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关于房产证的问题

我买了一套房,购房合同上写了两个人的名字(A和B),现在考虑到以后再买一套会多交很多费用,所以想把房产证上只写A一个人的名字,(好像房产证的名字是按合同名字来的)不知道行不行,变更手续麻烦不?这种情况下,如果变更了房产证姓名,那下一套房用B的名字买,会不会算做购买第二套房呢?(第一套房合同上有B的名字,但房产证上无B)

     1、我买了一套房,购房合同上写了两个人的名字(A和B),现在考虑到以后再买一套会多交很多费用,所以想把房产证上只写A一个人的名字,不知道行不行,变更手续麻烦不? 可以,而且你可以从合同开始变更,即与开发商协商,先解除合同,然后再以A的名义重新签订合同。
    如果拿着写有两个人名的合同,到房...全部

     1、我买了一套房,购房合同上写了两个人的名字(A和B),现在考虑到以后再买一套会多交很多费用,所以想把房产证上只写A一个人的名字,不知道行不行,变更手续麻烦不? 可以,而且你可以从合同开始变更,即与开发商协商,先解除合同,然后再以A的名义重新签订合同。
    如果拿着写有两个人名的合同,到房产部门却要求办理一个人的产权证,一般情况下要么不给办,要么多收费用,这个你得问问当地房产部门。 不过这样办有一个问题,因为你们现在是男女朋友关系,即非婚姻关系,如果只写一个人的名字,这套房就会被视会该人的婚前个人财产,将来结婚后,可不被视为共同财产的。
     2、这种情况下,如果变更了房产证姓名,那下一套房用B的名字买,会不会算做购买第二套房呢?(第一套房合同上有B的名字,但房产证上无B) 不算 。收起

2006-06-01 17:07:20
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可以更名,请开发商去当地房产局领取变更单,按上面的要求填写,然后签字盖章,你自己要准备一份申请,说明变更的理由。剩下的就交给开发商去办理吧。以后再买房当然可以以B的名字具房产证了,因为前面的变更说明了...全部

可以更名,请开发商去当地房产局领取变更单,按上面的要求填写,然后签字盖章,你自己要准备一份申请,说明变更的理由。剩下的就交给开发商去办理吧。以后再买房当然可以以B的名字具房产证了,因为前面的变更说明了房屋的产权是A,而B再购房也只是第一套房。收起

2006-06-03 10:04:00
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     呵呵,其实你这种情况正是国家要禁止的,叫炒楼,如果A与B只是朋友,一旦仅用A的名字,那么商品房买卖合同的主体就要发生转移,就等于B把他的那一半产权...全部

     呵呵,其实你这种情况正是国家要禁止的,叫炒楼,如果A与B只是朋友,一旦仅用A的名字,那么商品房买卖合同的主体就要发生转移,就等于B把他的那一半产权转让给A了。现在各地政策对这块更名是很严格,正常情况下是要交纳税费。
  不过也有一些开发商在合同备案前肯给客户作更名,但是需要收一定的费用。  而一旦合同在产权交易登记中心备案后,有很多就没办法更名,或者更名的成本就要更高了。不过如果是直系亲属,有些地方是允许更名的。
   如果更名成功,仅有A的名字,那么以后以B的名字购买当然就不算第二套房了。 。收起

2006-06-01 11:27:37
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