股价与房价??/?股价与房价??
房价为什么那么高
水木周平:“中??9%的白領以及他??的家庭即?⒚媾R破產。而且是必然破產!?o路可逃!這件事可能是發生在未??-10年。你可以??量去?岩蛇@???底帧5厝话l生,絕非危言?聽。 ”
就如我預言中??鵂I企?I?工必然失?I一?樱诋??r?碚f?]人信。但確???l生。因?樵谥?@?右??發展中?遥浔厝灰圆?嗟囊酝ㄘ?膨?和改革手段??Q取??陌l展。 而每一次改革所??淼年?痛都是由百姓?沓?摹?o?是上山下鄉?r迷茫的知青???是改革開放??淼拇罅?蠹??倒閉?r大量下???工。如果他??能有一定的前瞻性的?,那麼我想他??也許??樽约毫粢稽...全部
房价为什么那么高
水木周平:“中??9%的白領以及他??的家庭即?⒚媾R破產。而且是必然破產!?o路可逃!這件事可能是發生在未??-10年。你可以??量去?岩蛇@???底帧5厝话l生,絕非危言?聽。
”
就如我預言中??鵂I企?I?工必然失?I一?樱诋??r?碚f?]人信。但確???l生。因?樵谥?@?右??發展中?遥浔厝灰圆?嗟囊酝ㄘ?膨?和改革手段??Q取??陌l展。
而每一次改革所??淼年?痛都是由百姓?沓?摹?o?是上山下鄉?r迷茫的知青???是改革開放??淼拇罅?蠹??倒閉?r大量下???工。如果他??能有一定的前瞻性的?,那麼我想他??也許??樽约毫粢稽c後路。
但是由於過分相信?n以及過分相信生活不?蛔?,所以才?е铝怂??的人生悲? ?
而改革開放20多年?恚?慕??l展快速騰飛。但舊的體制?K?]有完全更改。各種重要行?I依然施行的是政府???C制在運轉。
如:銀行,金融,冶金,能源,資?,運?,醫?,教育,土地。在改革開放初期我?豢赡?@些?|西進行全方面的改革開放。但到了今天,??嘟?營所??淼拿苋找嫱怀觥J桩?其衝的就是房地產。由於我?姆ㄖ撇唤∪绕涫墙鹑谝约案母镱I域裏出現了各種失誤?е路康禺a??攀升。
隨著房地產的增加以及外?砣丝谙虼蟪鞘屑小K猿鞘行旅窆ひ簿褪撬^的“白領”收入表面上也在提升,以北京?槔?000-15000元人民?诺脑滦教??可?。但這一部分收入主要用於支付租房或?貸。
?榱松钊氲夭t解?槭颤N99%的白領家庭?飘a,我??就必?先瞭解房?r?槭颤N?@麼高?高在哪里?資金是運轉的?(這裏的白領指買房或者??滟I房族。)以及發展????淼南嚓P效?1疚?秩??階段向你闡述。
1:?е路?r爆?q的第一??因素:銀行??下的貸款開放。--水木周平
其??房?r的爆?q的因素主要是因?榘傩赵谔嬲赶碌腻e誤買?巍1热缫郧耙??開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一??房子。
如果?不起那他就倒楣了,因?樗械你y行都是一??體系,你欠了錢?]?就再也?]有翻身的?C?5侵?阢y行改革的基礎上開了一?l口子,?榱烁縻y行之間的??所以把工行,農行,建設銀行等等全部?立運營。
這本?硎呛檬隆5??題是這些銀行都不是私有的,而是?业摹N??不難想像。?一??開發商?墓ば匈J款1000萬的後果。他只需要用500萬?黹_發房子,然後把售?r提升,再把這??開發中的房子按他的售?r??实盅?霓r行再貸款2000萬,然後再用這2000萬中的1000萬開發一套售?r更高的房子?碚医ㄔO銀行抵押貸款4000萬。
