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我在工商银行办理了住房抵押贷款,他们方面要扣留我的房产证和土地证,我想问下大家,我是不是一定要把证件留在银行?我办理的是10年期的30万贷款,年利率为7.83%,还要一次性付个人理财金3523元,要付保险费45000元,半个月后保单生效后可退保,但需会2700元的手续费,这些都合理吗?还有我的利率贵不贵?
贷款办理完毕后，还有一项就是办理抵押登记手续，要把你得房本和土地证在地局抵押给工行，地局会出具他项权利证，这是银行要收押的等同于房本和土地证的东西。房本和土地证办理完抵押登记后要返还给客户的。个人理财金恕我不知有何用途。住房商业贷款购房用途的保费现在有的银行已不在收取，不过工行收取保费也属正常现象。您说的利率问题，是没错的。现在住房抵押贷款的利率最低为7.83％（基准利率）。
贷款办理完毕后，还有一项就是办理抵押登记手续，要把你得房本和土地证在地局抵押给工行，地局会出具他项权利证，这是银行要收押的等同于房本和土地证的东西。房本和土地证办理完抵押登记后要返还给客户的。个人理财金恕我不知有何用途。住房商业贷款购房用途的保费现在有的银行已不在收取，不过工行收取保费也属正常现象。您说的利率问题，是没错的。现在住房抵押贷款的利率最低为7.83％（基准利率）。收起
朋友，上面的朋友说的对，银行会给你换他项权证。两证你是要交的。再就是你们那的保险太高了，我贷款买房时保险是4500元，保险，但是必须是把贷款还上，才能退保险，保险够了一年也不需要什么手续费，只扣你一年...全部
朋友，上面的朋友说的对，银行会给你换他项权证。两证你是要交的。再就是你们那的保险太高了，我贷款买房时保险是4500元，保险，但是必须是把贷款还上，才能退保险，保险够了一年也不需要什么手续费，只扣你一年的保险费。这个应该都是一样的，你最好到保险公司去问问。银行贷款利率是对的，但理财金就没有，不知道是不是你那里的银行强行收的，你应该问明白，这是不是合法？再说贷款也不是就工行一家。收起
您可能对住房抵押消费贷款的流程理解有些偏差，银行留下您的房产证和土地证是为了给您办理住房抵押登记，因为需要在您的房产证与土地证上标注已抵押才能够生效，办...全部
您可能对住房抵押消费贷款的流程理解有些偏差，银行留下您的房产证和土地证是为了给您办理住房抵押登记，因为需要在您的房产证与土地证上标注已抵押才能够生效，办理完抵押登记后银行方面会将房产证与土地证返还于您，所以您只需耐心等待即可。
经过去年央行六次加息之后，目前商业银行的贷款基准利率为7。 83％，如借款人个人信用资质较好，无不良信用记录及无贷款记录者可以享受下浮10％的优惠利率，即6。6555％。
至于个人理财费用与保险费，如果您是委托担保公司办理的话，各地区的担保公司收费标准都不太一样，需要区别对待。收起
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