买二手房要注意些什么？

我的朋友用他朋友的名字买了一处经济适用房，但是房子涨价以后，他朋友不愿和他过户了，就是过户也要给他钱才可以，甚至说这个房子不是我朋友的而是他自己的。？应该怎么办啊？几年前我的朋友由于他工作的原因，得在北京安家，但是又没有过多的钱，他的朋友是北京人有买经济适用房的资格，我朋友就用他的名字买了一套，是贷款的，由我朋友来还贷，已经还清，时间也够了，可以过户了，但是现在房价上涨以后，他的那个朋友表示这是他的名字的房子，得给他好处费，否则不过户，如果不给好处费，他还说这房子是他的名字拒不承认是我朋友的。请问该怎么办啊？

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男朋友家里经济允许却不愿两家父母一起付首付买房，怎么办？我和男朋友感情很好，毕业后我们准备一起到北京工作。可是买房子却是个大问题。现在社会整体的趋势似乎基本都是男方家给买好，或者付了首付两人一起供，但因为北京确实房价很高，我也不想他家里花那么多钱。但是明年我就硕士毕业了，25岁说小也不小了，希望至少能有个小窝。于是我想能否两家父母都出点，先付个首付，我们自己再供。而且我们两家父母也都有这个经济能力。可是男朋友却打死都不同意，认为不该增添父母的负担。我感到很心寒，难道，娶老婆不该给她幸福的生活吗？这都是基本的保障啊！我自认为自己是个通情达理的人，也不是个金钱世故的人，两人在一起花销也都是差不多，我也从不花他钱，找他要东西。但是这个话题讨论多了，他就觉得我好像很贪图享受，让我感到很无言。
我该怎么办啊！真的觉得很无奈。

男朋友 父母 怎么办 贪图享受

请问哈尔滨经济适用房现在哪里有？好像房源很少！我现在申请下了经济适用房购房资格，但是不知道在哈市什么地方有经济适用房？经济适用房的购买程序是怎样的？如果现在有经济适用房房源，是否直接拿着经济适用房购房资格证书就可以购买，没有时间限制？谢谢！

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我以父亲名子买一套新房，怎么把房产证父亲名字改成我的名字单位分房我没资格，因此以父亲名义我出资买房，如何方便经济把房产证名字改成我的名字

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昆山买房政策,昆山购房政策怎么样?昆山购房契税比例怎么样，有那些政策？

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子女能否提前父母的住房公积金给首付，自己还贷？情况：四川绵阳，自己买房钱不够，能否有办法提起父母的住房公积金，自己按20年还贷就是，或者以父母的名义提取了他们的公积金加上我的现钱首付，再过户给我，我来按20年还贷！，因为父母还有8年退休，所以不想8年还完，压力太大，也还不起能怎么解决？以他们的名义买房无所谓，问题是提出来首付够了，怎么可以让我来20年还呢？能否我们共同名义，首付父母提出来给，我以自己的工资或者贷款能力分20年还？总之一句话，后面的还款不要父母给，因为现在就差几万块，才想到用父母的住房公积金

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婚后买房的首付为女方婚前财产，防婚变购房时如何做才对女方最有利婚后买房的首付为女方婚前财产，防婚变购房时如何做才对女方最有利你好，我和我老公婚后打算买房，但房子首付为女方我个人婚前财产，以后每月按揭支付打算由我老公一方工资支付，当然我也有支付每月房贷的能力和资金，现请问以防婚变我如何做才对自己最有利呢？如果房产证上只写我老公一人的名字及贷款支付都由我老公支付，这对以后婚变后的女方有不利因素吗？

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我老婆工作在广州且有资格买房,而我在珠海,没有买房资格,请问可不可以使用两个人的公积金买房么我老婆工作在广州且有资格买房，而我在珠海，没有买房资格，请问可不可以以我老婆的名字登记买房且同时使用双方的公积金贷款买房么？

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未过户怎么签订房屋买卖协议书我现在买了一套二手房由于房子是五年内的过户费太高本人承担能力有限
不想现在过户等房子够五年在办理我想问一下我们怎么签订协议书并产生发力法律相应

