我想问下北京购房资格审核多长时间

我的拆迁安置房面积缩水了，我该怎么办？我是一个拆迁户，在和拆迁人签订拆迁合同时，已和拆迁人口头协议5%的公摊面积，并在拆迁安置平面图上用尺寸标明了安置的建筑面积（已扣除公摊部分），但是并未在拆迁安置合同上注明此项约定；同时，我和拆迁人约定公摊面积以产权部门认定为准，多退少补，每平方米1.3万元，但是并未注明当时在图纸上已扣除了5%的公摊；并约定在合同发生纠纷时通过仲裁解决。在今年拆迁人公告领钥匙后，到现场看房时，才发现拆迁人已经把拆迁安置图纸进行了修改，并不是按照原来的拆迁安置图纸修建房屋。而且，拆迁人也没有将拆迁安置图修改的情况告知我。现在，我所得到的房子面积已缩水，拆迁人将拆迁安置图纸更改部分以公摊的名义，强行算入我的面积当中，以补足其更改图纸后我所差的面积，并要求我需交齐房款后方可领到钥匙。我的房子是门面房。请问，我现在该怎么办？请尽快回复，谢谢！！我的邮箱

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交房的问题我买的房子7月31号就要交房了，我想问问在交房前我要注意些什么，还有我最担心的就是房产证的问题，因为我的房子是按揭的，所以如果有房产证也是压在银行和房管所，我只想看看房产证，这样心里也放心点。一般要多长时间房产证才可以看到/谢谢，请知道的帮帮我。谢谢

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交房的问题到交房的时间了，7月31号。就是今天，我去看房，房子还没完全搞好，窗户没装。请问这算不算延长交房。可不可以要求赔偿。还有面积比合同上所说的实际面积少了。

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这种情况物业有责任吗?我家住的小区虽然已经入住,但还有未盖完的楼盘,为了行人的安全开发商在过道搭了个架子以防止坠物伤人,但搭架子用的铁管的钉子有个头朝向外面(贴着车道与人行道间的台阶,台阶高有5-7厘米吧),钉子有2-3厘米长,没有明显的警示牌,没有人行道(都装有固定车位的支架,或者被自行车占满了).今天我妈妈买东西回来时,不小心被搭固定铁管架子的钉子拌了一下,摔倒了,结果头磕在固定车位的支架上,给弄了个大口子,到医院缝了6-7针之多,而且医生说当时还磕破了一条小动脉,流了好多的血.这种情况物业公司有责任吗?我们可以找物业公司索赔吗?请专业法律人士从法律规定的方面给予帮助,谢谢

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为什么房地产业的销售人员年薪那么高现在售楼人员的月薪1万左右，好的可以2、3万，还有10多万的，可是他们的工作基本上就是介绍房屋、带客户看房，不同于保险代理人需要辛苦地去挖掘客户群，好像有点不公平

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二手房中介说定金交完后只能给我看房产复印件，是否合理要注意那些问题？二手房中介说定金交完后只能给我看房产复印件，是否合理要注意那些问题？我要用我所有的积蓄贷款买在第三警察学校宿舍的一个二手房，我的经验十分有现，也没有可以商量的人。今天只看了一眼还可以，中介是北京中汇置地公司。明天就要交定金了中介本来催今天就去的，我老是不放心，因为他没有房产证元件只有复印件，没法看到真伪这样合理吗？而且象着种警察学校宿舍可以买卖吗？可以告诉我我要注意买二手房不被骗有那些细节吗？我真的很需要帮助，怕上当可有没有人和我商量，毕竟有个家是我的梦想，请快些回答我因为对方催得很急谢谢！

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商品楼出售后院内的公用设施如：锅炉房和污水井，应属谁所有？我家于2004年4月从益臣房地产有限责任公司购买商品楼，处在物业方面。我们所有商住楼都是依靠贵公司多当时开发的房地产时院建取暖锅炉和渗水井及水暖管道设施来完成。今年5月，该公司没有得到业主的同意，将公共配套设施全部拆除。自己开始建商场，建得商场离我们房后才2米，并且影响我们后窗的采光和通风，找到城建部门，城建部门说：“楼后的距离国家没有规定。”为由己批准建改。我们业主认为该公司的做法是不合理的，但又找不到相关法律条款？

