选房的技巧有哪些？

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆

急！急！急！房产开发商被法院查封了，我该怎么办？我5月8日在株州市仁和小区买了一套三室两厅的房子，20万。5月22日去市房产局查询合同备案时，听到一个坏消息，开发商九鼎至业公司因为债务纠纷被法院查封了，其开发的几栋房子都被查封了，我现在的具体情况是，我的房子合同号已经在房产局备案，我的房子也没有被查封，房子要在6月20号前交房。我还听说，这家公司名声很不好，每年都有投诉。我现在对这家公司产生了极大的不信任，我该怎么办，我买的房子会有问题吗？

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购二手房的问题我是武汉的，准备购买一家公司转让的二手房，98年的，但是只有合同，中介告诉我要先交给公司2万元首付，然后马上做合同更名，再交物业办证费用约5500元，30个工作日后就可拿到两证，之后交齐房款，其间不签任何合同，请问各位老师有何不妥之处？

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按揭贷款收回问题我今年2月份用按揭贷款了一套房子，用个人住房公积金贷的款，供了三个月后，实在是太吃力了，几乎到无法继续供下去的地步，我买的是期房，要到2006年11月份才交房，房产证办理下来最少要到07年6月份，现在那楼盘已经有轻微的涨幅，差不多涨了150元/平方米左右，我算了一下，如果以现价出售，我可能赚16000左右，所以我和银行协商，说我无力供房，银行按揭人员说，你是否真的想把房子卖出去，如果想卖出去，就和开放商联系（因为是期房，他们无法上诉法院执行）。我想问一下，如果我真的想把房子卖了，那开放商是否以我的买价收回，然后在扣除办理按揭所发生的所有的费用，再把剩余的款项还给我？还是我自己找一个买家，一起到开放商处去商量办理换底单？（我的购房合同已经备案，且契税及维修基金都被开放商签订合同工是否收取，我到当地税局查询我个人资料，开放商并没有把此款项上交国库，我本来想把那两项费用退回，可以先对付一年的按揭款，但是开放商拒绝退回，银行的人告诉我，如果想卖，开放商有办法该低单的）

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用已经更名的购房合同可以贷款如果买了别人产权未办下来的房子（可进行合同更名）可以用此更名后的合同去办理按揭吗？还是非要等两证下来才办按揭？

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如果现在首付提高了，我可以退房吗？前些日我在一家中介公司签订了一份购房合同，并向中介公司交了两万块钱的订金。合同上注明我可以向银行贷款房屋总价的七成，由于原业主要到这个月底才能把房产证赎回来，所以现在还没有向银行申请贷款。但现在中介通知我说银行首付最低要四成了，就只能贷款六成，这种情况我可以单方面终止合同吗？可以退房吗？

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请问我可以享受哪些政策本人是成都市医药公司医疗器械分公司的职员，现在有可能会被公司解除劳动合同发一笔下岗安置费用，本人在单位期间没有享受到到位为其员工分配福利房的待遇，但是本人在成都市金牛区协和村有一套居住面积为42平方米的的住房，请问我如果被买断工龄以后还可以享受国家的哪些房改政策，例如本人交纳的住房公积金是否可以全额退还等，请大家指点迷津

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我想知道我的房产合同是否有效？我是去年年初从亲戚手上买的一套房子，当时就给我写了个条子，上面说明收到某处购房款多少万。2006年6月搬出时交房办房产证，办房产证的钱由我自理（他本身也没办房产证，这个钱指的是办他的房产证的钱）。现在他又说想按原价把房子给买回去。我不想还这个房。请问如果打官司的话，我能打赢吗

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集资建房有房子我一朋友买了有40年土地使用权，房地产公司建的楼房，但签的是《集资建房购房合同》，当地很多人也买了这样的楼房。请问是否可以办理《房产证》？

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这套房子属于共同财产吗？我和老公在婚后两年买了一套住房，在房产交易中心的资料中有我们的结婚证复印件，而除了与银行签定的贷款合同中有我们两个人的共同签名外，所有的资料和合同全是老公签字的，而且房产证上也只有老公一个人的名字，请问这属于我们共同财产么？

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探讨商品房买卖合同登记备案一般买受人在购买商品房签定合同后30天内由出卖方向当地房管部门进行备案登记！如果开发商不去备案登记怎么办？还有如果登记备案后我想卖掉该房怎样才能变更登记！

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成都新聚贤置业有限公司售的房合法吗？他是购买的倍特科技的旧房装修后以酒店公寓式的房型出售，公摊达30%（宣传是18%，合同上没写，房产拿到才知道），燃气入网费在交定金后，缴首付款时给的一张缴款清单上写着包含在房款总价内。

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关于房产证的问题我买了一套房，购房合同上写了两个人的名字（A和B），现在考虑到以后再买一套会多交很多费用，所以想把房产证上只写A一个人的名字，（好像房产证的名字是按合同名字来的）不知道行不行，变更手续麻烦不？这种情况下，如果变更了房产证姓名，那下一套房用B的名字买，会不会算做购买第二套房呢？（第一套房合同上有B的名字，但房产证上无B）

