了两间平房，后来我的爸爸妈妈接楼了，都是花自己的钱，房产证是我爷爷奶奶的名义！几年后我们房子拆迁了，2年后，我们又在原来的地方回迁了，我们住三楼，房产还是爷爷奶奶的（他们就是为了防我的妈妈的，怕我妈妈和我爸爸离婚）不幸的是，新房子刚住了2年多，爸爸得了肺癌去世了,我们家的房产还是爷爷奶奶的，我妈妈曾经在我爸爸去世之前就和爷爷商量过房产的事情,我爷爷对我妈说：“我和你妈商量商量”,事情已经过去好多年了，这几天我和我妈妈又去爷爷奶奶家，这次是和我奶奶说的，我奶奶的意思很囫囵，意思就是防着我妈，说过户可以，但是她要收着房产证，你们说说这像话吗？（我爷爷奶奶还有一个儿子和一个女儿，我爸爸是老大）我心想等你收着，还不知道哪天咽气了，还不知道过户给谁！我怕我姑妈和我小叔和我分房产！（我的爷爷家很有钱，现在住的是自己盖的小别墅,原来住的房子已经租给人了）我就不服了！我是家里的长孙，凭什么我自己的房子要和这些人分，我爷爷奶奶百年之后的房子按道理应该也是我的！他们不给我办房产证，我就要起诉他们了。请不要说我不孝顺，我家的事情真的很复杂，没办法，谁不想好好过日子啊！请大家给我出招～！

爷爷奶奶 房产 房产证 爸爸

购房合同问题？我买的房子，只给了一份简单的购房合同，我办理了不动产发票，这时开发商破产了，所以没有继续办理契税发票和产权证。但我面临的问题是，公积金取不出来，无法还钱。今年公积金制度改革后，要求提供房地产管理部门备案登记《商品房买卖合同》和购房不动产发票，就可以提取住房公积金。我又找不到开发商，请问我该怎样拿到正规合同，（或者我从网上下载一份正规合同，自己弄一个可否，因为合同没有什么作用呀，房子也交钱了，也确实买了。）

发票 公积金 购房 不动产

二手房个人所得税是怎么个算法?昆明这两天报纸上都登出来说要12月中旬收二手房个人所得税,但是具体怎么算,有谁知道吗?以前的说法是,按照实际成交价格减去当初...额的20%缴纳,那当初额可以再把一系列的发票都加上去吗?

个人所得税 二手房 发票 算法

关于二手房过户的问题.大家好,我最近想买一套二手房,对方售价20万,但是他的房子还有贷款10万,并且说他的房子没有房产证,贷款是用够房合同抵押的,请教各位那么我能购买他的房子吗?还用交各种税吗?其中都包括什么费用?

房子 二手房 贷款 房产证

买房过户问题(棘手)我们这里属于温州的农村城镇,一般个人拆了自家旧房,新建了成不少新商品楼房.而这些楼房目前的房产证都还没有下来,(据说很久才下来),我想问一下购买这些商品房是属于买新房还是二手房?如果算新房(在房产证没有下来之前)能不能在原申请人还没有申请到房产证的时候让他把申请房产证的名字改成我的,因为这样可以省去庞大的过户费用吗?如果算二手房,因为有些是集体土地有些是国有的,他们之间的过户费用是有什么区别的呢?哪个比较好点.因为我买的是要自己和父母住的,如何才能避免营业税?怎么样才能让过户费达到最便宜.买房子都很心痛钱了,加上这些过户费用让我怎么活啊

房产证 过户 费用 楼房

买房的棘手问题我们这里属于温州的农村城镇,一般个人拆了自家旧房,新建了成不少新商品楼房.而这些楼房目前的房产证都还没有下来,(据说很久才下来),我想问一下购买这些商品房是属于买新房还是二手房?如果算新房(在房产证没有下来之前)能不能在原申请人还没有申请到房产证的时候让他把申请房产证的名字改成我的,因为这样可以省去庞大的过户费用吗?如果算二手房,因为有些是集体土地有些是国有的,他们之间的过户费用是有什么区别的呢?哪个比较好点.因为我买的是要自己和父母住的,如何才能避免营业税?怎么样才能让过户费达到最便宜.买房子都很心痛钱了,加上这些过户费用让我怎么活啊

房产证 过户 费用 楼房

房屋过户问题请问房屋过户必须本人到场吗?

过户 房屋 问题

房子购买我是外地来京的人员,现在北京有份不错的工作.我想问一下,我要是买二手房可以过户吗,都需要什么手续呀.而且我是首付购房的那种.条件是不是很麻烦.

过户 来京 二手房 外地

买二手房结束后我手里除产权证还应该有什么？我通过中介买了一套98年二手商品房，产权。在房管局审核后我已取得产权证。在买卖过程中，我没有见到房主，中介见了。主要是一个卖方的代理人（他写有承诺书）代替房主跟我签署的买卖协议。我最近看电视总有房子的纠纷。我很想知道我现在手里除了产权证以外，是否还需要别的什么证明，不会过几天他媳妇或儿子还有乱七八糟的人来起诉我吧？补充一句，原房主40来岁，男，房产证是他的名字，但我想即使是房产有他老婆的份的话，房管局在审查时也应该确认了他妻子认可卖的意向后才允许他的房产上市的。问题补充：我这个证自己刚看了一下，叫房屋所有权证。房管部门办理过户的前提应该是确认不动产所有人的身份或者确认其代理人身份吧。那个委托书应该是给房管部门看的吧。

产权证 房主 房管 房管局

二手房过户问题现在的房是父母单位分的房,已经自购，有产权证。现在想把房子过户到我的名下。需要怎么办理？过户费是多少？知道的朋友请指点。谢谢！

过户 产权证 过户费 房是

我要卖房大家好，我有一套房要卖，不知现在好不好卖，这样吧！我先和大家说一下这房子的情况吧!海特花园小区：108.16平米；三居两厅两卫生间；东南向的，三个卧室和厅都朝南，东面卧室有一个窗户，这房就是没什么装修，68万元，这是塔楼的四层，一共是18层。。。这房是很便宜的，因为它过了五年了，正好没那个营业税和个调税，也没有那个新出的土地增值税，那看房联系我吧~

卧室 个调 两厅 塔楼

通州的房屋产权登记在哪?新购商品房想自己交维修基金和契税,请问通州的房产,在哪办理?

通州 房屋产权 契税 商品房

夫妻如何办理房产证过户我们有一套房子已得到房产证，是我老公的名字。现在想过户给我，请问要准备什么资料，收费情况怎样？另外，因为按揭还没有付完，需要同时办理转按揭吗？

房产证 过户 办理 老公

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