使用权的房子如何买卖？
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对于公房所有权人与个人签订的有关房屋使用权买卖合同，应按照双方约定处理，只要符合合同的生效要件，即认定合同有效。第二种情形，对于使用权人就使用权再行买卖的，由于 “公房使用权”，实质上是一种租赁关系，就此再行买卖，属于合同的概括移转，根据《合同法》第八十八条的规定，此情形应当取得合同相对人的同意，否则合同无效。
在上海江苏等地出现很多承租人长期使用该房屋并一次性向出租人交付大笔的租金。这种运作行为法律并未禁止，房屋的所有权不发生变更，是可行的。 针对您的情况，我建议如下： 1要买房，需按正规途径购买商品房或带产权的二手房。
2要租房，需租赁产权明确的房屋，即使该房屋的售价或租赁价格可能很低。 3如果一定要买使用权房产,切记要审核一下转让的房屋使用权存在共有时，需提供共有人同意的证明书以及该房所有权人同意买卖使用权的书面意见；签订房屋使用权买卖协议书后最好再去办一个公证。
吴律师解答。 。
在上海江苏等地出现很多承租人长期使用该房屋并一次性向出租人交付大笔的租金。这种运作行为法律并未禁止，房屋的所有权不发生变更，是可行的。 针对您的情况，我建议如下： 1要买房，需按正规途径购买商品房或带产权的二手房。
2要租房，需租赁产权明确的房屋，即使该房屋的售价或租赁价格可能很低。 3如果一定要买使用权房产,切记要审核一下转让的房屋使用权存在共有时，需提供共有人同意的证明书以及该房所有权人同意买卖使用权的书面意见；签订房屋使用权买卖协议书后最好再去办一个公证。
吴律师解答。 。
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