二手房买卖时要特别注意什么？

     看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。
  看房要诀归纳如下：　　 白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。   　　晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨水，则看房效果更佳。
   　卧室、厅要看，厨房、卫生间更要看，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题。 　房内要看，房外也要看。只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。   　建材要看，布局也要看。
  房屋的有效使用依赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房，卧室不正对客厅等。　 　墙面要看，墙角也要看。墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对装修也影响很大。
     　装潢要看，做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。　 　电梯要看，楼梯也要看。楼梯是发生危机情况的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。
   　星期天去看，不是星期天也要去看。  因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了；不是星期天，则这些情况有可能如实发现。　 　自己要看，自己还要问。
  积极向附近居民打听房子周边环境的治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况，以便对日后的生活环境有总体认识，而且也容易了解到一些看不到的问题。   购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。
  要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证。收起

别忘了试一下电器什么的是不是都能用。。。收起

最好办法及时催办。保留两证齐备支付尾款的权利。否则以后进行与房屋有关的经济活动均受限制。收起

二手房买卖时要特别注意，不能是凶宅，即非正常死亡。收起