买楼时和开发商签合同用谁名字办楼照时必须用这个名字吗？如果换成别的名字算是过户吗？

商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

买卖合同 保证金 购房者 商品房