房屋与设计图不符

关于房屋所有权和土地使用权的问题？关于房屋所有权和土地使用权的问题（北京）1、我所在小区02年8月26日取得国有土地使用权证，随后，在03年4月8日有184套房子被抵押！2、在04年12月16日我所在小区取得大产权证！3、我于03年8月31日付房屋首付款，03年11月11日签订房屋购买合同（现房）并做的贷款于翌年2月13日付首笔房贷，在经过了漫长的诉讼后于06年1月6日正式取得产权证（处于还贷期间）！问题：07年贷款就要还清了，请问大家，这时候，银行抵押我的房屋此时必然要解押，除此之外，房屋开发商在03年4月8日的抵押是否也应该解除（此时已拥有房屋所有权证）？；另外，房屋是建立在土地之上的，房屋因土地而升值，国有土地使用权和房屋所有权的权利是否一致，并且，联系在一起的？国有土地使用权被抵押和房屋所有权的关系是什么？

房屋 使用权 所有权 国有土地

怎样办房产证我们在他老家买了一套房子,只交了订金就出来打工了,现在钱已交清了99%,要办房产证了,请问可以代办吗?要些什么手续?双方不到场可以办吗?

房产证 订金 老家 房子

银行贷款周期与利息计算问题我对银行抵押借款的要求心中感到不实。请问：近日我在向银行申请“个人助业贷款”，在办理借款手续的过程中对于银行的一些做法我感到有些疑惑，不清楚银行的做法是否公平。抵押物：1，抵押物时使用我的全产权住宅房产231.29平方米。银行评估价680000万元；准予借贷值44%，即可借款300,000元。2，银行同时要求我的企业要提供二次担保，要求担保的理由是这笔贷款时使用到这个企业经营中的。疑惑：1，日前我找本地一个房地产中介机构以要转让住宅房为由现场估价，房产交易商评估买卖价为每平方3300元，此价不含契税，价值合计：763,257元（当即就有人要求购买此房）。2，在我向银行申请借时，银行不接受企业资产抵押，只接受个人房产抵押后，二次要求企业再次提供借款担保。按照国家有关法律企业担保如同负债的原则的话，这一笔30万的借款将为银行筐进约300万的资产担保了。借款与还款：银行借给我30万的借款，使用期限为5年，银行要求6个月为一次还款期，即：从开始发放贷款之日起算，每6个月要还10%的借款数额本金，利息每月结算一次，按照5年期借款利息年息8.1%计算。合同规定：在借款期内如遇利息调整，不另行通知，视为同意。疑惑：借款30万，共计时间60个月。而每6个月要收回一次10%的借款本金，其全部利息却都要按照5年期的利息标准计算。实际上我的借款按照5年期借款使用周期也只用10%是按照约定时效使用的。第一次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的10%；第二次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的20%；第三次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的30%；第四次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的40%；第五次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的50%，第六次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的60%；第七次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的70%；第八次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的80%；第九次还款：借款有效使用周期只占借款规定周期的90%；第十次还款：借款才能达到借款规定使用周期100%。就此计算：这笔借款的有效平均占用期仅为约定借款期的55%，满额资金使用周期仅只有头6个月。而利息是否合理？

借款 银行 利息 规定

买了一套改底单的房子买了一套改底单的房子，已付首款十万，卖方说开发商老总签字后，和我一块去办合同，但在这之前还要交首付款买了一套改底单的房子，已付首款十万，卖方说开发商老总签字后，和我一块去办合同，但在这之前还要交首付款十六万，我们心里一点没底，请问该如何办？

底单 首付款 首款 房子

房产分属的处理我的男朋友在大连新买了个房子，是用我们俩共有的钱买的，开发商说他们的房子虽然不是经济适用房，但是他们规定合同不允许写两个人的名字，也就是说我们无法办共有产权吗？那么我们如果私下写协议，约定：“这套房子以购房合同日期开始，按比例属于我们俩共有，以后无论是否结婚，都按比例属于我们俩共有”如果不去公证，只是找两个第三者来签字证明，这样具有法律效力吗？谢谢！

房子 比例 公证 法律效力

二手房购买过程中没有预料到的问题购买二手房，已交定金，后来发现该房户主早已经死亡，（该房产由其亲属处理）。因为是作为婚房使用，比较忌讳，请问在法律上能否因此解除买卖合同？或者您也可以从法律之外的途径给出建议。谢谢！

