买房的误区有哪些？
? ?一、盲目相信广告宣传
? ?房源信息常见获取渠道：
? ?①、网络房源信息
? ?随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。
? ?常见的网站有以下几种：
? ?1、政府类网站
? ?通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。
? ?2、专业房产信息网站
? ?此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从房屋出租到买卖等各类信息，功能强大而实用。
? ?3、房地产开发商网站
? ?此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。 这类网站一般使用比较方便，购...全部
? ?一、盲目相信广告宣传
? ?房源信息常见获取渠道：
? ?①、网络房源信息
? ?随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。
? ?常见的网站有以下几种：
? ?1、政府类网站
? ?通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。
? ?2、专业房产信息网站
? ?此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从房屋出租到买卖等各类信息，功能强大而实用。
? ?3、房地产开发商网站
? ?此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。
这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
? ?4、房地产中介公司网站
? ?一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
? ?②、广告
? ?报刊杂志广告、户外广告、楼书及宣传单、电视广告
? ?③、委托中介公司
? ?现代人工作繁忙，花时间自己亲自寻找房源不太现实，可以通过房地产中介公司获取房源信息。
? ?购房者通过以上几种渠道获取房源信息，可是不管是哪一种，无可避免的都会看到“超大赠送”“绝版户型”“销冠”等一些夸张性的宣传词语。现如今，房地产商的宣传语让购房者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实际价格不足5000元”，更让购房者摸不着头脑。
? ?购房过程中，很多人对购房没有经验，只是依靠开发商的广告宣传、样板间展示来判断。但是，虽然这些能给你带来视觉上的强烈冲击，激发买房欲望，但是想要居住的舒适，还是要根据自己的实际需求，在细枝末节处下功夫。
? ?解决之道：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
? ?二、买涨不买跌
? ?买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，似乎房价涨跌和股票涨跌一样。
当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”。请注意“楼市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房地产成为了中国人的投资市场。
? ?比如在某时期房地产跌声一片，部分有自主需求的人出于适当的考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。
直到房价上行继而上涨很多的时候，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。
? ?这是一种奇特的心理，买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。
在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托；销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼或许只开售了一个单元。
? ?解决之道：在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。
? ?三、盲目入市
? ?经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，房价完全可以炒到一个新高。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。
? ?政府对房价的调控是非常关键的，因此关注房市政策也是买房者的一项日常工作。比如电视或者报纸的头版新闻中往往会有表现，当政策鼓励而且政策很松的时候，往往是房价相对低的时候；政策控制并开始收严的时候，也正是房价忘乎所以的时候。
? ?解决之道：密切关注国家相关房产政策，政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
? ?四、被动炒房
? ?很多购房者看到房价涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。
殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。
? ?因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
? ?解决之道：买房就是买房，千万不要有短炒的心理。实在要把买房子看做投资，也要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。
? ?如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
? ?五、盲目相信专家学者
? ?现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
? ?比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗？
? ?试想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗？其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！
? ?解决之道：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)，其言论只能作为宏观参考指标之一。
? ?六、攒足够的钱买房
? ?这绝对是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太那个关于房子的老掉牙的故事了。攒钱是中国老百姓的优良传统，攒钱也是理财的第一步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。
? ?没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，购房贷款在一定程度上是有窍门的。
? ?解决之道：盘算一下银行贷款的利息，以及你常用的投资工具的收益率。并不总是付款越多借债越少越好，要知道，普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会也许就是房贷了。如果是第一次购房，利息也会有很多优惠，不用贷款就不太明智了。
? ?七、买房要一次性到位
? ?这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。
? ?比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了远郊；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚……
? ?现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
? ?解决之道：一次到位只是目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的包袱，看得轻松点，想想到目前为止，我们有谁一直居住在同一所房屋中？
? ?八、只买便宜不买贵的
? ?俗话说：人不识货钱识货。
只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的可能会越来越便宜，贵的可能会更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。
? ?解决之道：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。买房自住如果不作为投资项目，也会希望至少能够保值。
? ?所以买房子，一定要买好的。
无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的房子买了也是负债资产。如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个买房者需要思考学习的。
? ?九、使用年限70年
? ?中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算。
其实这个70年土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等购房者办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的。
? ?但是，乐观地设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计等到盖成高楼，卖到你手里也有两三年时间。
所以，房屋使用年限在65年至68年居多。
? ?70年房屋产权到期后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
? ?解决之道：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限。
房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
完成 丢弃。收起
