通过中介买二手房需要什么手续？

  如果中介能够在签订正式合同的时候，让你与业主直接见面签订正式合同的话，那么它的操作还是规范的。 中介这种做法一般有以下情况：1、害怕跳单；2、中间有差价；3、操作手法——害怕双方在看房现场谈崩，因为在看房时浅谈成交价格是最容易谈崩的，而由经纪人从中斡旋往往效果比买卖双方直接浅谈效果会好，但是前提是这名经纪人够专业。
   问题的关键是签合同的时候能不能做到透明，前来签约的是真实的业主。收起

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     请问怎么做才能避免中介私自抬价，怎样才能知道房屋产权是否抵押，看中房子后需要看哪些证明办哪些手续呢？ 我是一家房产公司的经理,问题很简单,和中介摊开谈,就说你不跳中介,然后签佣金确认书,付意向。
  中介报的价钱是房东的含佣价,可能你会说那我不是交两份佣金吗?其实这个很正常,没什么心态不平的,房东肯定把自己所有费用都打进去一起报的,若你是房东也一样。   房屋产权是否抵押这个问题很简单,放心的就付了意向后叫中介马上去交易中心做个产权调查,不放心就自己去交易中心拉张产调。
  (交易中心查询后打印盖章,要付费用,上海目前是五元拉一张)房子所有的合法的抵押和产权人包括竣工年限上面都有。 看中房子后需要看哪些证明办哪些手续呢？ 一般你看中房子肯定想谈条件,那么你可以签意向书付意向金,意向书上把自己的主要条件全列上去,主要是你的心里价位,比如说98万的房子你想95万买下那么意向书的的价钱就是95万(就是这些条件你肯定要买的),然后你可以根据上面的条款限定时间,三个工作日内谈不下来要么就退钱,要么你加价续时间,一般人喜欢后者,如果你不肯再出更高的价钱中介应该三个工作日后退钱且不收一分中介费,当然你不可能因为一点小钱不要看中的房子。
    中介费是签定合同后当日支付。(此意向只有房东签字才生效,所以不存在什么风险)房东签字确认后中介会问你什么时候可以付首付签合同,(需要贷款的提供贷款资料。)首付一般是三成,接下来约时间进交易中心,不贷款的交易当天要付到九成(包括首付)。
  留一成交房。(这个成数都要和房东协商的,贷款的不是这个付款方式) 大概就这样了,有的不详细的地方请谅解。  。收起

    在签定合同之前，你要做的是： 1、自己去这套房屋的附近考察一下房主为什么要卖这套房子，毕竟好房子谁也舍不 得卖。[1]可以询问一下左邻右舍了解一下以前房主的情况；[2]白天去看看房子的 四周是否有什么障碍物，是否有变电室等有辐射的设施。
  。。。。  。，总之，越仔细越 好。如果觉得都没问题了，那就一切OK了，可以进行下边的环节： 2、见到卖主本人，并让他出具身份证明原件——身份证，并检查身份证是否在有效 期内；如果不是卖主本人，而是代理人，一定要让其出示有经过国家公证机关公证 过的写有“授权代售该房屋”内容的公证书，一定要在有效期内，并让其出具卖主 和他本人的身份证明原件，并检查身份证是否在有效期内。
     3、见到产权证原件，有土地证的，也要见到土地证原件，并且检查真伪，如果有抵 押的话，产权证上会有“已抵押”的字样，“抵押银行”、“抵押年限”、“抵押 金额”产权证上都会有。
   4、中介公司的营业执照的真伪，看她的经营范围包括不包括她所为你提供的服务， 营业执照是否在有效期内；中介公司出具的“房屋买卖{置换}合同”，一定要先将 合同的具体条款仔仔细细地看一遍，有不明白的一定要问清楚，觉得没有问题就可 以签合同了。
     5、还应该带上中介服务费和定金，这个在签合同之前中介公司会事先通知您的，交 钱的同时向中介公司索取加盖公司公章的“中介服务费”发票和“房款”发票。 。
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    当购房者看中某处房产或者对某处房产有了意向，应找一家规模较大、信誉较好、值得信任的房产中介公司，通过中介公司去约见业主，或者让中介公司提供其他房源，进行比较选择。 对欲出售房屋情况，通过中介审核业主房产证上所记载的内容：房产面积、位置及该房产是否设定抵押，该房产是一人所有还是几个人共同所有?如果该房屋已设定抵押话，该房产的产权人应先还清贷款、将抵押注销后，再进行交易。
    如果该房产是几个人共有，那么在征得全部的产权人同意后，才可以进行交易。还须了解的是该房产是否设定了租赁。因为我国法律明确规定“买卖不破租赁”。如：甲有一套房子，将其出租给了乙，租期一年。
  之后，甲在租期内确认乙放弃了优先购买的权利后，将该房产卖给了丙。虽然丙成为了该房产的产权所有人，但是乙仍有权使用该房产，直到租赁合同到期。  在租期内，丙不能要求乙搬走，但丙可以按合同的约定向乙收取租金。
  如果购房者买房是为了自己居住，最好不要买带租约的房产，以免影响自己的搬迁计划。 该中介的办法目前还算正常，但如果签订买卖合同后，还不让买卖双方见面，就属违规了，因此，为确保交易过程中不出现违规违法行为，也为了即使出现问题，也应由中介承担等，应尽快与中介先签中介协议，打消其担心跑单，买卖双方自行交易的顾虑后，将房屋买卖交易提到日程上来。
     至于看中房子后的手续就相对简单了，一次性交足房款，即可在房产交易中心当即办理产权过户手续，若需贷款，则在交付首付款后，由申请贷款的银行支付余款，房子交由银行质押做担保，产权证需要在贷款还清后办理（期间，你可以到房屋交易中心复印产权证）。
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    中介可能出现的三种心态 1。象你说的可能是中介私自抬价 原业主只收委托价 差价中介拿 2。中介自己低价吸纳的房产 办了个全权委托公正后 高价抛售 签二手买卖合同时连原业主也看不到 3。
    中介怕"跑单"了 外行对内行本来就处于劣势 先通过对中介公司的挑选把风险降低 之后保持平和的心态慢慢看 现在社会谁都是精过鬼 想赚便宜 买个物超所值的是没可能的 在中介里也永远不会遇到这样的房 成功买房心态是"没有最好的 只有最适合自己的" 挑选完适合自己的房后也不要想他是否抬了价 在按照市场价的前提下 只要是你自己喜欢的 觉得值就行了 "千金难买心头好" 怎么赚钱是人家本事 当然如果你是想抄房的那又例外 抵押的问题在签买卖合同时看房产证备注栏就行了 建议过户时交多几百元去办理买卖公正 由公正员帮你查看文件的真实性 反正"鸡也买了 酱油还省?"。
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