改底单交易，会有哪些风险？

新建的房子多久可以入住？今晚想找定下学期住的房子，找到一间不错的（大，光亮，通风），但是部分楼层还在施工，同学一看是新的房子就不想住，说化学物质。可是我们是租来下学期再住的，大概是九月份。请问大家，我所说的房子，会有问题吗？

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新房入住第一个春节没人行吗

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房子未入住物业费如何算

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如何选择在哪儿买房置业我和老公都是河南驻马店人，在京务工，现在面临一般外地人都会面临的问题，买房子，本来是打算在中牟县白沙镇买的，因为我哥在郑州做房产营销，他们公司新在那边开了个盘（东岸曦城），我们基本上什么也没考察就跟着他们定了一套房子（他们自己也在那儿买了一套），现在我们定金也交了，可现在又想在北京先买套一居的，具体优缺点我跟大家罗列一下请大家帮我们出出主意，
在中牟买的好处：1，位置还凑合，虽然偏但好像还有些升值的潜力;2,我哥和嫂子一家在那儿，他们帮忙着在办这件事，到时我们把钱准备好就行了；坏处是：1，我们一家三口都在京，近期内没有回去的打算，买完房子等于就搁置起来了，2，房子有些偏，还是新城区，配套设施什么的应该也跟不上
在京买的好处是：1，我们准备买一居室，一般是现房，买完直接就能入住，这样也就能省下一千多块钱的房租;坏处是：1，我们本来是没打算在京买的，就在两天突然这么想了，因为那边定金已经交了，过段时间就该签合同了，而这边什么也没弄，房子就是大概在网上看了一下，要是买肯定也不是说买就能买到，怕到时这边的没看好家里那边的又给耽误了；2，这边房价也要高一点，压力又大些，而且感觉那边房价升值潜力也不大了（我们初步选在大兴亦庄或通州马驹桥，因为这里离我老公上班的地方比较近）
好了，我暂时就想起这么多，请各位多给些宝贵意见吧

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可有砖家,帮我分析下,二手房的整个过程,从看房到房子入住,需要哪些手续,费用,还有各种烦人的税!

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物业又让交物业费，合理吗？新房交房时交了半年物业费，现在还没装修入住呢，物业又让交物业费，合理吗？补充:谢谢

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房屋质量鉴定我的房子是回迁房，入住后发现房屋质量出现问题，如果通过法律途径维权的话，这个房屋质量鉴定报告应该是谁出？政府？开发商？还是住户？

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请问：未入住新房，物管费是否可以不交或者少交？谢谢我购买了新房，钥匙已经拿到了，而且已经交了一年的物管费。但听说《物管法》规定，未入住的房屋物管费用可以少交一半。这样的说法正确吗？谢谢

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新购买的二手房发现漏水怎么办？购买的时候是含有装修的，刚刚入住2个月发现漏水的在购买合同中没有约定装修质量问题，房屋未过户。

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郑州的房子一般是多长时间可以交房？可以入住？

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电梯坏了,但房屋未入住,也要均摊维修配件费吗

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请问我的房子于07年以二手房的形式购买并入住,付了一半的房款,对方就没有下文了也没有办理按揭和房产证请问我的房子于07年以二手房的形式购买并入住，付了一半的房款，对方就没有下文了也没有办理按揭和房产证,对方把整栋楼以2000万抵押了、房产证没有分割给我们，大家多急死了，请问我们要这么来处理，房子是商业性质的。

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农历五月和六月可以新房入住吗

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新房不办入住用交物业费吗新房不办入住用交物业费吗

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关于房屋维修基金我家住在16楼，最近春节时期，主卧的双层玻璃不知被谁用弄了一个大窟窿，经过物业公司上门检测，确系鞭炮所致。我现在住的房子是2005年交付使用的，2006年4月份入住，房子已经结清所有款项，并且拿到了房产证，当时也缴纳了房屋维修基金，但是现在物业部门不承...我家住在16楼，最近春节时期，主卧的双层玻璃不知被谁用弄了一个大窟窿，经过物业公司上门检测，确系鞭炮所致。我现在住的房子是2005年交付使用的，2006年4月份入住，房子已经结清所有款项，并且拿到了房产证，当时也缴纳了房屋维修基金，但是现在物业部门不承认事故应该由维修基金处理。我想请问一下：现在的问题该由谁来负责？展开