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我应该怎么办2001年我按揭贷款，向蒙银房地产开发公司签订了《商品房预售合同》。5月31日在蒙银房地产开发公司交款，并收到了该公司董浩、王涛开出的收据。7月我发现此房又卖给了别人。无奈，我多次找开发商交涉。终于在2002年9月8日将原购11栋5号调到13栋3号。并签订了《房屋更换协议》。2002年10月该公司撬开防盗门，搬走了我的一些东西，原来此房又被蒙银公司抵压给了锅炉厂。我多次向北方新报、晨报、新华社驻内蒙古记者站、纳税人报、法制报反映情况，并向内蒙残联、市残联、房产局、信访办、315审诉。内蒙古今日观察节目还为我录制了节目，并多次播出，经过多方奔走终于房子又归还了我。前些天，我的房子再一次被撬，一个自称卖砖的人占有了此房，说是法院执行局执行给他的，因为董浩欠他的砖款。我向开发商付款买的房子，理应受到法律保护,现在却被法院判给了别人,我该怎么办?

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急请问，关于二手房的问题我最近在中介买了一套二手房，在签合同时，卖主没有来，但中介给我们看了委托书，和卖主的复印身份证和房产证，也没给我看土地证，这样可靠吗？

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我想在买一套朝阳区甘露园的房子1)面积70---80之间楼层和朝向不限价格便宜点中介不要找我.谢谢十里堡到定福庄之间2)6月1日开始5年以内的房子出售征收5.5的营业税，可是我现在有贷款没有还，现在朝阳是不是还可以避税呀，谁可以帮我一下，避不了的话有什么办法可以少交或者不交我的房子是５月１８号签的合同，房本是2002年的着急呀

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请帮帮我!您们好!我于2005年5月在中山市某花园购买了一套商品预售房,是复式的,六、七两层.2006年5月3日去收楼时发现上二楼拐角完全坐落并下沉至我们楼下的工人房（合同上的房屋平面图明确标出该房为工人房，该房的实际使用面积为４平方米左右）内，下沉至工人房的部分离地面的高度只有１.７３米左右且面积大约有１平方米左右，严重影响了工人房的使用功能，导致该房只能当杂物间使用。请问,开发商这样做合理吗?我们有权要开发商赔偿吗?希望您能给我们宝贵的建议。谢谢！

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房产法律问题我有一处房产由中介代为出售，现已与买家签定了买卖合同，合同是由我弟弟签的字（现无任何委托），买家也交了定金2万，其它任何手续都还没办，现因国家营业税政策改变，双方无法重新达成协议，因此我想与买家解除合同，那么我想问：1、我弟弟签的这份合同是有效？2、如解除合同我弟弟是否要承担违约责任？3、解除合同我是否要承担违约责任？

解除合同 买家 弟弟 违约责任

按揭房转让问题因为买的期房，无法正常供房，已经逾期2次（银行说逾期3次就无法再转让了，只有通过法院拍卖），因是期房，无房产证，我到银行反应，银行管理按揭的说，要找开放商协调，因为不能拍卖，如果我6个月不还款，他们就要退回给开放商，现在正好有人想买我的房子，在合同已经备案，但是房产证未下来的前提下，我应该怎么操作，才可以把减少降到最低？有知道的说一句！

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有关购买按揭房事宜?我现在要购买一套住房价值40万元但是房主的贷款尚未还清还欠8万我们的协议是:由我也就是买方先替他垫付8万元还给银行也就是提前还贷然后解压并由中天置地中介公司作为中间人签属各项相关合同等房屋解压后我们付首付12万元给他(我是商贷)这期间房产中介持有他的房产证(在解压后之前只持有复印件)您觉得这样保险吗?另外这套房的房屋所有权是房主和他爱人共有他占60%她爱人占40%而且他爱人现在在国外不会回来办理相关事宜全权委托给他在他申请解压前我还要付3万元定金给他我现在有一份中介合同的样本我需要注意其中的哪些问题呢?谢谢如方便请速回

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二手房原业主户口不迁走,对我有什么影响。北京订了一套二手房，交完订金后，发现原业主的户口还在房子上。咨询了房产所属的派出所，说可以凭新产权证落户，但是对于原业主的户口，如果他不迁走，没有强制清除的办法。后来又咨询另一派出所，得到回答是，原业主不迁走，新的就迁不进来。请教大家：如果我可以迁进去，以后会不会有什么纠纷？如果在购房合同里约定，原业主与房产无任何关系呢？还会有什么利益冲突，可能对我造成什么影响吗？原业主买了这套房在京就没有其它房产了，他的户口有什么别的地方可以放得吗？希望能大家给提提建议。

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关于房产更名的问题？04年10月我父母买了房子，按揭，购房合同上为父亲和母亲名字，房产证尚未办理。现在我和男朋友准备结婚，加上考虑不知国家以后会不会征收遗产税，因此想在房产证上俩名字，请问可行么？如何操作费用比较低，谢谢

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