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婚前，男方家（婆家）家长买大房子自己住，小房子给孩子们住对不对？男女交往到相恋到谈婚论嫁前，差不多一年时间男方家家一直住小房子（不算富裕，但都有正式工作，朝九晚五那种，无大病），考虑到结婚房子问题，买了套大房子（感情好的时候但不到结婚的时候，用的家长自己的公积金），装修了（算感情磨合期吧），打算搬过去...男女交往到相恋到谈婚论嫁前，差不多一年时间
男方家家一直住小房子（不算富裕，但都有正式工作，朝九晚五那种，无大病），考虑到结婚房子问题，买了套大房子（感情好的时候但不到结婚的时候，用的家长自己的公积金），装修了（算感情磨合期吧），打算搬过去，小房子留给儿女结婚用（男方家考虑到以后孩子回家有个宽敞地方待，不至于像小房子，一家人挤在小厅里，有个刮风下雨天晚上还能留宿。目前没有能力再把小房子换成大房子，打算小房子先给孩子们，以后等2年退休了，能拿到一笔不多不少的钱，再给孩子们换大房子，房贷可以用退休金帮着孩子们还）。
男方家换房子没及时告诉女方，女方考虑到：①房子是以后生活中的大事，要一起商量；②都说父母疼爱孩子，但却自己先住上大房子，给孩子小房子，（再家境不好，父母为了孩子结婚，只有一套房子的，还不是自己先搬出去租房，房子誊出来供孩子们结婚用，等有钱了，买了房子，再搬过去，这才是真正疼爱孩子。）
男方忙房子忽略了女方的感受。
女方纠结这件事半年，觉得男方不在乎自己。
大家针对这件事说说自己的想法吧~~~展开男方对女方很好，但是男方没让女方看到家里对女方好。

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外地人在天津购房政策是？外地人在天津购房政策是什么？我父母已经在天津买了一套房子，我可以再买一套吗？

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哈尔滨道里大盛房地产怎么样我要贷款买二手房大盛房地产说帮我办贷款可我暂时没有工作不知道大盛房地产有这个能力吗?还有我交首付就能更名了吗

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我现在结婚的老婆有一套商品房了，我还可以继续拥有我买的经济适宜房吗？我是一个离婚的３６岁男人，我一生之中从来没有过房产，２００４年就已经申请通过了申请购买经济适宜房资格审批，２００５年定了一套房，２００６年签定正式购房合同，并且在房产局审批通过可以购买确定下来了，并且在银行申请了房贷，到现在我已经还房贷接近有一年多了，我房子的去去年３月份交房的，今年ＫＦＳ要我提供手续办房产证，我去提供资料的时候问题出现了，原因是我去年１０月刚刚办结婚证的老婆她在２００３年银行贷款买了一套商品房，是属于她个人的财产，和我没有关系，（我们在办结婚证的时候有个婚前财产协议，约定在结婚前的财产和债务归个人所以和承担）但是按照ＫＦＳ告诉我的是，我不能再享受经济适宜房的购买资格了，要把房子退了，或者是只要我们离婚，另外离婚后还必须得规定几年后才能享受资格，另外还有我们结婚没有多久，双方发现性格不和，提出过离婚，但是由于某些原因还没有处理完，暂时没有去办，同时也已经约定好了，我帮助她处理完这些事情后，如果发现还是性格不和就理智的决定办离婚手续．（新政策里面好象是以发放房产证日为标准）
以上情况属实，但是我真不知道应该怎么办，好象政策在这方面还是好模糊，另外如果政策真的要我退出我的房子，那么我离婚后又怎么办，我认为这个购买经济适宜房的新政策和婚姻法有冲突，因为新婚姻法提出结婚自由，但是我当时知道是这样的情况，那么我就不应该办结婚证了哦，另外新婚姻法里面提出夫妻双方财产要到８年以后才能是夫妻共同拥有的财产，想我们这些没有多少钱的人难道为了结婚，（现在的婚姻谁有能够保证永远不变吗？）也许以后就得露舍街头吗？那么以后谁还是随便去结婚吗？
唉！心好乱，连我自己都不知道在说什么了！各位抱歉了，我写这个主要是想问想了解现在湖南长沙市现在的经济适宜房资格政策的问题，谢谢知道的朋友告诉我，象我目前的情况我还能够拥有吗？谢谢了！

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拆迁人就一定是开发商吗？1.拆迁人可以是开发商吗？或者别的单位？
2.开发商买了土地和房屋不取去得《房屋拆迁许可证》，而委托别的单位来取得这个资格后在拆迁？
3.有相关的法律规定说拆迁人就一定是开发商吗？

