毛坯房收房交房验房有什么注意事项？
各种资料可带走
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D 面积实测表
E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
提示：
1。 不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小， 都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收 楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2。A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫...全部
各种资料可带走
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D 面积实测表
E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
提示：
1。
不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小， 都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收 楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2。A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保 修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住 宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、 《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单 位及其联系电话；监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的 具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、 《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定， 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任 何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命 关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有 没有这张《备案表》 ，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着 严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十 年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。
您具有索取权利的依据是《北京市城市房 地产转让管理办法》 。
3。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，
提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此 时物业会催促你来交付，可同他们交流。
如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署 收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”
对上述“多项费用”具体说明如下： 开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为 1。
5\\%） 。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》 。
开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、 宽带网等） 。那么您质问他（她） ：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。
验收好后， 再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远 程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）。收起