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租房问题,房东不肯装防盗网导致我的财物损失怎么办?我在弼塘小学附近租了一套一房一厅带独立阳台的房子400元月，房龄在6年以上。因为阳台没有防盗网，我晾的衣服经常被风吹落到一楼的荒地上，很难捡回来，因为下面的荒地没路可以进去，只有用把梯翻墙过去，就算捡回来也不能穿了，因为泥土的碱性很大使衣服大面积掉色。袜子被吹走一只另一只留着也没用了，所以我要求房东加装防盗网，可她却说防盗网很贵，加装的话每月多收50元的房租，我不肯，我告诉他我看房时，她并没有提示我阳台因为没防盗网会导致衣服被风吹下，有意隐瞒我的知情权，搬进去一个月就已经被吹掉了好几件衣物。造成我的财物损失。我要求要么退房退按金400元，要么她无条件加装防盗网。她也不肯。我想问大家她那样做有理吗？我该怎么驳斥他，让他无条件加装防盗网呢？请给出出招。谢谢。问题补充：若在看房时,知道因为防盗网没有加装会导致财物损失,我要么不租,要么当时跟他谈妥防盗网的问题,不会搞到现在很烦,(因当时没刮风也没拿件衣服试过,)若想投诉找一个部门来解决该找什么部门呢当地的治保会能管这事吗?

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房地产利润知多少？前段电视台报道有调查表明，（福州）商品房价构成如下：土地费用20%；建安费用25%；城市配套费用14%；管理费、销售费用、利润为41%。可以肯定的是利润一定很高，否则不会一窝蜂投资房地产。那位有类似统计资料？政府为什么抑制房价总是不力？

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买二手房被中介骗怎么声讨，已经交了15000认购金如何才能那回来。买二手房被中介骗怎么声讨，已经交了15000认购金如何才能那回来。我气得都语无伦次了，上周五我看了一处我觉得还可以的房子，本以为终于结束了我这么多年过平房的生活结果还是被骗了，为什么中介口碑不好了我算由此可知了。我在周五粗看了一下房子后通过观察房屋质量和大小都还满意，我还特意问了几次着房子装修后没改装过煤气和烟道吧，因为什么都没有，看着房子空荡荡的我所以他告诉我说没有该过。然后中介很催就我赶快先交个15000定金，定下来，我也没太在意就先交了这个所谓的认购金，房产证到是真的我特意看了缝房产证的线是荧光的。没两天呢中介又告诉我贷款首付在本周三连同我资料也带过去吧，我就开始心理打鼓了，给房子所有的单位打电话一查感轻我买的房单气没有煤气，在三楼使煤气罐！我做饭洗澡又回到了我在平房的生活而且还要在三楼让我一个女人换煤气罐！我估计到我买完他们也不会和我说这件事的。我打了12315咨询让我沮丧的是认购金非订金，合同也没写基础设施部分处理意见，人家是给我留了煤气的，就是我自己要买的煤气罐，大概的意思是不关人家的事了，又一问写了不买了就不退认购金的合同就真P也不退了！所以没法办了。我现在心里堵的慌，还好我没交首付呢合同上我让他们附加条款上写了代理时间为05。8。11到05。11。11，怕他们拿了认购金就拖着看着她们写的，但没写什么超出代理时间的处理意见，其实我是让她们写上的，但他们就没写，我光顾看房产真伪了。这次我没按约订今天交首付钱五万，我的业务员就打电话催要求蓄签份别的协议说因为我耽误的时间所以代理时间要延期一个月，他的原话是防止我咬扯着他们，我坯！他还会怕我咬他！我真想咬都嫌他们脏~！我先稳住了他，告诉说没取齐钱呢。但现在我不甘心被骗，我想问问我要如何从代理时间上声讨这帮缺德的人。我也不知道该怎么办了，房到地还要不要，就是还买它如何坦然的让这帮缺德的人得逞呢，不能坐以待毙。就是买了被骗的房也算社会给我上的课，我想各位看了就不会走弯路了，就是想证明自己是能做主的人不是优柔寡断的人，也要谨慎从事才行呀！我都想哭了~~~~~~~~~

