交房验房时有什么注意事项?
1.房屋面积
全面进行户内面积计算和公摊面积计算,避免开发商在公摊面积上钻空子。
小提示:
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。
2.房屋层高
房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
小提示:
取4-5个点,进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。 &n...全部
1.房屋面积
全面进行户内面积计算和公摊面积计算,避免开发商在公摊面积上钻空子。
小提示:
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。
2.房屋层高
房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
小提示:
取4-5个点,进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。
3.防水防漏
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况,重点查看厨房、卫生间,阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况
检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在卫浴放约高2cm水,24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓,导致使用寿命不长。
检验方法:
右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,严重的会在装修过程打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度、是否有水迹,如有的话,务必查明原因。
小提示:
墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台连接处有裂缝,很可能是阳台断裂先兆,一定要立即通知相关单位。
5.电气
拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,用万用表测量各个强弱电是否畅通。
6.门窗是否灵活
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时注意其密封程度。
小提示:
为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5cm。收起
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