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我北京的，看好了一套二手房，是新房子，05年的，刚入住，房产证还没有下来，现在我想买。对方说可以改底单，我想知道如果改底单的话，我会有哪些潜在的风险，这样交易需要第3方担保吗？据说房产证07年10月份才能下来，大产权06年6月份下来。
改底单的房产，如果改底单可行的话，风险并不是很大。
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。
如果开发商串通业主，那就属于刑事行为...全部
改底单的房产，如果改底单可行的话，风险并不是很大。
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。
如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。
在这里需要注意明确一下：如改底单无法操作的话，合同如何履行？改底单的费用由谁承担？。收起
更改底单是可以的，直接和开发商接触，他们就可以帮你办的，费用的话多少得给点，那就看开发商怎么说了．
更改底单是可以的，直接和开发商接触，他们就可以帮你办的，费用的话多少得给点，那就看开发商怎么说了．收起
首先要和业主到开发商处核实可不可以改底单,如果可以就没问题,其实就是把原业主的购房合同改一下名字,一般是他的作废,你和开发商在签一份新的,和买一手房一样的.
首先要和业主到开发商处核实可不可以改底单,如果可以就没问题,其实就是把原业主的购房合同改一下名字,一般是他的作废,你和开发商在签一份新的,和买一手房一样的.收起
其实跟第三方是没有关系的，最重要的是你跟业主的开发商联系好，能不能改底单必须要业主给你承诺，只要业主承诺了，开发商也配合你们该了合同的话就没有问题了。
其实跟第三方是没有关系的，最重要的是你跟业主的开发商联系好，能不能改底单必须要业主给你承诺，只要业主承诺了，开发商也配合你们该了合同的话就没有问题了。收起
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