贷款买房如何提前还贷才划算呢？

房贷还贷的问题?问题多!情况说明

你好! 1,现在听说各个银行都要长利息了,不知道农行什么时候开始长? 答:银行已经加息了,你是2007年3。18日前贷款的,从明年1。1号起才开始按新的利率计算,所以,你今年的月还款不变,明天1。 1起会增加点的! 2,长了利息后需月还多少? 答:具体多少,要银行帮你计算,这次加息加了0。27个百分点,估价月还款增加二,三十元吧! 3,我的公积金能否利用起来? 答:可以用的!你可以用你的公积金每月还贷款,也可以一次性把帐户里的余额提取出来! 4,公积金要是能用,应该走怎么的程序? 答:如果你是要提取里面的钱的话,要申请提取首先应携带相关证明材料向所在单位提出申请，单位在审核后出具《**市...全部

  你好! 1,现在听说各个银行都要长利息了,不知道农行什么时候开始长? 答:银行已经加息了,你是2007年3。18日前贷款的,从明年1。1号起才开始按新的利率计算,所以,你今年的月还款不变,明天1。
  1起会增加点的! 2,长了利息后需月还多少? 答:具体多少,要银行帮你计算,这次加息加了0。27个百分点,估价月还款增加二,三十元吧! 3,我的公积金能否利用起来? 答:可以用的!你可以用你的公积金每月还贷款,也可以一次性把帐户里的余额提取出来! 4,公积金要是能用,应该走怎么的程序? 答:如果你是要提取里面的钱的话,要申请提取首先应携带相关证明材料向所在单位提出申请，单位在审核后出具《**市住房公积金提取证明》和《**市住房公积金提取申请书》（入管封存的职工应先到市公积金中心事务受理办公室或各区县公积金运用中心事务受理网点进行审核，由事务办或事务受理网点为职工出具《**市住房公积金提取证明》和《**市住房公积金提取申请书》），然后携带相关证明材料到指定的建行网点办理提取审核。
   提取原因证明材料 1、购买具有所有权的自住住房 ● 购买商品房、二手房以及公有住房房款已付清的； 购房合同（公有住房出售合同）、购房发票（个人购房交款凭证）、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明； 如果是要用来还贷款的: 提取还贷的三种方式 （1）一次性还款法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
   （2）停还若干月法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月（提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月）。
  停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。（该办法目前有部分银行因系统原因而暂不受理） （3）逐月还款法--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。
  提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。 5,,如果要提前还贷款,需要什么手续?最少的提前还贷额度是多少? 答:最低不少于1万元! 借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息，目前不必支付违约金。
  部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。 （1）部分提前还款：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。
  借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。
   （2）全部提前结清：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。
  借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回 6,提前还贷后,剩下的贷款,是减少月还款额,还是减少还款年限?如:我现在提前还了1万,还差银行9万,剩下的9万还是按15年来还,还是怎样的? 答:一般是减少月还款额的! 。收起