二手房 购买过程 婚房 法律

哪里有商品房买卖合同样本？

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提前还清按揭贷款后办理房屋产权证，房管局有权要我找开发商提供我与开发商之间无欠款的证明文件吗？提前还清按揭贷款后办理房屋产权证，房管局有权要我找开发商提供我与开发商之间无欠款的证明文件吗？我于2年前以按揭形式购买商品房一套，已签订合同，交纳契税、维修基金等费用，办理的它项权证放在银行做抵押。今年，我提前还清了所有贷款，银行退还了我它项权证，我将该证注销后，带注销证明，契税、维修基金、评估费等发票到房管局办理产权证时，房管局接待人员要我找开发商对帐（表明我没有欠他们钱）并填个什么表格后，才能到房管局办理房产证。这个也没有什么，关键是我与开发商对于强行要我交纳1000元可视对讲一直有争议。所以开发商不给我出具证明。我认为既然我已经在2年前完成了贷款的各项事宜，我就与开发商就房屋购房款项及产权问题没有了关系，那1000元钱也是购房之外的其它费用问题。房管局只负责办理房屋产权证，应该就我提供的资料办理，不应要求我找开发商提供什么证明。请问各位：我的理解正确吗？房管局的要求合理合法吗？

房管局 开发商 办理 房屋产权

欲购买一套住房，没有房产证，但业主约定半月内办理若将条款写在买卖合同里面，可行吗？

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原房主曾经用产权证办过抵压贷款，我购买时需要注意哪些问题？我要购买的一处二手房，原房主用他的产权证办理了抵压贷款，他说过几天可以还款拿回房产证，现在他手里只有契约，他要带我们去银行看一下房产证交定金，等房产证拿回来的时候再办理过户手续，我想问一下房产证抵压贷款的相关规定及我在办理过户手续的时候需要特别留意哪些问题。

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房产问题我和男友婚前共同出资首付买了套期房,部分办了男友名字的贷款.购房合同上是两人名字.而房子因为是期房等拿到后办理产权证时我们已经结婚.产权证上也是两人名字,可是我想问清楚这样房子算是婚后共同财产还是婚前财产呢?我觉得这点比较重要,因为我们是在没领结婚证的情况下签定的房屋买卖合同,却是在婚后拿的产权证.如果以后万一离婚,应该不算是婚后共同财产才对.还请给予明确回复,因为发现这点上面分歧很大.每个律师给的答案不同.谢谢了--------------------------------------------------------------------------------上传附件问题补充提高悬赏无满意答案

产权证 共同财产 期房 名字

这样的房可以"买"吗法人甲与某村于2000年签定了该村荒山坡地的租赁合同50年，法人甲现在该荒山坡地建设一批房屋对外销售(签署的合同为承租合同,期限40年)，购买人可以享有该房屋的使用权40年，40年后房屋的继续占有费用等问题再由购买人与村商量（付土地租金）。请问，如果购买该房屋，会有什么样的风险?

荒山坡 房屋 法人 租金

询问房产证你好:我们是95年买的一处郊区的民房,买时只有合同.当时因为一些原因就没去街道办理房产证.现在房子要拆了.我们想去办房产证,可是街道说已经不给办理了.那我们家的房子拆了.我们也没有房产证要怎么办.拆迁要是给钱我们是不是也拿不到钱.想问下具体要怎么办理!--------------------------------------------------------------------------------上传附件问题补充提高悬赏无满意答案

房产证 办理 街道 房子

询问房产证你好:我们是95年买的一处郊区的民房,买时只有合同.当时因为一些原因就没去街道办理房产证.现在房子要拆了.我们想去办房产证,可是街道说已经不给办理了.那我们家的房子拆了.我们也没有房产证要怎么办.拆迁要是给钱我们是不是也拿不到钱.想问下具体要怎么办理!

房产证 办理 街道 房子

懂房产和法律的朋友们,救命啊!!!补充一下,当初签定认购书时没有交定金,直接交纳的首付款.认购书上也没有约定赔偿条款.请问,我应该要求怎么赔偿?开发商之前说可以先交2万的定金,三天之内补足首付款,或直接交足首付.但我当时觉得太麻烦了,直接交的首付,请问,还有资格要求开发商赔偿吗?在返还购房款的基础上,再赔偿75000,还是赔偿2万?