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上海没资格买房怎么办社保断了一年多，没资格买房，怎么办

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【150分悬赏】武汉外地人购房政策，我这情况怎么处理？求专家指点！是湖北人，但没有在武汉工作和读书！所以一年社保期限什么的，都木有~~~我现在的情况是想在武汉郊区买房（如江夏区），不一定非要90平和30W房款，也就是说不一定非要武汉的户口（其实我还真不清楚武汉户口有什么好处或什么用途，觉得不要也罢），就是想有个窝，80平以内就足够了！请问我现在的情况去买房的话，能买到么？会遇到什么问题？怎么解决？求这方面的高手指点！【先50分，待我细问，指点完整后再奉上100分】

武汉 指点 户口 买房

长沙购房补贴政策是不是已经停办8月4号到社区克要申请表的时候，社区的工作人员说的。从8月1日就已经停办了。是不是以后就没有8万元的货币补贴了。还是有什么更好的新的购房政策咯?

社区 购房 补贴 是不是

在广州，本科毕业快一年，想在三年内买房，有可能吗？目前在做销售，但每月赚的钱不多，现在和女朋友都在广州，如果想三年内能够在天河，海珠，越秀这几个区附近买个四五十平米的两房一厅有可能吗？只靠自己的能力，不靠家里，需要怎样的途径呢？

本科毕业 两房一厅 广州 海珠

未结婚买房,房产证上可写两人的名字吗我只出一小部分:
*房产证上可写我们两人名字吗?

快买房了,结婚后能添上我的名字吗,但可出具还贷能力证明?
*如果不行..今后用他的公积金还贷:我和男朋友打算在广州买房.想问一下.,是吗,我们还没领证急求解答?要怎样操作才可以呢?需要怎样操作,急盼高人指点,首付大多由他出,就属于共同财产了.我没有公积金?
*听说结婚5年后

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只有购房合同的房子出租时违法的吗

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不满25岁可以申请自住型商品房，但是没有有限购房资格。

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业主收房时遇到的几个问题！急问！一.我们在收房过程中没有看到那个竣工备案表.二.开发商要求我们在拿钥匙的同时必须要交物业管理费,物业公司是他们指定的一家公司.<我们是否应该交呢?>物业费的标准是否应该有物价部门的正式文件呢?三.够房合同中写水电入户,但我们在看房子的时候发现水只进了厨房,卫生间根本没有埋设水管,也就是说卫生间是没水的.这是否不符合国家相关标准?合同规定是否违背国家规定?四.合同中规定有电子对讲门,但到目前他们的对讲系统却没有安装完毕.这是否达不到使用条件，不具备交房条件呢?五.因为我们所在位置比较高,在供水上要二次加压,物业公司要求我们按每户交纳5元的加压费.按户交纳符合国家规定吗?收取人为物业公司合理吗?<他们没有讲是代自来水公司收取>.此是否属于维修基金的范围呢?六.目前小区的基础建设还在进行中,路,绿化,等还没有完工,且二期工程的车辆很有可能会通过一期的小区,这样是否算达不到入住条件,我们可以拒不收房吗?是否算开发商违约?可以索取赔偿吗?

物业公司 收房 符合国家 卫生间

买房子需要注意事项及房子拿到手所遇问题？现代人买房子考虑条件？地段，小区品质环境，还有哪五证/？看图纸一定要看带尺寸的图纸（房产平面图）样板房的好处（房型实例）房子定价？交哪些税？总之，看价钱选房子考虑综合因素。

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配套设施是否包含在房价款中楼书上承诺的交房标准中有以下一些项目：房屋结构：全框架，全现浇外墙：三段式立外面，底层深色面砖，6层及跃层为浅色涂料进户门：品牌钢质进户门单元门：单元对讲门楼梯：花岗岩踏步，不锈钢扶手管道：风置烟道，外墙设置统一太阳能管道水电：水电一户一表到单元楼通讯：有线电视、电话、宽带网到户门口窗：品牌塑钢窗中庭广场：设露天健身设施及小型儿童游乐设施智能化管理设备：红外线周界边防翻越系统、小区摄像监控系统、门禁系统等以上的相关费用间合同的相关条款现在想请问一下：上述的交房标准中的一些项目的费用是否包含在房屋总价款中呢？是否要另外交费，如果要另外交费可以拒交吗？

进户 外墙 设施 交房

虹畔馨苑延期交付,我如何索赔?我是2006年5月购买的房子,合同中的交房时间是2007年5月31日,2007年9月30日还没有交房,电话询问销售处,对方说,由于配套没有完工,所以不能如期交房.关于延期,按合同解决.但我不知道,这样等下去,开发商是否会主动赔偿,我需要起诉吗?

