毛坏房收房注意那些问题首套期房要
收房验收自备记录单（毛坯房）
项目名称： 开发商： 物业公司：
房屋楼号： 验房日期： 验房人员：
验房项目 序号 验房内容 验房结果 备注
文件
1． 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2． 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案
表》？ 是□否□
3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房
面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
门
4． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
5． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
6． 门插是否插入得...全部
收房验收自备记录单（毛坯房）
项目名称： 开发商： 物业公司：
房屋楼号： 验房日期： 验房人员：
验房项目 序号 验房内容 验房结果 备注
文件
1． 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2． 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案
表》？ 是□否□
3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房
面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
门
4． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
5． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
6． 门插是否插入得太少？ 是□否□
7． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
8． 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能
有缝隙） 是□否□
9． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
10． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
11． 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
12． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□
墙
13． 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明
有结构问题） 是□否□
14． 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
15． 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即
通知相关单位） 是□否□
16． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
17． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
18． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温
层可能有问题） 是□否□
19． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
20． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
21． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
天花
22 ．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
是□否□
23． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
24． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
25． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
26． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，
要梆梆声才好） 是□否□
卫生间
27． 下水是否顺畅？ 是□否□
厨房
28． 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
29． 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
30． 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□
31． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
水
32． 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
33． 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□
34． 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□
35． 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内
水质） 是□否□
电
36． 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各
个电源） 是□否□
37． 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
38． 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看
是否虚设） 是□否□
39． 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0。
2 元，而且还没有保障） 是□否□
40． 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
41． 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□
暖
42． 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□
43． 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□
44． 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□否□
气
45． 燃气是否已经开通？ 是□否□
46． 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
47． 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
是□否□
48． 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□
隔音
49． 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□
提示：
1．只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。
2． A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
3。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。
如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下：
开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1。
5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。
验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
4。 验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。
拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。
收起
