房地产吸引人们投资的因素是什么？

    房 子 ，不 仅 可 以 自 己 居 住 ， 还 可 以 作 为 一 种 家 庭 财 产 保 值 增 值 的 有效 方 式 。如 果 你 有 一 定 的 闲 置 资 金 ，投 资 房 产 是 个 不 错 的 选 择 。
   而 且 伴随 着 中 国 人 口 的 高 速 增 长 ，户 籍 制 度 的 建 立 ，使 得 大 城 市 的 人 口 越 来 越集 中 ，而 土 地 有 限 。   中 国 的 城 镇 化 进 程 正 是 热 火 朝 天 的 时 候 ，城 镇 的 有限 土 地 资 源 就 显 得 更 值 钱 了 。
  房 产 能 够 抵 消 通 货 膨 胀 带 来 的 负 面 影 响 ，在 通 货 膨 胀 发 生 时 ，房 产 也 会 随 着 其 他 有 形 资 产 的 建 设 成 本 不 断 上 升 ，房 产 价 格 的 上 涨 也 比 其 他 一 般 商 品 价 格 上 涨 的 幅 度 大 。
     因 而 投 资 房 产 成为 人 们 的 首 选 。众 所 周 知 ，投 资 房 产 以 买 卖 形 式 进 行 房 产 交 易 ，存 在 着 较 大 的 风 险性 ：一 是 低 买 高 卖 的 时 机 难 以 把 握 ；二 是 交 易 成 本 高 ， 对 于 一 般 家 庭 来说 ， 购 置 房 产 也 算 是 一 笔 不 小 的 开 支 ，可 能 会 影 响 到 整 个 家 庭 生 活 ，且缺乏 灵 活 的 变 现 能 力 。
    但 对 于 一 个 聪 明 的 现 代 人 而 言 ，与 其 他 投 资 理 财 工 具相 比 ，房 产 是 创 造 和 积 累 财 富 最 好 的 途 径 之 一 。
  今 天 百 亿 身 价 的 超级 富 翁 ， 9 0 % 是大片地产的拥有者。无 论 是 在 美 洲 、欧 洲 ， 还 是 在 日 本 、中 国香 港 ，他 们 是 拥 有 大 量 财 富 、土 地 的 家 族 ，无论是社 会 动 荡 还 是 政 府 更 替 ，甚 至 战 争 ，他 们 的 财 富 似 乎 都 照 样 不 变 。
    名列港澳 十 大 首 富 榜 首 的 李 嘉 诚 ，是 长 江 实 业 集 团 、和 记 黄 埔 集 团 主 席 。李 嘉 诚是 名 副 其 实 的 地 产 大 王 ，他 从 地 产 业 发 迹 ，最 终 成 为 压 倒 群 雄 的 “地产界巨 子 ” ；有 “中 国 电 影 大 王 ” 之 称 的 邵 逸 夫 爵 士 ， 财 产 遍 及 美 国 、加拿大及 东 南 亚 。
    他 这 样 谈 及 自 己 的 致 富 之 道 ：“我 的财 产主要来自购入的地皮升值 ，我 买 戏 院 时 ，总 会 买 下 附 近 的 地 皮 ， 戏 院 带 旺 附 近 区 域 后 ， 买人的 地皮 便 会 大 幅 升 值 ” ；靠 黄 金 珠 宝 业 起 家 的 郑 裕 彤 ，成 为 超 级 巨 富 ，仍是离不 开 地 产 。
    他 对 投 资 珠 宝 和 地 产 津 津 乐 道 ：“凡与民生有密切关系的生意都有 可 为 ，女 人 喜 爱 珠 宝 ， 举 世 皆 然 。人 要 住 屋 ，年 轻 人 成 家 后 喜 欢 自 辟 小天 地 ， 对 楼 宇 便 有 大 量 需 求 ，做 这 些 生 意 不 会 错 到 哪 里 。
    ”房 产 投 资 让 许 许 多 多 的 人 着 迷 ，最 突 出 的 一 点 就 是 可 以 用 别 人 的 钱 来赚 钱 。我 们 大 部 分 的 人 ，在 今 天 要 购 买 房 屋 时 ，都 会 向 银 行 贷 款 ，越是有钱 人 ，越 是 如 此 。
   同 时 ，银 行 乐 意 贷 款 给 你 ，是 因 为 房 产 投 资 的 安 全 性 和可 靠 性 。  房 地 产 投 资 在 个 人 理 财 中 的 优 势 ，集 中 体 现 在 三 个 方 面 ：1 。
   规避通货膨胀的风险在 家 庭 资 产 中 ，视 家 庭 的 经 济 状 况 将 资 产 进 行 有 效 组 合 ，以规避风险和 获 取 较 高 的 收 益 ，是 家 庭 理 财 的 主 要 目 标。
    一般 来 讲 ，在 宏 观 经 济 面 趋好 时 ，会 带 动 房 产 升 温 和 价 格 上 涨 ，投 资 者 可 以 从 中 获 利 。宏 观 经 济 面 恶化 时 ，房 产 价 格 的 抗 通 货 膨 胀 的 能 力 也 强 得 多 。
  2 。 利用房产的时间价值获利房产投资是一 项 长 期 的 投 资 ，它的投资价值是逐步凸显的。   纵观世界经济 的 发 展 趋 势 ，城市房产的供求关系必将受到一定程度的影响。
  从长远角度上 看 ，城镇特别是经济活跃的大中型城市，其房产价格必将会一步步上涨。3 。 利用房产的使用价值获利其 主 要 渠 道 就 是 出 租 ，即 将 投 资 的 商 品 房 或 门 店 通 过 出 租 的 方 式 获 取收 益 。
    通 过 这 种 方 式 获 利 ，其 核 心 就 是 要 明 晰 所 投 资 的 房 产 有 没 有 发 展 的潜 力 和 价 值 。如 商 品 房 ，一 定 要 看 社 区 的 规 模 、配 套 设 施 、 环 境 、交 通 、治 安 和 人 文 环 境 等 因 素 。
     以 及 将 来 是 将 房 产 租 给 打 工 族 住 ，租 给 白 领 住 ，抑 或 租 给 其 他 人 群 住 ？ 现 在 出 租 ，在 使 用 价 值 上 能 不 能 获 利 ，能 获 利 多少 ？ 将 来 在 时 间 价 值 上 ，房 子 能 不 能 增 值 ，能 增 值 多 少 ？总 之 ，房 产 投 资 不 是 盲 目 的 买 房 卖 房 ，必 须 要 充 分 了 解 市 场 ，因此表现 出 来 的 投 资 方 式 、投 资 结 果 也 不 尽 相 同 ， 这 就 需 要 投 资 者 在 具 体 的 操 作中加以 分 辨 了 。
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