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北京经济适用房指标是否可以买卖最近几天经济适用房调整政策很多现在状况是已经有经济适用房审批表没有确定挑选的小区项目想卖掉不知是否可交易程序是什么?高手帮忙

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讨论＋疑惑，房价升得那么快，到底什么人还追紧买房？十一黄金周，不免很多人都出门看房，但各地的房价都升得奇快，甚至一天都番几次价。可是追捧买房，入市的人还是排长龙！我想知道在如此高的房价前，一个普通人怕是要勤勤恳恳工作近七八十年才供得起100多坪的一套房。到底谁有钱买那么多房？

房价 买房 排长龙 普通人

顶楼房屋可以买下吗一学校旁开发商开发了几栋楼盘，规划审批是修建8楼（7楼一底）的商品房，建好房后开发商又在顶楼加盖一层(屋面为彩瓦不是混泥土），这些房子价格比楼下的套房低一大半，可是开发商告之不能办理房产证，请问各位朋友这样的房子可以买下吗？可以通过哪些方式保障我的利益？

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购房问题－－－－急急！我的一个亲戚想在成都买套商品房，不知现在成都房价是个什么行情？能否告诉我三环以内二环以外的价格和二环以内一环以外的价格？楼层选五层以下，不要电梯公寓。如果是二手房会便宜多少？另外买房时需要携带什么证件？

成都 环以外 楼层 三环

看房团我住在西安，现在打算买房，想参加周末看房团，但不知道通过什么途径能得参加，希望有西安的朋友能告知。

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购新楼，５月予付款，１０月开发产商每平米涨２００元，怎么办？２００７年５月新疆乌鲁木齐市一开发商售楼，此楼没有开挖地基，没有予售证，双方没有签订购房合同，５月此楼盘基本予售完，当时三楼每平米２０８０元，本人予购一套，付款３０%即６、５万元。目前予售证还没批下来，楼主体工程干了一半，１０月本人到开发商处看房，开发商每平米涨２００元，不同意开发商就退款，开发商对整个楼都涨了２００元。本人查看收据，收据写：现收到某某人予付楼款６、５万元，楼层封顶后付９０%的房款，一星期不付款后果自负。多掏２００元购此楼多出款且公平正义何在？不购，现乌市房价上涨２００－３００元，我该怎么办？有什么办法可以按５月预付款时的价格购此楼。

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配套公建能买吗看上一套二手房，在二层，准备自己住，为了孩子上学。但看房本时发现不是普通住宅，是配套公建，只要40年产权，我不知道这样房子是否可以购买，有什么风险，40年以后怎么办，有谁可以指点，多谢多谢。

公建能 公建 普通住宅 二手房

拆迁购房由于拆迁，现在面临选房，情况如下：一家共有七口人，315平米平价房，其中母亲45平米，大女儿一家三口135平米，二女儿一家两口90平米，小女儿一人45平米。想购买五套住房，可是选房时只能一轮选一套，而且每挑一套都要从315平米的共有平米中减去。这样只要先挑房的人超出自己的平价平米数，就会影响后面的人挑房。问题：这种购房规定符合法律的规定吗？只有45平米的人难道不能自己独立挑房吗?另外，为了解决这种状况，两个大女儿都要求母亲和小女儿合买，（为了不影响她们各自购房），由母亲自己出45平米的房款，其余由小女儿出钱，然后约定此房由母亲居住，母亲在世期间此房不能变卖或出租，百年后归小女儿所有。问题：这样约定有效吗？母亲百年后两个姐姐如果来要房怎么办？房产证要写成小女儿的名后是不是就不用怕将来姐姐来要了？另外，和母亲合买房后，将来就不能继承母亲的财产了吗？

小女儿 母亲 选房 购房

晒晒我的购房支出，帮忙看看可有违规收费的今日正式与开发商签了合同，拿到了钥匙。下面把自己的购房支出列出来大家看看有无违规收费呢？总面积118.82平米，总价款176580元。1、契税2%3532元，2、公共维修基金1.5%2649元，3、产权登记费80元，4、测绘费1.8元/平214元，5、交易费3元/平356元，6、水电管网配套费用2000元，7、预交半年的物业管理费0.46元/平327.9元，8、装修管理费4元/平475.2元，9、垃圾清运费2.8元/平332.6元10、水电押金（可能会退回）400元11、燃气开通费2300元（通气时才交）本人曾就测绘费和交易费与开发商理论，但他们不肯妥协，最后只好从总房款中优惠了224元。唉，真黑呀！还有燃气开通费与水电管网配套费也是如此，签合同时根本不容商量，说燃气开通费是捆绑收费，签合的同时要签署天然气认购协议。叫什么话？真是霸王条款哪！我这里是个小县城，都这样黑，大城市不知怎样。

