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房子是目前无产权证的新房，是土地划拨的集资建房，单位通知中的有如下内容，请大家帮忙分析一下：
一、集资建房的原则
1、本次个人集资建房实行全成本核算、全成本价集资。符合并承认本办法规定的职工可自愿申请参加集资。
2、凡参加集资所选住房一律不作为本人房改住房基数，其房改住房基数仍按集资前原住房计算。
3、本次集资建房不与住房货币化分配挂钩。
4、参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。
5、为扩大改善住房的受益面，参加集资建房选到住房者其原住房作为学校二手住房集资房源。
二、集资建房价格
本次集资建房为全成本价，包括以下几方面：土地费用、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公用配套设施费、财务费用、销售费用、管理费用、不可预见费等。
三、集资建房的个人权益
（本次个人集资建房，既不是商品房销售，亦不是传统意义上的福利性质的住房调配，而是在新形势下为改善职工住房条件的一种新的个人集资建房形式。）
职工参加集资建房在交齐集资建房款并办理产权证手续后，享有该住房的全部产权。
四、其他规定
1、职工集资住房后，从办理入住手续之日计，为单位服务最低期限为五年。
2、本次集资住房属个人集资建房性质，职工集资住房后的产权证由单位负责办理前期手续。办理住户产权证所发生的费用（含税费等）由个人承担。
房主目前可以出示一次性付款的购房证明和各种契税单据，要求一次性付清80％以上，可留少量尾款。
总之，希望请教一下这种新二手房“可以买吗”以及具体的操作方法，例如如何立合同做公才能保护权益，谢谢大家
。
最好小心，没有产权证，最基本的权益都不好说了，集资房隐患太多，不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种，一个单位一个样，契税单据只是他的完税证明，只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下，或者通过中介帮你走手续，这样他们就能帮你把关，不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房，找个大开发商或是经济适用房都不错啊！
最好小心，没有产权证，最基本的权益都不好说了，集资房隐患太多，不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种，一个单位一个样，契税单据只是他的完税证明，只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下，或者通过中介帮你走手续，这样他们就能帮你把关，不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房，找个大开发商或是经济适用房都不错啊！收起
不买。 这种操作方式风险很大： 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌： 1、房产证下发之后业主将该房产抵押，怎么办？ ...全部
不买。
这种操作方式风险很大：
向你说明可能的几种风险由你自行斟酌：
1、房产证下发之后业主将该房产抵押，怎么办？
2、如果业主一房多卖怎么办？
3、“参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。
”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的，合同是不成立的；如果几年后产权证下发并且可以过户的时候，房价上涨了很多，那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效，对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同！
买是不买，请自行谨慎斟酌。
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