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经济适用房的问题

我是浙江省,因为我这个城市房价上涨的可怕,凭我的经济能力已不可能买到一套好一点的房子,现在有个朋友的经济适用房想出售,是今年的房子,已办按揭,我想买过来,只是不知道五年后过户还要交纳什么费用,由谁来交?如果我和朋友签订协议,不知这个协议是否有效??

  经济适用房5年内也可以交易,但是你必须补足土地出让金的差额。这个差额不是一个小数目,基本上可以把经济适用房的优惠都吃回去了。即时你是正常5年后过户,你还需要缴纳契税,增值部分所得税,同样的要补齐土地出让金的差额部分。
  也就是说,经济适用房本来就是国家给那些比较困难的人一个居住的福利帮助,一旦要进入市场流通中,国家会把所有的福利帮助都收回来。所...全部

  经济适用房5年内也可以交易,但是你必须补足土地出让金的差额。这个差额不是一个小数目,基本上可以把经济适用房的优惠都吃回去了。即时你是正常5年后过户,你还需要缴纳契税,增值部分所得税,同样的要补齐土地出让金的差额部分。
  也就是说,经济适用房本来就是国家给那些比较困难的人一个居住的福利帮助,一旦要进入市场流通中,国家会把所有的福利帮助都收回来。所以你与其买一个经济适用房,不如去买一个老城区的二手房,可能价格还便宜些。
  但要考虑到该城区是否在几年内有拆迁计划,否则就有点不划算了!。收起

2007-07-12 10:23:43
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菜菜拉拉:你好! 不知道你们当地的经济适用住房上市的规则,一般经济适用住房要5年后才能上市流通。 如果你们那里也是这个规定,你买就风险很大:现在办理过户,5年后过户,对方反悔,...全部

菜菜拉拉:你好! 不知道你们当地的经济适用住房上市的规则,一般经济适用住房要5年后才能上市流通。 如果你们那里也是这个规定,你买就风险很大:现在办理过户,5年后过户,对方反悔,你就得不到房产;如果对方死亡,继承人不同意卖,你也得不到房子。收起

2007-06-29 09:42:33
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