水电 燃气 收费 管网

中介公司的收费要求令人震惊我遇到一个问题，等待解决：我通过中介看了一个二手学区房，基本满意，由于这套二手学区房是我联系的中介公司（权称A）和别的中介公司（权称B）有合作性质，中介B公司是独家代理此房屋买卖的，故由A带我去B公司所在地，并且约好卖房主一起签订了购买意向协议，但在签订协议之前，我再次就学区房问题问房主和B公司卖房经纪人，再次得到肯定是学区房，并说学区房在报纸上已刊登，我再三声明：“若不是学区房，我不能买”，之后，我签订了协议，并交了2万元给中介B公司，并得到B公司的收据。随后，我积极打电话询问我买该学区房后，我小孩转学之类的问题，但得到的回答是，由于我小孩的年级已高，购此房就算户口已签入，进入房屋对应的小学念书属择校生，入对口重点中学依然是择校生，得格外花钱，对此，我及时通知A公司，在卖房主、B公司、A公司同时在场的情况下，我提出此问题，在几方在场的情况下，B公司打电话给对口中学验证此事，证明问题确实存在，随后，提出要用几天的时间解决问题，结果，他们找了相关单位证明此问题很难解决后，试图让我先买此房，我态度明确，我要买的是学区房，这样的房屋，我不能买，B公司经纪人开始称只要我不买房，就扣全部交的20000元钱，后来，改口为扣8000元钱，再后来改口为先返12000元钱，扣8000元钱，直到此房卖出，才能返还这8000元钱，我请求高人指点，中介B公司做法有无道理，要知道，房主是个通情达理的人，他们在当时表示若中介B解决不了我提的问题，就把房买给别人，不会强加给我的。

学区 中介 公司 房主

接昨天的补充，中介的收费及言行让我愤怒接着昨天的表述及补充说明：由于我通过中介看的“学区房”是属刚划入重点学区的房（过去他不是重点学区房），凡是购买者，除非是小孩一年级或二年级学生，才能属学区内学生，（事后问对口小学、对口重点中学教导处的回答，教委也是此看法），买时房主，中介并未如实告知，由于我小孩已是四年级学生，所以各对口学校教导处告诉我，买此房落户，小孩属择校生，这样的房屋对我来说，当然要选择放弃，加之中介经过直接找教委（原房主、两家合作卖此房的中介公司人员都在场的情况下，那个在我们当地算是较大的中介公司经理说找人解决我提出的问题，结果都无法解决（中介经纪人亲口讲：“我们找的教委，你的问题确实存在，你看已发生这样的事了，怎么办？”故想劝我先买了此房，再想办法卖出去，并指出交公证费300元，帮我保本卖出此房。我当即表示，我不能买这样的房，此后中介即一次次打电话说，不买房就扣钱，数字是8000元，必须去办手续，否则一切后果由我承担，我愤怒了！后来他们改口说是押8000元，等房卖了，再返我这8000元钱），这就是事情的大致经过。

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购房被骗我的朋友于2005年底在河北衡水市边处购得由房地产公司开发的商品房期房一套，当时的价格是1000元/平方米。比同样地理位置的房子低近100元左右，销售人员称有预售许可证，各种手续齐全，我的朋友去了三次，都称手续在经理手中，经理不在，而房价不断上涨，我的朋友只好签字了。但当时只办了一个《购房协议》，只约定了交房的时间，没有正式合同中的交房标准及配套等，销售人员称办证时再填写正式合同，可是，从去年8月交房就一直办不了证，现在听说可以办了，但产权单位成了一个畜禽养殖场，业主要重新与该养殖场签合同，走公房出售的手续，要重新进行评估，按照现在的评估价2300元/平方米交评估费和契税。现在光手续费就要多交4000元，而且小区内是自备井和自己的锅炉，电是从旁边村里接的临时线，以后各种配套费由谁出。再出售时又是什么情况，可现在骑虎难下，现在的房价都翻番了。退房怎么要求赔偿，请热心的朋友指点。现在知道当时土地证是养殖场的工业用地，开发商大概省去了土地变性费用、规划费及税金。可这开发商怎么把商品房又变成了公房，他这样做合法吗？

