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能帮我解答问题吗？购二手房需缴纳哪些税费及注意事项，另外房子的使用年限是不是以房产证的时间为依据？谢谢！
契税1。5% 、印花税0。1%(含房主应交的0。05%)、营业税这个费用一般是和房主协商看哪方出，营业税是5。5%，如果是有中介公司的话，他们的收费标准是不超过3%，一般是2。
5%也许有些公司还能打折，如果你需要贷款的话，则需要交律师费、评估费、担保费共计2500元，保险费是按你贷款金额*保险费率系数，有些可能还需要...全部
契税1。5% 、印花税0。1%(含房主应交的0。05%)、营业税这个费用一般是和房主协商看哪方出，营业税是5。5%，如果是有中介公司的话，他们的收费标准是不超过3%，一般是2。
5%也许有些公司还能打折，如果你需要贷款的话，则需要交律师费、评估费、担保费共计2500元，保险费是按你贷款金额*保险费率系数，有些可能还需要交房本押金，但这个钱是可以退的。
需要注意的是你在签合同的时候要仔细审查房主的身份证和房产证，签合同最好是签三方合同，这样的可以保证透明交易，能够直接和房主谈价格，两方合同一般很多公司会吃差价的，另外在过户前最好不要打款给房主或中介公司，要打款的话最好是在过户当天。
房子的使用年限现在有消息在说可能会增加到100年，这个如果房产证上写了从什么时候到什么时候，就是以产权证为主，如果没写的话则是以国土局备案为主。收起
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