我们都知道日本是经济发达的国家，但是为什么日元的汇率并不高呢？

为什么日本经济比中国发达那么多？

日元房贷利率低至2。5％外资行外币房贷利率均比人民币房贷低，政策所限，中国居民无缘享此优惠本报讯(见习记者伊晓霞)加息后，5年以上人民币商业房贷基准利率已经上调到7。2％，即使享受最优惠利率也要6。 12％，但是用日元进行房贷按揭，利率竟可以低至2。5％。目前，德意志银行就率先推出这项房贷产品，在利率节节走高的情况下，外资银行正利用其外币业务的优势，将境内的外籍人士房贷市场一网打尽。但因政策所限，中国老百姓还无法享受这样的优惠。 据记者收集到的资料显示，目前外资银行推出的外币房贷利率均比人民币房贷利率低。以5年以上房贷为例，恒生银行港元为4。25％，美元为4。5％；东亚银行个人房贷利率...全部

  日元房贷利率低至2。5％外资行外币房贷利率均比人民币房贷低，政策所限，中国居民无缘享此优惠本报讯(见习记者伊晓霞)加息后，5年以上人民币商业房贷基准利率已经上调到7。2％，即使享受最优惠利率也要6。
  12％，但是用日元进行房贷按揭，利率竟可以低至2。5％。目前，德意志银行就率先推出这项房贷产品，在利率节节走高的情况下，外资银行正利用其外币业务的优势，将境内的外籍人士房贷市场一网打尽。但因政策所限，中国老百姓还无法享受这样的优惠。
  据记者收集到的资料显示，目前外资银行推出的外币房贷利率均比人民币房贷利率低。以5年以上房贷为例，恒生银行港元为4。25％，美元为4。5％；东亚银行个人房贷利率港元和美元均为5％；汇丰银行个人房贷利率港元为5％，贵宾最低优惠可达3。
  5％，美元为5。5％，贵宾最低优惠为4。5％。而德意志银行最新推出的日元房贷，更是创出新低，只有2。5％。虽然广州是外籍人士的聚集地，但低至2。5％的日元房贷业务却暂时无法办理。记者昨日向德意志银行广州分行询问此事，该行表示，由于是新业务，，暂时还未推广州到广州地区，什么时候可以办理也不是很清楚。
  一位中资银行负责房贷的人士向记者透露，外币房贷利率之所以可以这样低，是因为央行并没有规定它们要跟人民币贷款利率同步。外币房贷利率的制定，基本上是看外资银行的成本接受能力。比如德意志银行推出的日元房贷，由于日元利率较低，银行可通过拆借市场拆得日元，然后将资金汇回母公司，再调拨到其境内分行，放款给客户，银行从利差中获利。
  目前，日本银行间的无担保隔夜拆借利率为0。5％，和上述贷款利率之间存在2个百分点的利差。目前所有外资银行的外币房贷业务，都是针对在境内生活的外籍人士推出的，中国老百姓还无法享受这样的优惠。收起