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拆迁求助我是青岛居民，我看到拆迁局局公布的拆迁公告，并找到拆迁人员问了有关关于拆迁的一些事情（因为我没看到有关拆迁会议的公告，所以没有参加也没拿到拆迁方案）。我对拆迁的补偿方案，有以下意见：1.在房屋补偿方面，安置房没有规化图，也没有具体的位置和一些具体的事项，更不用说其朝向房型等，我们现在住的区域地形很复杂，这里有建筑垃圾山也有河沟，光口头上的约定叫人不安心（我也不想和别人上访也没这个兴趣）。2.在货币补偿方面，10000/平米的补偿费，明显低于这个区域新建商品住房销售价格。（青岛市城市房屋拆迁管理条例里第四十条对拆迁区域新建商品住房销售价格、拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格和异地补偿房屋价款的评估,由取得房地产评估资质的机构进行。第四十一条拆迁人与被拆迁人应当在市建设行政主管部门公布的房地产评估机构中共同选定评估机构;第四十三条拆迁人应当自评估结束后的五日内在拆迁地点公布评估结果,并送达被拆人。)基于以上两方面的原因，这个拆迁协议我难以签定。还有强拆前他们需要做哪些工作？希望各位高手给予帮助先谢谢了

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二手房只有土地证,没有产权证,可买吗?急专家您好,我买的二手房只有土地证(是出让性质),没有办下产权证,这种房能买吗?听说是开发商配套费没交清,已经有八\九年啦,谢谢

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【双城堡冻人啊】哈市双城堡，正在改造供热系统，推进集中供热，没进行改造的小区从10月15日开始正常供热，而我们参加改造的小区却未供热，拒物业骗子王冬说要到下月才供，供热时间顺延。猾稽吧?许多居民冻病了，特别是老人和孩子居多！医院、药店和卖电暖风的生意看好！有谁知道何时才能供热？热力公司如此侵权该如何解决？谢谢！

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如何追究中介的违约责任我于*月*日在**中介签订二手房一套，合同规定15日交房，但房主一直不能交房，碍于现在行情，我们表示理解，可以暂缓，但不能太长，房主表示5天后可以交房；结果7天后交房时，家具还没有处理，都还在。（现在我已经和装修工人商量好动工时间，所以不能再拖）找中介，他们表示不好意思再给房东电话（因为他们说房东表示过两天就把家具搬走）电话店长，他说不是没给我们帮忙，问题是我认为这是他们的工作！！！我现在问题有：1、中介不能按照合同预定的时间起到监督的作用，是否可以追究其责任？2、中介在我们坐下来谈合同之前没有对房主的房产证进行核实，导致了我们要晚2个月才能办理过户手续，是否可以追究其责任？（我们坐下来签合同的时候，中介才看房产证说还没满5年，为了避税让我们先签合同，过2个月后再办理过户）希望大家帮助，谢谢！

中介 交房 房主 追究其

房改房继承问题案情如下：母亲李某与大儿子王甲一起与85年承租公房。（其丈夫已于85年去世）王甲86年结婚，同年，其妻刘某的户口迁入。87年王甲的儿子王小某出生，并做了相应的户口变更。当时户口本上户主为李某，其他家庭成员为王甲、刘某以及王小某。99年房改，以李某的名义购买了该承租公房的全部产权。产权证上只写了李某一个人的名字。2000年李某去世，户口做了相应变更。户主更改为王甲。现李某的小儿子王乙认为整个房产属于李某的遗产，要求继承。（王乙从85年起就独自居住）想请问一下，王乙的这种要求有没有法律依据。现在法院的意见是只看房产证上的名字。跟王乙的意见相同，认为整个房产属于遗产。最好能给出当地相关的事例以及法院的判决结果。（案子发生在南京）

李某 王甲 王乙 户口

产权式商铺我在2004年买了一处产权式商铺总价19万，一次性付清，当时与房产商签订了返租合同，按总价的8％返回租金，只返了几个月就没返了，我曾到房管所查签订合同在房管所登记了的，我催了多次租金，房产商说资金没到位，建议我退商铺，我觉得产权式商铺今后纠纷多，2005年就与房产商签订了退商铺的协议，房产商承若每月还1万元，还清后到房管所办理转手续，结果2年了只还了2万，因为签订协议时没签订期限房产商就拖起了，我想咨询一下像这种没有期限该如何办？谢谢！