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我欲打算在华南师范大学附近租房子！我应该怎么去寻找！急盼！我欲打算在华南师范大学附近租房子！我应该怎么去寻找！谢谢！房租在一个月600元左右！价钱可以商量！我需要一套：不论面积大小，但一定要有水，电和卫生间的房子，在学校附近！我需要房子的时间是在9月22日前后！但我希望，能尽快定下来！就是能提前预定！一切都好谈！只要有这样的房子！很悲哀的是，我现在都还不知道应该怎样去寻找房子，我希望，哥哥姐姐叔叔阿姨能帮帮我？提提建议，也万分感谢！！谢谢了！

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新买的毛坯房出租有风险吗？刚买了一套位置较好的商品房，但目前有的配套设施未健全，小区内建设已初具规模，且已有三分之一的人入住了，由于没有装修房子的钱，所以想先将房子出租两年，等有了钱再装修自住，这样出租后的房子会有风险吗？

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天河公园旁的上寓小复式到底什么样？请问广州天河公园旁的上寓小复式房的合适价格、楼盘优劣、开发商信用，还有销售实际情况、顶层的好坏，谢谢

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请问购买商品房的定金可以退吗?本来只是想看看房子,第一次看房感觉还好后交了500元定金,可是后来因为其他原因不想买了,这定金能不能退呀?

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住在CBD真的好吗高楼林立，容积率都要2.6以上，买多少层高的合适？

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这房该买吗？我看中一个小区，小区由多层和小高层组成，大概可供900户人家入住，小区环境幽静，内有花园，游泳池，小型喷泉，网球场，物业管理是深圳的鹏基物业，管理还算不错，小区附近有公园、会展中心、广场，家乐福超市即将进入小区旁的一个商城，有公共汽车直达，交通比较便利。小区物业每平为0.75元，电梯费每户30元。由于该小区现在已交基本建成，所有的房子均已交付，而我所看的一套房子在6楼（一梯四户，有电梯），面积118.67平米，户型三房二厅，公摊13%，房子是在东面，房子户型、通风和采光我都很喜欢，但是卧室可能有一点西晒，厅朝南，卧室的窗口向北，从客厅的阳台向外看是小区的一个小车入口处，从卧室的窗口向外看去还是一片未开发的黄土，据说这里有一条规划的路。特别说明该房子所处的位置已经是小区的边缘了，在此前方一百米处是另一个楼盘，现正在开发。说明，本地此区域的新楼开盘价为3500以上，环境好一点二手房的房价2700-3500不等。这房正在办房产证，开发商处还可以更名，更名费4200元，该业主出价37万，由于他当时是单位定向开发估计1700-1800元每平米。我的财力：每月公积金1200元，月收入2000，首付可以支付，贷款26万元，25年，月供1570元。

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究竟住在市中心好，还是市郊的好市中心人多车多，但配套好，上班进，设么事都方便；郊区空气好，安静，其他就。。。

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想在79中（中山公园附近）买套新商品房，请问我是丹东人，由于是搞外贸进出口的，生意需要想在大连定居。另外孩子10岁了，也想为他创造个好的学习环境。所以选择79中附近，请问那附近有新的商品房出售吗？价格大约多少？（物业好点，有停车位，小高层楼4-5层，我们就一家3口，面积80-100平左右。）我对大连不是很了解，除了79中附近，还有其他地点可以选择？怎么个情况呢？先谢谢了！

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请问这个“房产”该怎么取名好呢?精诚房产公司是某城市首家民营房地产开发企业,曾成功开发了"精诚广场"这一知名品牌楼盘,荟萃了"湘水人家"、“枫乐苑”、“红歌会”、“新天地”、“玉壶轩”等五大商家，在一口原本偏僻的鱼塘上，为此地区制造了一个经典的娱乐消费中心。经过一年多的策划筹备，风头正劲的精诚公司决定再开发一座大型高中楼住宅示范小区。该小区占地面积108亩，计划投资8000万元，建筑面积12万平方米，将分三期开发建设。精诚公司意识到，小区建成后将成为本城市标志性楼盘之一，小区的名称也将成为本城市未来永久性地名之一，倘若草率起就，可能会成为城市的遗憾。此小区优势题材有：1、临水而建（北临有一条河），绿化率35%2、书香之地（东南西三面与大、中、小学相邻）3、30多种户型菜单供选择4、全小区24小时红外线安全监控5、“会所式”物业服务6、管道煤气预埋入户7、小区免费交通车急请求各位为其小区及片区楼宇取名，并分别说出理由。本人不甚感激！

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北京在那个大学附近租房子比较便宜?最好是法律学校.我是学法律的，想找个大学附近租房.

