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无产权证的新二手房可以买吗?

单位的内部集资建房,规定“从办理入住手续之日,五年内不具有转让和交易资格”。请问: 1。在目前无产权证的情况下,交易时应该办理哪些手续? 2。如果先买了,5年后正式过户,那时是不是要按新房交较高的二手房税?如果这样,可能还要等到7年后才能正式过户。 3。这种直接转让的新房,购房税费和转让税费都应该谁出,或者一般由谁出? 4。如何在合同中考虑政策变化:例如5(7)年后二手交易税的提高,或单位内的政策变化 请各位朋友多多指点,谢谢

5个回答

    1、不知道你指的产权是指房产还是土地,有时候往往是有房产证明,土地是划拨的情况 2、先买那是私下约定的。办理手续之日才是国家承认的,当然是按照办理之日的政策、费用标准实行的 3、税费等由谁出的问题,一般是由双方约定的。
   即便是国家规定某项费用由买家出,但是买家觉得包括买房费用等其他费用合计总价格太高,也可以操作...全部

    1、不知道你指的产权是指房产还是土地,有时候往往是有房产证明,土地是划拨的情况 2、先买那是私下约定的。办理手续之日才是国家承认的,当然是按照办理之日的政策、费用标准实行的 3、税费等由谁出的问题,一般是由双方约定的。
   即便是国家规定某项费用由买家出,但是买家觉得包括买房费用等其他费用合计总价格太高,也可以操作为形式上是买家付税,实际上要求降低房价。  实质还是变成卖方出的。因为房价是并无明确的一个价格标准的,可以上下浮动,所以即使规定谁付税,形式上价格是可以波动改变实质双方价格的,所以考虑买卖双方谁出税费并无多大意义。
   我们当地,一般习惯是卖家只管拿进钱,其它所有费用一律由买方承担的。当然买方考虑到承担了多项费用可以还房价,卖方也应该履行义务帮助买方办理过户手续而不是钱一拿就完事。   4、今后的政策变化,只要说清楚哪些变动由谁承担就行了,具体项目内容不宜过细 _____________________________________________________________________ 收到了你的EMAIL,现将有关问题回答如下: 1、房产相关的土地是划拨性质,将面临着将来土地被收回的风险,由此房产也随之面临不可预见的影响。
     例如:农村用地就是集体的,是只能归本村村民使用的。但是有的村里私自盖了住宅后,类似于城市里的商品房一般出售,就有可能将来土地会被国家有其他用途的时候收回,不能象商品房一样得到保障、赔偿等。
  再如,学校的土地一般都是国家划拨的而非学校出钱购买,需知市区土地价格非常高,学校即便有些收入,完全要靠自身实力购买也是不太可能。  因此,国家采用划拨形式而非出让形式,将土地低价卖给了学校。
  如果在校内盖了住宅,即便其他手续都办了,但土地性质是划拨性质的。将来学校搬迁,校内的住宅就面临着是不是能保留的风险了。 此外,土地如果是划拨的,也许在贷款、抵押等方面有可能受到限制,甚至无法贷款。
  还有,将来因为一些原因要求买下土地,改土地划拨性质为出让性质。  这时候就要交纳一笔土地出让金,到时候买家是否有能力购买,是否合算等都是考虑的因素。 因此,土地若是划拨性质,会对买方的购买欲望有极大的抑制。
  即便买家决定购买,也应考虑到将来许多不确定的风险,压低买价。 2、尾款是买卖双方之间的协商问题,应该是双方自行商谈。 3、先租后买,站在卖方的角度,卖方有时候不愿意出租。  因为出租后的房子,就不是新房了,有可能房屋受损,将来买家不愿意购买了。
  你虽然说先租后买,也许卖方会想如果你作为买方,5年后不想买了怎么办呢?站在买方的角度考虑,先租后买确实也造成了更高的费用,如果确实房子各方面满意,又具备经济条件的话,当然是直接购买来得划算。 另外,5年后的房价、税费等都面临着变数,买卖双方会从各自的利益角度出发,不协议妥当的话,容易产生一些纠纷。
     4、另外单独教一个窍门,购买无土地证的房产,应该看本楼盘中,其他购买户都是什么样的身份和工作性质。例如有些地方,当初土地是划拨的,但是整个楼盘是专门解决市政府各个部门公务员的住房问题的,结果原先是划拨的土地,在入住过了几年之后,整个小区的土地问题就解决,办出了出让性质。
    。收起

2005-07-07 10:56:50
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    你的问题不是很明确,我只有逐个分析: 1、你买的是集资房,这类房产享受的是国家优惠政策,土地一般是划拨,又的城市规定了该类房屋和经济房享一样的政策,即...全部

    你的问题不是很明确,我只有逐个分析: 1、你买的是集资房,这类房产享受的是国家优惠政策,土地一般是划拨,又的城市规定了该类房屋和经济房享一样的政策,即:五年内不能上市,上市交易后扣除价差收益部分要向国家上缴一定比例的收益,并且不能在购买集资或经济房。
   2、不知道你购买的房屋取得房产证和土地证没有?如果已经以原产权人的名字办理了产权证等,只能按照有关规定五年后上市过户给你,如果还没有办理,那么你就要等到原产权人办理了两证后再办理过户,时间取决于办理两证的时间。
     3、国家明文规定,未取得两证的房屋是不能办理过户的,这期间你就存在一定的风险,一是你门的合同是无效的,将不会受法律的保护,一旦出现纠纷,只能进行债务纠纷处理,而且你不会享受善意第三人的保护;二是如果在此期间,原产权人将房屋再把房屋抵押或买卖,你的权利将受到侵害,无法保障;三是如果五年后上市,过户费用的风险,包含了第一次办理原产权人两证的费用和在交易转让的费用,如果过户时间在取得两证后两年内,那还得加上营业税,费用很高。
     4、单位的集资房屋的合同不同于一般的商品房买卖合同,约束条件比较多,如果合同载明不能过户给非本单位职工,你将无法取得产权。收起

2005-07-12 13:13:46
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不可以

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2005-07-09 21:26:46
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无房产证的房屋~~勿买~风险大~~

无房产证的房屋~~勿买~风险大~~收起

2005-07-07 21:25:21
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无房产证的房屋,无论是二手房还是一手房都不能购买.象你这个情况,还是采用先租后买的方法较为妥当.仅供参考

无房产证的房屋,无论是二手房还是一手房都不能购买.象你这个情况,还是采用先租后买的方法较为妥当.仅供参考收起

2005-07-07 13:02:31
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