沈阳买房能力如何评估 ？

    1、首选清楚个人银行的信用状况。? 为什么要查询银行信用状况？银行在批准购房贷款前，首先会查询贷款人的银行信用状况，如果有多次银行逾期还款的先例，很有可能不会提供贷款，那么购房者只能选择一次性付款购房。
  这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估确定自己每月的还款额及还款年限。   先要确定下来你的家庭每月能承受的的最大还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。
  通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 3、确定能承受的最大贷款额度。 上个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内，上面的图为万元月还款额查询表，也即一万元对应的月还款额。
    还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。我们以基准利润6。55%来算，还款年限为20年，一万元对应的月还款额为74。
  85元/月，现在我们来算下李先生能承受的贷款额度，算法为4000（月还款额）/74。  85=53。44万，也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右 4、评估自有资金与首付款。
   5、评估能承受的总房款。 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您所有承受的总房款自然也就清楚了。收起