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关于房屋租赁退押金的问题事情是这样的，今年2月份我租了一套二居室房子，合同租期是2月22日至8月21日半年，押一付三，共付了3个月的租金和1个月租金作为押金。当时我们以为出租人就是房东，但实际上他也只是二房东，是跟真的房东租下来的。今年5月份的时候，真房东委托人突然找上门说6月份就要跟二房东终止合同收回房子（他们认为二房东转租给我从中赚取差价已经违背了他们合同规定），要请我们搬离。我们就找了二房东，商量到最后我也没办法，只好约定6月份退房。5月十几号我再次交了一个月（5.22-6.21）的租金，与二房东约好6月份我搬离的时候按实际日期多退少补。
6月19日，我们三方约定进行退房交接。当天我已经把东西搬完。但交接的时候就出了问题。
真房东认为厨房台面有裂缝应该二房东来赔偿，而二房东就找我赔偿，但实际上当初入住的时候就已经有那个小裂缝了。我和二房东签合同的时候都没注意到这种细节问题。由于各方都没有证据说明谁弄坏的，所以最后是三方都负一部分责，我想也退一步，也同意赔偿一部分。
然后是电视有线费。事实上我住的这4个月，二房东根本就没有提供机顶盒，使用不了有线电视（这在提供商那里完全可以查到），更别说让我交什么费用了。实际上机顶盒一直被二房东收着（最后他才拿出来还给真房东了），而且他还没办理有线停机，因此每月一直是扣的真房东的钱。这时候二房东就有点耍赖，不想交这点有线费。结果是他们两方一直拖拖拖不能结算清楚，而这个二房东也以他与真房东未结清为由，不退给我押金！
我想他们两方之间结清不结清，根本不关我的事，为什么非得他们结清才能跟我结呢？按理应该是我跟二房东结算，再是他们之间退房吧？
到目前（一个月了）为止，我还是没有拿回我应得的1个月的押金，期间联系过真房东，商量能不能他们直接把二房东交的押金直接退给我，但他们说以二房东那边还拿着一份他们的押金条为由拒绝。找二房东，他又死活不肯退，非强词夺理地要他们先结清（他先拿回押金）才给我退押金。现在我已经没有任何办法了。他们一直拖着，结果遭受损失的就是我这个租房的。
我手里也有租赁合同，以及二房东和真房东合同的复印件，还有我跟二房东的押金条（上面有二房东的签名）。请问一下这种情况我是不是能受到法律保护呢？应该去什么机构申诉呢？

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商品房违约金的赔付咨询我是2007年10月份购的一套商品房，合同交房日期是2007/12/31，可是由于设施等其他一些问题，开发商一直拖到2009/12/31都没有正式交房。在这期间，由于本人急需房子结婚，在2008年10月份在开发商那拿了房间钥匙进行了装修并入住，但是并不是正式交房。上个星期开发商通知交房，违约金的赔偿只赔付到我拿钥匙的时间，即2008年10月份，而且我要从2008年10月份还是缴纳物业管理费。请问，开发商的这种做法是不是合理的，既然2010年3月8号才是正式交房日期，为何违约金只赔付到我拿钥匙的时间，我是不是应该从2008年10月份开始缴纳物业费？
另外，很多人都说天然气的开通费用都是开发商出的，应该是配套设施，可是我们的天然气开通费却是我们自己出的，是不是国家已经取消了天然气的开通费用？
谢谢！！！

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烟台买房注意事项如何考察楼房采光采光好的房子人人喜欢，因为它不但对身体健康很有好处、而且房子也会显得更加的宽阔和敞亮，住在里面心情就是好。到了冬季，采光好的房子的优势就会更加明显，这点采用独立供暖的业主一定深有体会——采光好的房子到了冬天是很节能的，晚上开灯的时间也比北向的房子要晚很多，一句话——省钱啊！既然采光好对于房子那么重要，那么，如何才能挑选到一处采光好的房产呢？挑选采光好的房产时又应该注意哪些方面的问题呢？且听房地产网一一道来，我们先来看看房屋采光的4个评判标准：1、楼间距：楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里不想说些难懂的专业术语和公式，只要大家（房价户型二手房租房）在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理，如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向：南向的房子采光肯定好，客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。3、高度：这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上（视塔楼实际高度与楼间距而定）、而板楼（小高层）应该购买不低于3层的房子。4、面宽与进深：这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

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买了小产权房，可能退房吗？我在06年买了一套房子，07年入住的，在购买时开发商并未告知是小产权房，说房产证已经在办理，还要点时间。在签买卖合同时让我们签了两张补充协议（在签合同时我们并不知是小产权房），协议里开发商承诺在5年之内给我们办出证来，如果办不出来可以退房，我们当时也没考虑，就签了，想想不是小产权房应该很快的，后来我们业主去房管局了解这是小产权房，根本不可能办出证来的，我们每次打电话问开发商，一拖再拖。请问：这种情况我们可以退房吗？合同是不是无效的？可以让开发商赔偿吗？如果打官司能不能赢？谢谢！

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我想买一个直接可以入住的新房家电家具齐全,沈阳都哪里有样房子?还有买样房子合适?求您指点!!!

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