房产商 商铺 房管所 产权

产权式即买即租商铺,急！急！我上月在新城区购买了20.61平米的产权式即买即租铺面(二楼,非独立门面，离城区大概10分钟车程），总价是11万多，一次性返3年房租，实付8万多，由房开商统一经营家俱、花卉、旅游产品等，还开发有居住小区（第一期200套已准备开始建），该地总22万多平米，从01年开始已经经营一、二期铺面，我买的是三期，刚建完未开始使用，承诺3年后开始收取房租总价是10％，三年后如不增值原价回购（但是要预先写回购合同），我前几天又到了该地，一、二期的铺面倒是在营业，但是人烟寥寥，基本上没有顾客，我回来后又在网上浏览了一些关于产权商铺的信息，觉得心里很不踏实，我投进的毕竟是工作了10年的积蓄，在此，敬请有识之士帮忙斟酌，我这样的投资是否风险太大？我是否有必要再签订3年后回购合同？或者3年后该铺面能否卖给别人更合适?

铺面 产权 商铺 房租

房产证该如何加添共有人我在2000年买下了租赁房,但一直没有办理房产证.请问:1).是否/如何补办?2).买卖合同上只有我老伴的署名,房产证上是否可写上我们俩人的名字?3).房产证上可否添儿子或孙子为共有人(他们出国前也住在此房产处,现为外籍).4).我和老伴年令均近九十,且身体健康欠佳,是否可请亲朋代办?手续如何?请热心人士帮助解疑.万分感谢!

房产证 老伴 出国前 买卖合同

房产问题我岳父在我妻子小时候买了一套房子，购房合同均属我妻子的姓名，15年后，我和妻子结婚搬出此房。岳父再婚，继母带一个孩子想在此房结婚，想咨询一下该房产如何划分？？

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不知何时才能拿到房产证?我在家乡一小区买了一套房产。现在以经交付使用了。我一直为以后拿房产证担忧。以前的购房合同上写明房产证要在交付使用后365天之内拿到房产证，不然就赔偿所交房款的百分之0。5。不知道国家现在的政策是怎么样的。从交房到拿到房产证需要那么长的时间吗？如果到时候拿得到还好，如果拿不到，开发商按合同也只能够赔付我1000多一点的违约金。如果到时候他赔付了我违约金后我还是拿不到房产证，我该怎么办？急切盼望有朋友能帮我！不胜感激！

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我们还没结婚刚买了期房购房合同上只签了一个人的名字房产证上可以追加另一个名字吗我们还没结婚刚买了期房购房合同上只签了一个人的名字房产证上可以追加另一个名字吗我们还没结婚刚买了期房购房合同上只签了一个人的名字房产证上可以追加另一个名字吗我们还没结婚在三天前买了套期房签购房合同时只有一个人在所以合同上只签了一个人的名字不知道房产证上可不可以再加上另外一个人的名字可以的话需要办什么手续吗房子是在常州买的

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期房是否需交营业税07年8月买的房子，（购房合同已签）已经交了两次房款。因故现打算将房子卖掉，是否需要交营业税？

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交房及房产证我买的商品房没有达到合同约定的交房条件，我就收房了。到现在快一年了，开发商还没有达到交房条件，现在咨询，1、现在还可不可以“开发商未达到合同约定交房条件，延迟交房”起诉开发商？2、国家有没有相关规定要求高层商品房必须在交房时就配备相应的发电机？以备停电时，电梯正常运作。谢谢

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向房产开发商购买门市房应签订哪种合同

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没房产证怎么公证呢我想请教个问题，我们的房子是贷款购买的，是前年买的，购房合同上写的是我男朋友的名字，今年我们打算结婚了，我想做个婚前财产公证，想公证房子的产权我们俩一人一半，但现在房产证还没有下来，听说没有房产证是不给做公证，那象我们这种办法怎么呢？期待您的答复！谢谢

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房屋合同和房产证名子可否不一样我房子买了４年了，房屋合同上是写了我和我女朋友的名子，我们２年前就分手了，在这４年里房子都是我一个人供的，如果我拿房产证可否只写我一个人的名子．如果不可以，有什么办法可以

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河北省城市住房拆迁有何规定去年,我家买了一处商用房,买卖合同已签,款已全部付清,在我们准备办理土地证和房产证期间,此处准备规划拆迁,两证停办,这种情况下应如何补偿?标准是什么?

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河北省城市住房拆迁有何规定去年,我家买了一处商用房,买卖合同已签,款已全部付清,在我们准备办理土地证和房产证期间,此处准备规划拆迁,两证停办,这种情况下应如何补偿?标准是什么?

