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银行贷款周期与利息计算问题

我对银行抵押借款的要求心中感到不实。 请问: 近日我在向银行申请“个人助业贷款”,在办理借款手续的过程中对于银行的一些做法我感到有些疑惑,不清楚银行的做法是否公平。 抵押物:1,抵押物时使用我的全产权住宅房产231。29平方米。银行评估价680000万元;准予借贷值44%,即可借款300,000元。
2,银行同时要求我的企业要提供二次担保,要求担保的理由是这笔贷款时使用到这个企业经营中的。 疑惑:1,日前我找本地一个房地产中介机构以要转让住宅房为由现场估价,房产交易商评估买卖价为每平方3300元,此价不含契税,价值合计:763,257元(当即就有人要求购买此房)。
2,在我向银行申请借时,银行不接受企业资产抵押,只接受个人房产抵押后,二次要求企业再次提供借款担保。按照国家有关法律企业担保如同负债的原则的话,这一笔30万的借款将为银行筐进约300万的资产担保了。 借款与还款:银行借给我30万的借款,使用期限为5年,银行要求6个月为一次还款期,即:从开始发放贷款之日起算,每6个月要还10%的借款数额本金,利息每月结算一次,按照5年期借款利息年息8。
1%计算。合同规定:在借款期内如遇利息调整,不另行通知,视为同意。 疑惑:借款30万,共计时间60个月。而每6个月要收回一次10%的借款本金,其全部利息却都要按照5年期的利息标准计算。实际上我的借款按照5年期借款使用周期也只用10%是按照约定时效使用的。第一次还款:借款有效使用周期只占借款规定周期的10%;第二次还款:借款有效使用周期只占借款规定周期的20%;第三次还款:借款有效使用周期只占借款规定周期的30%;第四次还款:借款有效使用周期只占借款规定周期的40%;第五次还款:借款有效使用周期只占借款规定周期的50%,第六次还款:借款有效使用周期只占借款规定周期的60%;第七次还款:借款有效使用周期只占借款规定周期的70%;第八次还款:借款有效使用周期只占借款规定周期的80%;第九次还款:借款有效使用周期只占借款规定周期的90%;第十次还款:借款才能达到借款规定使用周期100%。
就此计算:这笔借款的有效平均占用期仅为约定借款期的55%,满额资金使用周期仅只有头6个月。而利息是否合理? 。

你讲的太麻烦了,告诉你一个简单的办法,把你的房子假装卖给你自己家人,可以是父母,儿女,然后你写个首付的收据,然后银行房70%款打到你家人那里你不是一样用吗?然后你每月以你家人名义还款就行了,注意要点: 1找评估公司把价格评高点 2不要找以前的那家银行了 好处:利率低(5点几),还款期限长(30年) 如果你有小于120的房子操作这个事还可以省交易契税

你讲的太麻烦了,告诉你一个简单的办法,把你的房子假装卖给你自己家人,可以是父母,儿女,然后你写个首付的收据,然后银行房70%款打到你家人那里你不是一样用吗?然后你每月以你家人名义还款就行了,注意要点: 1找评估公司把价格评高点 2不要找以前的那家银行了 好处:利率低(5点几),还款期限长(30年) 如果你有小于120的房子操作这个事还可以省交易契税收起

2007-04-09 17:27:18
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