就是這?右???L雪球的?狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要,關鍵是房?r要高,不得降?r。反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有“合法的”高零售?r的?潜P做抵押所以自然就越?碓胶?你y行貸款。
那麼這?釉斐傻慕Y果就是,房子?r格只攀不跌!因?椴荒艿∫坏y行貸出去的款就再也回不?砹恕_@可是政府的銀行,政府的錢!所以?榱硕伦∵@??資金黑洞一些被收買的?<摇⒚浇楸汩_始?狂製造??用各種??手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源?乐鼐o??,再不買房??砭椭荒茏≡诮?^呀之?的。?е氯??不得不去買房。其??住不了市中心這種情?r這根本不可能發生,城市居民是一??新老替?Q的過程,要上班的住城裏,老人退休喜?g住郊?^。
只要人口不爆炸就不?霈F上班族住不了市中心的情?r。雖然這些??造成了很多人買房子,但是?H?H是這?樱?r??]有高到現在這?拥碾x譜。緊接著政府又犯了第二??錯誤。
2:?е路?r爆?q的第二??錯誤:中?厣陌唇摇?-水木周平
按揭本?硎且环N西方很流行的制度,也很合適。
但這??制度一旦運用到中?陀悬c??題了。因??拇蟮捏w制上?碚f。所有銀行都是?业模皇撬饺说摹K再J款這??關口就不可能控制得住。只要?n上說得過去,人??就能貸到款。
?榱嗽缛站?解第一??錯誤所??淼馁Y金黑洞。
政府開始??行??人按揭制度?硎鄯俊_??常舉什麼美??硖椭?咸睦?碚T惑人??去按揭。確??有人按揭了,而且是?狂的按揭。只要和銀行有點“路子”的人。他??先按揭一套80萬的房子,自己出10萬首付然後再?你y行貸出70萬。
之後再把這??房子抬高?r格到180萬出售。這???r候他??的親戚或者老爸老??再去買下,也用按揭的方式自己出首付30萬再?你y行貸出150萬。然後就不管了。他??不?貸款怎麼辦?銀行?凼詹皇铡7凑?贤疫?不上錢你可以收走房子,我???刹幌嗲贰?
所以轉了一圈,抬高了?妆?r格的房子又回到了政府回到了銀行手裏。
這就解?了?槭颤N很多新?潜P??開始修就被“炒房?F”買走了。他??炒的不是?房子?怠6悄昧朔孔尤ナ帐般y行。
銀行拿到這??房子怎麼辦?更不敢降?r了。只好再加點?r接著賣。
所以普通老百姓現在根本?e想買到真正合理?r格的房子!即使你直接?拈_發商手裏買?淼姆孔佣颊f不定已?轉了好?状问钟只氐姐y行以及開發商手裏的了。說句不好聽的現在8000/平的房子裏,有只有2500才是房?r,有5500都是以??Q策錯誤??淼馁Y金黑洞!也就是說你正在替人任?谌卧沟牟疗ü伞?
3:第三????題:白領家庭何?r破產??--水木周平
那麼我??研究了房子?r格?槭颤N??q,再?硌芯恳幌轮?鞘兴^的白領家庭破產的必然性。
首先?獍最I收入確??是高,但是高得有?r值。而中?^的白領?t普遍素質較差。中??I?群?乐亍H巳讼噍p,人人頑固。所以難怪外資企?I一進入中?箨?市?鼍烷_始驚呼:“在中?k企?I招不到人!”?Υ宋乙采钣畜w?D怯腥?f:“既然現在的白領不值這??身?r,那水木周平你說說?槭颤N他???能拿到這?拥男剿兀俊?
