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期房出现的问题

我们在去年买的期房,而如今交房的户型、面积和合同上都有出入,请问我们该如何与房开商解决这个问题?

    你好!你们可以根据购房合同上的约定要求退房或要求开发商进行赔偿! 合同约定面积与产权登记面积发生误差如何处理?   答:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人在合同中对面积误差有约定的,从其约定;合同未作约定的,按以下原则处理:   (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;   (二)面积误差比绝对值超出3%时,买...全部

    你好!你们可以根据购房合同上的约定要求退房或要求开发商进行赔偿! 合同约定面积与产权登记面积发生误差如何处理?   答:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人在合同中对面积误差有约定的,从其约定;合同未作约定的,按以下原则处理:   (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;   (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
    买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
    产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。   面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积x100% 开发商签订购房合同后,开发商是否有权变更设计?   答:商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
    但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等,开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者,购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复,没有做出书面答复的,视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
    如果未经购房人同意擅自更改的,购房人有权退房,并要求房产商赔偿! 。收起

2007-04-12 09:54:34
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看你们的合同约定是否有“开发商变更设计、规划需提前...天向买受人书面告知,并征得买受人的书面同意方可;如没有征得买受人的同意擅自变更,买受人有权提出退房并按照合同金额的...要求赔偿”,如没有这一条...全部

看你们的合同约定是否有“开发商变更设计、规划需提前...天向买受人书面告知,并征得买受人的书面同意方可;如没有征得买受人的同意擅自变更,买受人有权提出退房并按照合同金额的...要求赔偿”,如没有这一条那么索取赔偿就缺少法律依据,只能和开发商协商解决。收起

2007-04-12 09:59:51
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