“住房痛苦指数”的来历和含义？
有人说，中国的房地产进入了“滥言时代”，确实一语中的。
2007年4月5日，新浪房地产频道首页推出全国直辖市及省会32城市“住房痛苦指数”一览表，一时间成为地产界的热门话题。
他们介绍说，“住房痛苦指数”是目前国际通行的一种量化的房地产市场调查方式，其换算公式为：商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入＝住房痛苦指数。
尽管我看惯了谎言，但是对于这种弥天大谎，还是颇为吃惊。笔者研究房地产10多年，阅读国内外的文献很多，也撰写过不少的房地产专业的教材和文章，从来没有看到海外机构公布过或者海外学者计算过、论述过“住房痛苦指数”。 新浪房地产频道乃至很多学者、政府官员、媒体记者，都把这个所谓...全部
有人说，中国的房地产进入了“滥言时代”，确实一语中的。
2007年4月5日，新浪房地产频道首页推出全国直辖市及省会32城市“住房痛苦指数”一览表，一时间成为地产界的热门话题。
他们介绍说，“住房痛苦指数”是目前国际通行的一种量化的房地产市场调查方式，其换算公式为：商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入＝住房痛苦指数。
尽管我看惯了谎言，但是对于这种弥天大谎，还是颇为吃惊。笔者研究房地产10多年，阅读国内外的文献很多，也撰写过不少的房地产专业的教材和文章，从来没有看到海外机构公布过或者海外学者计算过、论述过“住房痛苦指数”。
新浪房地产频道乃至很多学者、政府官员、媒体记者，都把这个所谓的住房痛苦指数说成“国际通行”，不知道该让人笑掉大牙，还是让人哭笑不得？
据笔者的了解，这个所谓的“住房痛苦指数”，是某电视台的一个名叫魏××的人杜撰的。
几年前，我在某个国家级杂志作编辑和主编的时候，魏先生经常给我的邮箱投稿。尽管这些稿件没有发表，但我记住了这个作者，因为他投稿比较频繁，也较能杜撰一些新概念。魏先生杜撰的概念，就包括“住房痛苦指数”。
当然，这些讨论“住房痛苦指数”的文章，终于被某些报纸发表了，加上看似专业的数据，以及不断的推广，逐渐被一些不了解真相的人所引用。
其实，《中国房地产金融》杂志2007年第3期发表的一篇小稿子《“住房痛苦指数”是一把锋利无比的手术刀》，不过是作者为自己表功的虚夸文字，例如第一段就说：“现在回过头来想想，在我设计的‘住房痛苦指数’之初，作为始作俑者，我自己都不曾预见到，这个指数在引入中国房地产市场之后，作为观察中国房地产市场发展状况的一个重要指数，会成为如此锋利的一把解剖刀。
”创造一个所谓的概念的确能够让自己出名，这不过是当初的谎言诞生根源。一个陕西一家电视台的工作人员，还编造了“搜狐财经频道评论员”一个称号（笔者曾经是搜狐财经频道主编），杜撰了一个看似专业的指数，竟然成为大家追捧，看来这个作者太有才了！
我们仔细看这个所谓的“住房痛苦指数”。
公式为：商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入＝住房痛苦指数。据他们说，合理的数值为1。也就是说，一个人一个月的收入，可以购买一平方米的商品房。假设两口之家，意味着夫妻二人每个月可以购买2平方米的商品房，一年可以购买24平方米，不吃不喝，3年3个月就可以购买80平方米的一套房子。
这样的算法，简直是天上掉馅饼。要知道，这说的是商品房。当然，新浪房地产频道等引用了海外的数据，例如说日本东京商品房价格，每平方米2万多，人均月收入2万多。可是，看看日本的统计数据，不难发现，这个数据是伪造的。
日本东京都当局公布的《东京土地2000》资料显示，2000年东京部工薪阶层的平均年收入是773万日元，折合人民币每月8。48万元。不知道为什么，新浪房地产频道等统计东京2005年的东京人均月收入，突然暴跌到2。
3万元人民币？而且，《东京土地2000》还显示，2000年度东京都新建按户出售商品房的平均价格为4482万日元，为工薪阶层平均年收入的5。8倍。绝非新浪房地产频道等计算的3倍。
实际上，联合国早在20世纪90年代初，提出了一个比较公允的指标，就是房价收入比6倍左右，相对合适。
这个指标，鉴于讨论的文章汗牛充栋了，我就不再赘述。
此外，如果把百姓购房的支出，算是一种“痛苦”的话，那么，人们的几乎所有的活动，都存在“痛苦”。走路需要消耗体力，存在痛苦；吃饭需要做，也有痛苦；读书，有痛苦；工作，有痛苦；休闲，也要花钱、花时间，也有痛苦。
。。。。。。。是不是人类的所有的行为都要搞出分门别类的痛苦指数？这样才衡量的准确啊！
。收起