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关于容积率在购房介绍中提到容积率，容积率多少最好。建筑面积与实用面积之比是多少。

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购房去年购买预售房，交了5万元定金，到现在也不见签正式合同，请问我会不会上当受骗啊！

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6,7层复式---没有室内楼梯---这也叫复式吗?我刚刚买的房,6层,即顶层,其上有60m2的阁楼(即7层),阁楼空间很高,另有60m2的庭院,但没有室内楼梯,上楼要出本单元门,再从门口的楼梯上去,售房合同上写明为复式,面积为180m2请问专家:这样的房子是复式吗?

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二手房的交付是不是一定要等银行放贷款下来才拿到卖方的钥匙？我在今年的三月份与房产中介公司签定了房产买卖合同并支付了首付款30%，4月3号去办了交易过户手续，因为余款70%是贷款，中介说要等银行放贷下来，款到卖家的帐户后才能给我们钥匙，而且这个过程要等20余天到拿到他乡权证后再送交银行审批，估计放贷要一个月左右时间，于是我们只有等，请问中介这种说法对吗？

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房产的后补手续多长时间有效我买别人的房产后，当时没能过户，又签了6个月合同，但时间已经过了6个月了。此房是否属于我的，打官司我能否胜

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合同有效吗二手房买卖签三方合同，但中介无营业执照，请问合同有效吗？

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我很想知道房产交易的流程。。我买了了一套房子。是用现款购买的。明天就要去交易但我应该要带什么呢？需要中介方的合同吗？

中介方 房产交易 现款 流程

急问：关于从中介买房今天联系了一个中介，是三环新城的经济房，中介费6W。每平3670。108平。还要搭配个车库15W。让我明天去交定金1W。各位有没有从中介买过这样的经济房的，我明天需要注意点什么？？

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农村旧房改造房没有房产证可靠么?我买的房子是农村旧房改造的楼房,村里不予办房产证,请问这样的房子居住可靠么,有没有保障?只有一购房合同证明此房是我的,受法律保护么?请专家给予指点,谢谢.

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你好：我真诚的向你请教关于房屋合同的问题。我与2002年在建筑公司那里买了一套房子，当时他们说为了减少纳税，将我当做他们的职工，以职工集资建房的名义签订了一份《职工集资建房合同》（整个楼上的住户都是以职工集资建房的名义签订的合同）。合同中明确规定建筑公司为我办理房产证，费用由我承担，还规定我在签订合同时先交付4万元，剩余欠款由建筑公司将房产证交给我后30日内全部付清。在2003年的时候有人告发了他的违法行为，并对他进行了处罚，于是他就把所有住户的合同换成了买卖合同（他们都是一次性付款），在更换我的合同时，他们要求要在办理房产证前将欠款交清，因为此条内容与前面签订合同的重要内容不符，双方没有达成一致，所以没有更换。他于2006年3月以合同无效提出解除合同。请问1、建筑公司的行为是否属于欺诈行为？2、是否可以根据《合同法》第五十五条规定判定该合同的撤销权已经灭失？3、此事如果打官司的话，法院该如何判决？4、法院如果判决合同无效，最后的结果是什么？谢谢！

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购房中的相关问题!我在房屋中介机购看了一套小复式，面积为129平方（下层为77.2平方,上层为51.8平方），但是没有标每平方米多少钱，只说此套商品房的价格为24万元。请问：一、没有标注多少钱一平方米是否合适？二、房产证上的面积应该是77.2平方还是129平方(中介机购说是77.2平方)?三、中介机购说，房款只能一次性付清，但是，中介机购又说，房产证只能在签定认购书后两年内拿到，这样是否合理，房子是否有被抵押？房产证一般是在付完房款后多长时间内拿到？四、开发商没钱支付建筑费，如果将房子抵押给建筑公司后。这房子又是怎样购买的？是否是付款给建筑公司，其它的合同及相关手续都与开发商签订办理？五、契税、律师费、公证费、行政费、房管所、中介费这些费用是否都要交，是否都由购房来交？六、如果还有问题没有想到或需要注意的请一并回复我，十分感谢！！！请回邮件：或者或者致电0769-

