同时也作为房产税计税的
依据？
《企业会计准则第6号一一无形资产（2006)》第12 条第2款规定，外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费
以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
《耕地占用税暂行条例》第3条规定，占用耕地建房或者从 事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人，应当依
照本条例规定缴纳耕地占用税。
第12条规定，耕地占用税由地方税务机关负责征收。土地 管理部门在通知单位或者个人办理占用耕地手续时，应当同时通
知耕地所在地同级地方税务机关。获准占用耕地的单位或者个人 应当在收到土地管理部门的通知之日起30日内缴纳耕地占用税。 土地管理部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和...全部
《企业会计准则第6号一一无形资产（2006)》第12 条第2款规定，外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费
以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
《耕地占用税暂行条例》第3条规定，占用耕地建房或者从 事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人，应当依
照本条例规定缴纳耕地占用税。
第12条规定，耕地占用税由地方税务机关负责征收。土地 管理部门在通知单位或者个人办理占用耕地手续时，应当同时通
知耕地所在地同级地方税务机关。获准占用耕地的单位或者个人 应当在收到土地管理部门的通知之日起30日内缴纳耕地占用税。
土地管理部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书。
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地 使用税等政策的通知》（财税〔2〇1〇〕121号）第3条关于将地
价计入房产原值征收房产税问题规定，对按照房产原值计税的房 产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得 土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积
率低于0。5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定 计入房产原值的地价。
《常州地方税务局关于执行财税〔2010〕121号文件第3条
政策相关口径的通知》（常地税一便函〔2011〕10号）规定，需 并入房产原值征收房产税的“取得土地使用权支付的价款”的 界定“取得土地使用权支付的价款”应包含纳税人以出让或者
转让的方式取得土地使用权的，出让或者转让协议上注明的价款 以及受让方按规定缴纳的契税，协议上未注明价款或者未签订出 让或转让协议的，以纳税人实际支付的价款为准。
《土地增值税暂行条例实施细则》第7条规定，《土地增值 税暂行条例》第6条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
(1) 取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土 地使用权所支付的地价款和按国家统一法规缴纳的有关费用。
(2) 开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发） 的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称 房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、
建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接 费用。
土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳 动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动
迁用房支出等。
依据上述规定，耕地占用税的纳税人缴纳耕地占用税后才可 以取得土地使用权证。
因此，契税、耕地占用税、印花税构成外购土地使用权的相关税费，应计入土地成本。
而将地价计入房产原值征收房产税，地价包括为取得土地使 用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。取得土地使用权
支付的价款包括契税；开发土地发生的成本费用包括耕地占 用税。
收起