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房产共有证怎么办我和我女朋友想买一套房子可是得贷款，但是我们想在购房合同上添两个人名字并且以后房产证我做为贷款人，她做为共有人可是开发商说办不了，只能用一个人可是我看规定是可以这么办的我问一下如果能办，去办共有证得花多少费用

房产证 贷款人 女朋友 购房

我能要回交的定金吗由于先前粗心大意没有看开发商的证件，就交了定金；到了交房款的时候仔细查看才发现我所买的那幢楼没办预售许可证，，害怕到时候办不了产权证我不想买了（且开发商在商品房买卖合同附件补充协议里加了很多对买受人很不利的条款并且不允许修改），我能否要回我的定金，我该怎么办？

定金 开发商 产权证 买受人

期房出现的问题我们在去年买的期房,而如今交房的户型、面积和合同上都有出入，请问我们该如何与房开商解决这个问题？

期房 交房 户型 问题

储藏间我新买的商品房，半地下储藏室，我计算储藏室的面积是15平方，而开发商卖给我说是24.5平方，合同上只写了他们自己标的门牌号，没图纸。给我开了收据

储藏室 储藏间 门牌号 收据

关于购房合同，对方反悔了，我该怎么办上礼拜签了一份购房合同，并且付了2万订金给卖主，压了手印。一式3份（我，卖方，中介）现在对方反悔，说不卖了，是不是要根据合同里写的，对方要陪我4万，他现在不肯赔这么多，我该怎么办，去法院告吗？另外交易不成功，还要付中介费吗？合同上是这样写的：如果交易不成功，受益方付中介费。可以不付吗？

中介费 对方 购房 怎么办

房子拖延工期怎么半？我买的期房合同上是2006.12.31交工可是快要到五一了还没交工现在才起来个主体！大家有没有成功的经验传授一下！

交工 期房 传授 主体

房屋买卖过户委托相关事项?就想问一下有关房屋买卖过户委托事项,被委托方有什么特殊要求或资格吗?委托是否要进行公证才有效?

房屋买卖 过户 委托 委托事项

房屋买卖过户委托应注意的相关事项就想问一下有关房屋买卖过户委托事项,被委托方有什么特殊要求或资格吗?委托是否要进行公证才有效?

房屋买卖 过户 委托 委托事项

杭州怎么买房请大大们支招我是刚毕业两年不到的大学生，在杭州工作。准备08年年末在杭州买房。现在月入平均7000-8000。看着大家投资理财都多多少少有些回报。我的心里也痒痒。苦于以前是个穷学生从来没有投资理财的机会。现在入手感觉一头雾水。现在本人存款60000定期一年。活期20000。想在明年买房前搞下小理财。一个为了增值，另个也想培养以下这方面的能力。请各位大大们帮我支下招，具体的该怎么实施。小弟感激不尽。问题补充：至于买房子现在也只是决定买80万左右的。其他的比如地段，户型什么的也不太清楚。希望熟悉杭州房产的朋友给下意见。小弟感激不尽！

杭州 买房 感激不尽 小弟

房产2003年，我们单位购置一批商品房（当时是期房），以福利形式分给一些有资格分得的职工，而有的人便转卖给他人，我就是从其中一位职工手中以12万元购得一套，（其实等于是买下他的购房权）并签定了购房协议。后来选房号等一切手续都是我亲自去办的。2007年单位才将房产证办下来，（房产证是他的名字，土地证也是我替他办的，都在我手上。）现在打电话催他来过户（他远在上海），他几次都以忙为借口不肯来。我现在担心若是他反悔，我该怎么办？即便是上法院是不是只能拿回自己的12万？如何将损失降到最低？

房产证 购房 职工 土地证

房产2003年，我们单位购置一批商品房（当时是期房），以福利形式让一些有资格分得的职工购买，（有权购得的人若不要就等于自动弃权）。而有的人便转卖给他人，我就是从其中一位职工手中以12万元购得一套，（其实等于是买下他的购房权）并签定了购房协议。后来选房号等一切手续都是我亲自去办的。2004年拿到房屋钥匙后便已装修。2007年单位才将房产证办下来，（房产证是他的名字，土地证也是我替他办的，都在我手上。）现在打电话催他来过户（他远在上海），几次都以忙为借口不肯来。我现在担心若是他反悔，我该怎么办？即便是上法院是不是只能拿回自己的12万？如何将损失降到最低？如果我从这边中介带一个人到上海请对方夫妻签字可行吗？

房产证 购房 职工 弃权

香港人可不可以在深圳布吉买房呢?本人是香港人,在香港工作,月入5万,打算在深圳布吉买一套80万的新楼(楼花),预计首期30万,50万去内地银行做贷款...我的资格可吗?希望房地产或银行专业人士作出回答

布吉 香港 楼花 深圳

我不打算买房，我的住房公积金怎么取出？我被扣的住房公积金逐年增加，但是工资却几年都没有增加，只在去年小幅度加一点。而本月住房公积金一下子扣了工资总额23.4％，以后将只会多扣不会少扣的。我工作28年了，住的是70年代末旧房子，经济状况决定我买不起新房。我还有10年退休。上有老下有小。住房公积金这样扣法，让我不堪重负，生活质量大幅度下降。高额扣住房公积金让我们承受很大的生活压力，同时也冒着日后领到手大幅度贬值的确定的风险。我们的三险一金这些钱单位是不负担的，全都是自己挣的自己交。也有的年纪大的同事由于生病住院后，只给开几百元的工资，三险一金一扣，连吃饭的钱也没了。那么，对于我们这些年老的，生活质量差的，永远也没能力买房的挣扎在贫困线的人来说，如何能把住房公积金取出来补贴家用呢？有没有办法？有没有政策？

