开发商承诺赠送花园合法吗?
1)根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定,城市市区土地所有权归国家所有,国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权,并在该土地上兴建住宅或写字楼,然后再销售出去。 购房人购买了相应的一块土地使用权。2)购房人对房产相应所占的土地却没有所要权,只有一定年限的使用权。在土地使用权年限届满前,房屋产权人可以向国家重新续交土地使用权价款,就可以重新获得土地使用权。 3)楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。开发商私下将花园赠送给首层购房者,实际侵害了首层以上购房者的利益,如果首层...全部
1)根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定,城市市区土地所有权归国家所有,国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权,并在该土地上兴建住宅或写字楼,然后再销售出去。
购房人购买了相应的一块土地使用权。2)购房人对房产相应所占的土地却没有所要权,只有一定年限的使用权。在土地使用权年限届满前,房屋产权人可以向国家重新续交土地使用权价款,就可以重新获得土地使用权。
3)楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。开发商私下将花园赠送给首层购房者,实际侵害了首层以上购房者的利益,如果首层以上的购房者要求对花园的权利时,就会引起法律纠纷。收起