关于我的房贷问题,希望高手指点我
申请住房公积金个人购房贷款的条件是什么?
答: 1。具有城镇户口,参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工,借款人和购房合同中购房人必须一致。
2。借款人家庭(一对夫妇)没有住房公积金债务或其他数额较大,可能影响还贷能力的债务。
3。借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)。
4。购买共有产权的,(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
5。住房公积金欠缴单位,在为职工个人补缴齐所欠住房公积金,并提供与贷款额等额相等的保证金后,职工也可以 办理住房公积金个人购房贷款。 此项业务限在建行办理,同时须经市公积金管理中心复议同意。
·如何计算住房公积金个人购...全部
申请住房公积金个人购房贷款的条件是什么?
答: 1。具有城镇户口,参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工,借款人和购房合同中购房人必须一致。
2。借款人家庭(一对夫妇)没有住房公积金债务或其他数额较大,可能影响还贷能力的债务。
3。借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)。
4。购买共有产权的,(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
5。住房公积金欠缴单位,在为职工个人补缴齐所欠住房公积金,并提供与贷款额等额相等的保证金后,职工也可以 办理住房公积金个人购房贷款。
此项业务限在建行办理,同时须经市公积金管理中心复议同意。
·如何计算住房公积金个人购房贷款额度?
答: 1。住房公积金个人购房贷款的最高可贷额度为10万元。
2。补充住房公积金贷款最高额度为10万元。
3。购买一手房的,贷款额度不超过房屋总价的80%,最长贷款期限为30年。
4。购买二手房的,贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。
5。计算方法:
借款人、配偶和参贷人(只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人)住房公积金帐户内存储余额之和的15倍(若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元,则计算该条件的余额倍数放宽到20倍,仍贷不足10万元的,按实际计算额度放贷。
)
房价总价×80%(二手房70%)
借款人(配偶、参贷人)住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限
注:以上三个公式换计算得出的数据均超过10万元则可贷额度为10万元,不到10万元的取其中最小的一个 数据为可贷额度。
6。补充住房公积金贷款额度计算方法: 借款人、配偶和参贷人(只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人)补充住房公积金帐户内存储余额之和的15倍(若借款人受补充公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元,则计算该条件的余额倍数放宽到20倍,仍贷不足10万元的,按实际计算额度放贷。
)
注:超过10万元的,可贷额度按10万元计算。
·住房公积金个人购房贷款的期限为多长?
答: 1。一手房最长可贷期限为30年。
2。二手房最长可贷期限为15年。
3。
贷款年限具体到借款人,最长不超过法定离退休后的5年。
注:目前法定退休年龄(男60岁、女55岁)
·住房公积金个人购房贷款有哪两种还款方式? 还款月数
答: 贷款本金×月利率×(1+月利率)
1。
按月等额本息还款= ———————————————
还款月数
(1+月利率) -1
贷款本金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
2。按月等额本金还款 = ————— × [1+(还款月数-n+1)×月利率]
还款月数
。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
上述还款方式在签订借款合同时选定,选定后在还款期限内不得变更 。收起