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购买的经济适用房拆迁急急我23岁,未婚.我家要拆迁需买房,但家里曾买过单位自筹资金房,使用了父母的工龄优惠.他们没有资格再享受拆迁购买的经济适用房.用我的名字是否可以,家里买过房的事情是否影响我的买房资格.公士时是否能通过.我爸是我家拆迁的承租人,怎样能变成我的名字买房.

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经济适用房的问题我是浙江省,因为我这个城市房价上涨的可怕,凭我的经济能力已不可能买到一套好一点的房子,现在有个朋友的经济适用房想出售,是今年的房子,已办按揭,我想买过来,只是不知道五年后过户还要交纳什么费用,由谁来交?如果我和朋友签订协议,不知这个协议是否有效??

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买二手房我想买二手房,可我钱不够,请问,我能去贷款吗,我有足够的偿还能力

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两现房对购买者资格要求是什么？

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如何取得经济实用房的购买资格在武汉市如何取得经济实用房的购买资格？向谁申请？提供什么资料？

经济实用 资格 武汉市 资料

公积金担保能否撤销我和我男朋友去年一起用两个人的公积金向银行贷款15万买房，但是还款人仅仅是他一个人。现在我们分手了，并且他已经结了婚，我们已经协议把房产所有权转让到他名下。房子今年七月份交付（本月）考虑到这种特殊情况，我能否向公积金管理中心和银行提出申请，撤销我的公积金担保？Ps：他现在是政府公务员，不管是收入，信誉，还款能力，都应该比以前有很大提高。

公积金 七月份 提出申请 男朋友

怎样进行经济适用住房购买人资格的认定怎样进行经济适用住房购买人资格的认定

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单身可以购买经济适用房么？我看了网上的购买经济适用房的要求，其中提到家庭年收入，还需要提供配偶收入，那么，如果是单身，可以购买经济适用房么？还是，只有已婚人士才有这个资格？

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外籍华人在杭州购房政策？居住在国外的外籍华人如果想在杭州购房，有什么具体政策？可不可以委托购房？一次性付清房款？

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可以给孩子按歇买房吗？我儿子10岁，我想按歇给儿子买套小套的房子，可是售楼处的却说孩子没有支付能力，不能按歇给孩子买房，只能写我自已的名字，除非一次性付清才可以写孩子的名字，请问是这样的吗？

孩子 买房 小套 名字

懂房产和法律的朋友们,救命啊!!!我于07年4月在石家庄某楼盘购买期房一套，当时开发商尚未取得预售资格证，我询问多次，售楼员表示手续马上就能办好，让我放心购买，但至今从房管局得知开发商仍未取得预售资格证。当时交付了包括30%首付款和契税在内的75000余元，开发商收到房款后与我签定了一份购房认购书，开出了石家庄商品房预收房款专用发票，但办理完手续不久,就通知我，这套房子卖重了，之前已经有业主交付了首付款，并办理了相关手续。开发商多次找到我，要求我更换其他房号。我告知开发商应该与之前的业主协商解决，开发商说出各种理由，什么业主在外地、自己做不了主等等，一再拖延时间，之后告知我与之前的业主协商不妥，表示与我签定协议在后，应该我办理退款手续。请问，我与开发商签定的认购书是否具有法律效力？那房子还是我的吗？开发商在此事中应该承担什么责任？我可否要求开发商承担赔偿责任？急，在线等！谢谢！！！

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急！有人要卖我１套拆迁经济适用房我是无锡的有人要卖我１套拆迁经济适用房.房价３０万.不知道过户要多少费用.如果我买有什么风险.有人说政府要回购.我不符合买经济适用房的资格.是不是若干年后要收回的.

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未婚取得经济适用房资格，资格有效期一年内可否结婚，会对购买有影响么07年在北京取得购买经济适用房资格，现在经济适用房和两限房都是期房，在取得产权证前，如果结婚了，而且婚后的经济条件超出了审核条件。1、如果在取得认购书前结婚，对购买经济适用房会有什么影响2、如果在取得认购书之后，产权证之前，对购买经济适用房会有什么影响3、会补交钱还是会取消资格？

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购买别人的经济适用房号，如何过户？我是北京集体户口，未婚，有经济房资格审批表。有个朋友的经济房号，不想要，我想10W买下来，但以后可以过户吗？手续如何办理？

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