交房验房注意事项有哪些?
1。 房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。
本本小提示:售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2。 房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。&nb...全部
1。 房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。
本本小提示:售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2。 房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
本本小提示:取4-5个点,进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。
3。 防水防漏
(1) 防漏问题:房屋的墙面地面渗水情况,重点查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2) 排水情况:检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3) 防水问题:在卫浴放约高2cm水,24小时后查看下家的卫浴天花。
4。 墙面地面空鼓问题:房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓,导致使用寿命不长。
检验方法:右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,严重的会在装修过程打穿楼板,妨碍邻里关系。
墙面地面裂缝,看墙面地面平整度、是否有水迹,如有的话,务必查明原因。
本本小提示:墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台连接处有裂缝,很可能是阳台断裂先兆,一定要立即通知相关单位。
5。 电气:拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,用万用表测量各个强弱点是否畅通。
6。 门窗是否灵活:试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时注意其密封程度。收起
1.房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开...
忽然心动:你好! 1)收楼时开发商会不会发入伙通知书? ...
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