申请二手房房贷要注意哪些问题?
申请二手房房贷时应该注意以下几个问题:
1。 评估价与最高贷款额。在申请二手房房贷时,银行通常会先对房产进行评估,评估值通常会低于其市场价值。银行在房贷时会采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数得出房产的最高贷款额度。
2。 竣工年代与贷款期限。房产证上的竣工年代通常很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。多数银行实行政策是“房龄+贷款年限<35年”,也就是说如果一套房子的竣工年代是 2000年,那么目前的房龄就是13年,所以贷款年限最长为22年(35-13)。
3。 贷款成数和利率。目前,各...全部
申请二手房房贷时应该注意以下几个问题:
1。 评估价与最高贷款额。在申请二手房房贷时,银行通常会先对房产进行评估,评估值通常会低于其市场价值。银行在房贷时会采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数得出房产的最高贷款额度。
2。 竣工年代与贷款期限。房产证上的竣工年代通常很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。多数银行实行政策是“房龄+贷款年限<35年”,也就是说如果一套房子的竣工年代是 2000年,那么目前的房龄就是13年,所以贷款年限最长为22年(35-13)。
3。 贷款成数和利率。目前,各银行对二手房的政策是首套住房三成首付,二套住房六成首付、利率上浮10%。
4。 还款方式和贷款银行的选择。现在二手房房贷的主要还款方式是等额本息、等额本金、双周供以及固定利率等,借款人可以根据实际情况选择适合自己的还款方式。
大家千万不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,另外月供通常不能超过家庭月收入的50%。
贷款人要根据自己选择的房贷产品来选择贷款银行,如果借款人选择的是比较常见的房贷产品,就要综合各银行网点的数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量这些软性条件也要加以考虑。
5。 收入能力与还款能力。银行在审批贷款时都会要求借款人提供能够证明其还款能力的证明,这就是我们经常提到的收入证明。收入证明通常是借款人在自己的所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已经结婚了,一个人的收入低于其月供,那么就可以开具夫妻双方的收人证明来申请贷款,如果符合相关条件,银行也会审批。
另外,家庭的一些其他财产比如说大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明的一部分,银行一般是会作参考的。
6。 申请贷款到放贷周期。借款人申请二手房贷款的过程需要经过很多机构的配合才能够完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构。
担保服务机构参与进来后银行通常从买卖双方办理完过户手续起3〜4个工作日内把房款给业主。加上之前的评估和银行审批时间,一般最快7个工作日就可以办理完成。收起