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请问购房分期付款的付款收据遗失了会不会影响办理产权?我在重庆买了一套住房,已交款两次,都是交到银行的,总共十几万.最后一次的款还没付,由于搬家,上两次的交款收据不慎遗失.不知会不会对我最后拿回购房合同办理产权带来影响.

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开发商延期交房如何处理本人购买一经济适用房,已签内部认购合同,合同内未写延期交房违约责任(当时售楼的说以后还要签正式合同),但现已延期交房,开发商却以认购合同内未写延期交房违约责任为由拒不承担责任。我该如何处理,依据何发律条文？多谢！

交房 违约责任 开发商 何发律

请大家帮忙计算一下一般买房子交定金后多久交首付？再多久办玩贷款呢？？？？

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求助！一般买房子交定金后多久交首付？再多久办玩贷款呢？？？？

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关于退定金的问题我在今年4月15日和一房地产签了一个购房认购书,但这几天我各方面的朋友和亲人都不迁赞成我买这房子,但我已经交了两万元定金了,而且合同书上写了是内部认购亨受额外折扣的定金,但今天我去找销售部的经理说我们要退款他们不于退还,我叫他把他们的预售证拿出来,可预售证的日期是4月24日才发下来的.我想问三个问题:第一,现在国家不是说"内部认购"这个词是违法的吗?第二,而且我们签定认购书时他们的预售证是没出来的,现在出来了,我们是不是在法律上这份认购书是违法的呢?也就是说这份认购书是无效的.第三,如果是无效的我是不是可以拿回我的定金两万块呢?具体怎么处理比较好呢?

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交定金后,房价还能再涨吗?前几周我看中了一套期房,交了两万定金,当时单价是3200,因开发商自身原因而延迟开盘时间,如今却通知业主涨价到3700,大家说这种做法合理吗?

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提取住房公积金的问题。。。？？购买商品房，非贷款人提取住房公积金时需出示房屋合同，可是签合同之前不是就要交清除公积金贷款金额以外的房款吗？那提取的公积金有何意义～？

公积金 住房 时需 有何意义

急：请教房改房法律问题95年单位房改给我们的住房的使用权，当时有房款收据。2000年单位让补交房款按标准价购买现住房，签了买卖合同，给了房产证，并签了一个补充协议“购房后期限未满10年调出单位房产退回单位”。请问购房后是什么时间开始95还是00？我该如何主张我的权利？我该怎么办？渴盼高人指点迷津！！！

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我碰到的关于购房的一个两难问题A公司用自有资金建商品房一处，给出如下政策：如本公司内部员工购买可享受一定的优惠，但又同时规定本公司员工以内部价购得房后两年内不得转让，且购房合同上不能签非直系亲属的名字，否则无法享受此优惠。甲的女友为A公司员工，由于工作时间不长购房贷款负担很重，甲打算自己贷款来购得此房，两人尚未结婚（结婚证亦未领取），请问有什么办法可以令甲在贷款购得此房的同时又享受到A公司对内部员工给予的购房优惠？（比如需要签哪样的协议或合同）谢谢！

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房屋按揭问题我买的期房，到今年10月底才交房。本来在签定购房合同及交付首付款的一个星期内，我就后悔了，想退房子，正好有人那时候要买我的房子，但是开发商坚决不肯改底单。已经办理下了按揭。但是我现在供房压力很大，第一期供完后，就无法继续供了，5号是定期扣房贷的日子，但是我到现在还没有去交，不知道我将会受到何种处罚。我是按揭25年，36万元贷款。另外我就不明白，为何没有办理房产证的前提下，银行凭什么就把按揭贷款给了代理商。

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房子交定金后,在签正式合同时,是否可以变更购买人的名字.您好，我们当时买房子交定金的时候，写的我男朋友的名字，现在准备签正式合同了，想把名字改成我的，但开发商不允许，请问是否有此项规定。

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