想买房,20年贷款30万怎么还款利息比较省 ?
商业贷款最常用的是等额本金和等额本息两种还款方式:
(一)等额本金:
1、概念:将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款之间的利息,前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
2、优势:(1)总体利息支出较低;(2)按月还款或者按季还款
3、劣势:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。
4、适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领,海归派等
根据您的案例,婚买房子20年贷款30万,以等额本金计算还款额为:(贷款利率以6。 6555%为例)
如果以2008年1月1日计算利率的话,那么:
应还本金为:1,250。00;
第一个月应还利息为:1,719。34;
最...全部
商业贷款最常用的是等额本金和等额本息两种还款方式:
(一)等额本金:
1、概念:将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款之间的利息,前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
2、优势:(1)总体利息支出较低;(2)按月还款或者按季还款
3、劣势:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。
4、适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领,海归派等
根据您的案例,婚买房子20年贷款30万,以等额本金计算还款额为:(贷款利率以6。
6555%为例)
如果以2008年1月1日计算利率的话,那么:
应还本金为:1,250。00;
第一个月应还利息为:1,719。34;
最终您累计需支付贷款利息为203,402。94元
(二)等额本息
1、概念:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,借款人每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
2、优势:(1)每月还款额中的本金比重逐月递增;(2)利息比重逐月递减;
3、劣势:(1)还款初期占用银行资金较多;(2)每月还款本金比重逐月递增。
4、适用人群:收入稳定,国家企、事业单位职员等
根据您的案例,婚买房子20年贷款30万,以等额本息计算还款额为:(贷款利率以6。
6555%为例)
月还款额:2,264。27
贷款总额:543,424。34
总利息额:243,424。34
公积金贷款虽然较为省钱,但是根据市管与国管的区别其还款计算方式也不同,其中国管公积金的还款方式等同于商业银行贷款即等额本金和等额本息两种还款方式;而市管公积金的还款方式较为复杂些是自由还款,具体应在市管公积金管理中心计算出的还款数额为准,不过,借款人也可以按照等额本息还款方法粗略计算,做到大致心中有数。
从等额本金和等额本息两种还款方式比较来看,等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些,在贷款总额较大的情况下,相差甚至可达千元,借款人在使用这种还款方式需要收入较高且稳定,否则要慎用。
一般情况下,现在借款人贷款买房通常都会使用较平稳的等额本息还款法。
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