其??,這由於房地產的火爆造成的一??量子效?cy行?p失的資金大量的?過少?等酥至飨蛄耸?觥_@些人開始在中?钠渌I域?狂投資。
因?樗??自己也知道房地產就快要崩盤了。他??這?右惠?又一?的投資?岢闭诳焖傧@些資金,他??投資互?網,投資高新技術,投資??罚顿Y很多很多。但起碼付出的工資要??T工付房子月租或者月供吧。
所以正是因?榉?r的高?q所以造就了中?鞘腥丝诠べY水?实南?μ嵘2幌嘈拍阕约核闼隳闼诘某鞘邪最I階?平均收入一旦交完每月的房錢,手上?能剩多少錢?我想這????題就不用我再?余铝税伞4蠹倚睦碛?怠K晕铱梢哉f一旦房地產崩盤緊接著崩?⒌木褪悄愕墓べY。
有很多很多我認識的白領??都?了房。他??的算盤很??危骸?煽谧映_各種?收保險每月?收入?餘12000。交3000房錢算什麼?我?能再買一套呢!”是的不算什麼。但因?榉孔淤F所以什麼?|西都貴。
吃的貴,交通貴,?W費貴,醫?費用更貴!!!所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下?恚退愦纥c也趕不上正常的通?膨?率。??題是如果能一直保持這??現狀的?,理?上說???]事。
你這二十年??淼腻X正好可以??補政府的???錯誤??淼奶??p。
但??題也出在這裏。隨著WTO5年?衝期的結束,具體?r間??是在2006年的12月31日。大量外資通?,銀行,醫?,保險等等公司都??續進入中?5?r候?]有人能阻止你把錢存入花旗,存入?R豐,???一下到那???r候誰?意把錢存在呆???と绱酥嗟闹??秀y行呢?即使政府再怎麼?袢〈胧┮部赡?D?叮缘?r候?l生什麼現在?很難說。
但有一點可以肯定的是到?r中??羞@些銀行的?毫?⒆?得非常巨大。貸款就?y上加上,因?殂y行根本?o錢可貸!同?r大量具?涓咚刭|人材的外資企?I進入中?囟??硎?龅??烈衝?艉痛罅楷F有企?I的倒閉以及白領失?I。
也就是說。一旦外資企?I加入??,中?F有的99%的白領都?⒚媾R大環境下的就?I?毫Γ?
如何避免破產?--水木周平
看到這裏您??明白,不要買房是一??避免破產的好辦法。
不過我?要提醒你,?榱送凶?鞘胁坏???有??辦法,那就是鼓吹老百姓不買房就不是??????海∧?e說,這?真有點效果。現在的人一??口第一句就是:“你有房?帷!彼坪跄?]房就是??太監一?印N??在是?獾眠B罵人的力?舛?]有了。
?有人在百度水木周平這??帖吧裏發帖說:“不買房子你住哪里?”我就奇怪了,住和買有必然?繫?幔吭谥???土地都不?凫赌愕姆孔淤u給你和租給你有什麼?^?e?(笑)。更?e提土匪一?拥奈?I和把人不?人的??制拆遷!這不?粹是“皇帝的新裝”?幔坎贿^既然WTO中已?說明出版?I和?髅?I中??是不?ν忾_放的。
那麼??救市就??檎烷_發商手中的最後一??王牌。所以我??在面?芏嗷ㄑ郧烧Z的?r候?是自己多??幽X子。以後我??聽到的房產的鬼???碓蕉啵?碓搅钊梭?指!比如最近就有磚家在鼓吹房?r不貴?r都說:“什麼即使年薪5萬,?煽谧右彩且荒?0萬,5年就50萬。
所以房?r?然不貴。”我奇怪的是居然有人點頭稱是?也許?哆@種或者此?已?進化到了不吃不喝不病不穿不?忧业镌缫阉澜^不用贍養的磚家?碚f也許?真是那麼回事。所以大家注意提高警惕。
結束語:--水木周平
已?買房或者??滟I房的白領一族必定隨著房?r的崩?⒍?ⅲ?且???慢發生的過程。
短?t?赡辏L?t十年。但這是不可逆轉的??荨K灾??9%城市白領一族已?面臨破產一說絕非危言?聽!今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞,只有一小部分是真正的房錢。明天大環境一?,你?]有那麼多??,?Q一批新人?斫又a。
不信?走著瞧?h!--PS:?槭颤N我說99%這???担且?楦?业牟t解99%的人一旦月薪過5000就開始買房,甚至3000,4000都買。小?z口什麼都不明白這?淤I下去人生一定??K。
我只是替他??感到?n?.?然如果你是那1%的智者,多?窬人??吧。???凡蝗绫???贰?。收起