银行房屋贷款如何计算

房屋贷款如何挑选合适银行？

1、房贷利率 现在房贷基准利率是4。9%，但商业银行在实际执行过程中并不完全与基准利率一致，对于首套房的贷款利率，不同的银行可能会给予一定的折扣，主要9。5折、9折、8。8折、8。5折等几种折扣。 为了争取客户尽快完成信贷任务，有的银行给的利率折扣相当大。较高的利率折扣意味着较低的利息负担，对于购房者来说，一个月也能省下几百元乃至上千元的房贷支出。 2、贷款难度大小 利率折扣够大当然好，但是有的银行给利率折扣设置了一定的门槛，比如某银行给予8。 3折的超低房贷利率折扣，要求是购房则必须在他们银行存一笔钱，还得承诺一定的存款期限，而普通购房者只能享受8。5折的利率折扣优惠。 此外，有的银...全部

  1、房贷利率 现在房贷基准利率是4。9%，但商业银行在实际执行过程中并不完全与基准利率一致，对于首套房的贷款利率，不同的银行可能会给予一定的折扣，主要9。5折、9折、8。8折、8。5折等几种折扣。
  为了争取客户尽快完成信贷任务，有的银行给的利率折扣相当大。较高的利率折扣意味着较低的利息负担，对于购房者来说，一个月也能省下几百元乃至上千元的房贷支出。 2、贷款难度大小 利率折扣够大当然好，但是有的银行给利率折扣设置了一定的门槛，比如某银行给予8。
  3折的超低房贷利率折扣，要求是购房则必须在他们银行存一笔钱，还得承诺一定的存款期限，而普通购房者只能享受8。5折的利率折扣优惠。 此外，有的银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
  所以，申请房贷时也要看银行贷款门槛高低，要不然明明有利率优惠却因为不满足条件而享受不到，也是空欢喜一场。 3、还款方式 还款方式主要有两种，分别是等额本金和等额本息。 等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
  即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。这种还款方式的前期压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。 等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，这种还款方式的总利息比等额本金稍高。
   购房者应该根据自己的实际情况选择合适的还款方式。但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。 4、调息方式 房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
  目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
  另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
  
   5、提前还贷条款 考虑提前还贷的购房者，要注意看银行提前还款的规定，因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然是在考虑范围内的。收起