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关于房产交易违约责任的问题.急!!!房产过户当天买主付我三分之一房款,说另外三分之二等到40天房产证做出后给我,我口头同意,中介公司就写了一张补充协议(我们三方原来签过购房合同),协议是手写的,有好几条,主要是约定哪天交房款,但好象没有写违约责任,而且补充协议就只有一份,我和买主都没有,中介公司只叫我们在上面签字。原来的购房合同上各个条款是很详细的，包括违约责任，但购房合同上的付款方式是按揭，先付XX万，按揭XX万，现在变成了分两次付清，而且首付金额也不一样。如果40天后买主拿到房产证了还没有付款，我是否还可以按照以前签的购房合同的条款来约束他？补充协议有什么用？这样的补充协议应该怎么签？对方拿到了产权证不付款我不是很被动了吗？

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5年期是从何时算？我有一房想出售，听说5年内交易要多交营业税和个人所得税。我想问5年是从我签购房子合同起算还是交楼时抑或从房产证上的时间起算？我的房是2004年买的房产证2008年1月才办好。

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购房合同写2个人名如何提取公积金?最近我买了一套房子，公积金贷款，合同写了我和我母亲的名字，我排在第一位。我母亲已经退休了，我如果去提取我的公基金还贷，需要什么特殊手续吗？是否需要一些关于我母亲的证明？我在天津。谢谢

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商品房定购单纠纷我朋友于2007年6月19日在某楼盘签定一份商品房定购单,是期房.开发商要求我朋友先交10000元定金.之后给我朋友一份收据.我朋友还在定购单下方注明"如2007年7月16号前该工程不开工退还我朋友交的定金(在此期间开发商因为其他原因处于停工状态)并注明于2007年10月31日前未能签定商品房买卖合同,开发商退还10000元定金.但直到11月上旬,开发因为没有商品房销售许可证,仍无法与我朋友签定正式的商品房买卖合同.我朋友就要求开发商退回10000元定金,但开发商拒不退还.我朋友就到法院起诉了.在开庭过程中开发商告之我朋友销售许可证已经下来了,希望调节,但我朋友以在别的地方买了房子.要求开发商退还10000元定金,开发商不同意.我想知道这场官司对我朋友有利吗?官司能打赢吗?如果他们再败诉了还可以继续上诉吗?如果赢了开发商继续上诉官司会托多久?我朋友现在还可以追诉双倍赔偿问题吗?希望朋友们帮我们想想有什么好的办法解决这个问题?

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商品房定购单纠纷问题我朋友于2007年6月19日在某楼盘签定一份商品房定购单,是期房.开发商要求我朋友先交10000元定金.之后给我朋友一份收据.我朋友还在定购单下方注明"如2007年7月16号前该工程不开工退还我朋友交的定金(在此期间开发商因为其他原因处于停工状态)并注明于2007年10月31日前未能签定商品房买卖合同,开发商退还10000元定金.但直到11月上旬,开发因为没有商品房销售许可证,仍无法与我朋友签定正式的商品房买卖合同.我朋友就要求开发商退回10000元定金,但开发商拒不退还.我朋友就到法院起诉了.在开庭过程中开发商告之我朋友销售许可证已经下来了,希望调节,但我朋友以在别的地方买了房子.要求开发商退还10000元定金,开发商不同意.我想知道这场官司对我朋友有利吗?官司能打赢吗?如果他们再败诉了还可以继续上诉吗?如果赢了开发商继续上诉官司会托多久?我朋友现在还可以追诉双倍赔偿问题吗?希望朋友们帮我们想想有什么好的办法解决这个问题?

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到底可不可改我买一个房子，签合同是我的名字，那么办房子的产权能不能是我的爸爸。

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给施工队抵债的房如何买呢？有一套小区里的尾房，物业说是当初抵给施工队的，施工队让物业帮着卖。这个房等于是新的现房。物业承诺，可以签合同开发票，然后可以办房产证。是这样吗？另外，小区里其他业主都办理房产证，这个房子和几套其他没有办房产证的房是在一个大的红色房产证里的。

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根据新的物权法，我买的房子所有权归谁？我2007年8月和原房主签订了二手房购买合同，并做了公证，10月底我按照合同交清房款，但是房产证我一直到2008年2月底才拿到（房产证是我一个人的名字写有我的身份证号），我要提的问题是我在07年11月中旬领了结婚证（拿到房产证之前），问一下懂物权法的朋友们，假设如果假如在3年5年后万一发生婚姻破裂的事情，我的房子会被财产分割给妻子一半么？

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